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    Kaufen statt Mieten! 2-Zimmer-Wohnung in Wallersdorf

    129.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    40,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1974
    Titelbild Kaufen statt Mieten! 2-Zimmer-Wohnung in Wallersdorf
    Titelbild
    • Titelbild Kaufen statt Mieten! 2-Zimmer-Wohnung in Wallersdorf
    • Lageplan Kaufen statt Mieten! 2-Zimmer-Wohnung in Wallersdorf
    • Zugang und Stellplatz Kaufen statt Mieten! 2-Zimmer-Wohnung in Wallersdorf
    • Bad Kaufen statt Mieten! 2-Zimmer-Wohnung in Wallersdorf
    • Küche Kaufen statt Mieten! 2-Zimmer-Wohnung in Wallersdorf
    • Zimmer Kaufen statt Mieten! 2-Zimmer-Wohnung in Wallersdorf
    • Visitenkarte Kaufen statt Mieten! 2-Zimmer-Wohnung in Wallersdorf

    Wohnung kaufen in Wallersdorf

    Wohnung allgemein
    (1/20/305-305/010096 / ID: 22493112)
    94522 Wallersdorf
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Herr Christopher Pertler
    Marienplatz 5/7
    84130 Dingolfing
    www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
    08731 502 3135, 0175 8804148
    08731 502-2489
    Kosten
    Kaufpreis
    129.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    40,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1974
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Flüssiggas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht eine Zweizimmerwohnung als Miteigentumsanteil einer Eigentümergemeinschaft eines Haues mit drei Wohnungen.

    Das Objekt wurde 1974 in Massivbauweise errichtet, im späteren Verlauf wurde das Gebäude mittels Teilungserklärung aufgeteilt.

    Der Grundriss der 2-Zimmer-Wohnung ist ideal für Singles oder
    Berufspendler. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, der Windfang und
    ein Abstellraum vervollständigen das Platzangebot.

    Die Einbauküche ist mitverkauft.

    Ein PKW-Stellplatz ist unmittelbar vor der Wohnung vorhanden.

    Gemeinschaftseigentum ist der Heizungsraum, der Öltankraum sowie alle Vorräume und Treppenhäuser des Wohnhauses.

    Die Haustechnik wurde stets gewartet, 2020 erfolgte der Austausch
    der Öl-Zentralheizung. Eine Umrüstung des Brenners auf Gas-Betrieb
    ist möglich.

    Bauweise: Massiv
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Unverbindliche Renditeangaben

    Warmmiete aus Vermietung der Einliegerwohnung: 350 EUR
    Zuzüglich monatliche Stellplatzmiete: 40 EUR
    Abzüglich Strom/Wasserkosten (1,75 EUR/m²): 70 EUR

    Insgesamt nachhaltige monatliche Nettokaltmiete: 320 EUR

    Jährliche Nettogesamtkaltmiete: 3.840 EUR

    Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis 2,98 % p.a.

    Die Wohnung ist nicht vermietet. Eine Renovierung ist möglich.
    Eine damit verbundene Renditesteigerung ist denkbar.

    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas
    Endenergieverbrauch
    139,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/11/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Markt Wallersdorf liegt verkehrsgünstig und ist mit zwei Anschlussstellen an die Autobahn A92 München-Deggendorf angebunden. Über die nahe gelegene B20 und B8 erreichen
    Sie schnell die Stadt Straubing, aber auch diverse Ausflugsziele im Bayerischen Wald. Entfernung nach Landau/Isar ca. 9 km, nach Deggendorf und Straubing jeweils ca. 25 km. München ist ca. 120 km entfernt. Aufgrund des BMW-Werks in Dingolfing, des neuen BMW-Logistikzentrums in Wallersdorf und weiterer Industrieunternehmen ist die wirtschaftliche Lage im Landkreis Dingolfing-Landau sehr gut.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Herr Christopher Pertler
    Marienplatz 5/7
    84130 Dingolfing
    Telefon 08731 502 3135, 0175 8804148
    Fax 08731 502-2489
    URL www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.