Exklusive Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse - Sackgasse

Kaufpreis

399.900,00 €

Provision

provisionsfrei

Wohnfläche ca.	150,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2021		Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Zustand	Erstbezug		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Extravagante und hochwertige Penthouse-Wohnung in Waldkirchen...

- Wohnfläche ca. 150 m²
- 4-Zimmer-Eigentumswohnung
- großzügige Dachterrasse
- modernes Drei-Parteien-Haus
- ökologische Ziegel-Massivbauweise
- Luft-Wasserwärmepumpe; Fußbodenheizung
- italienische Fliesenböden Holzoptik
- Kunststoff-Iso-Fenster
- großzügige, bodentiefe Fenster
- modernes und zeitloses Design
- hochwertige Ausstattung
- Holzofenanschluss
- Baubeginn Mai 2021 - Fertigstellung ca. März 2022
- schlüsselfertig
- KfW 55
- ruhige Siedlungslage
- Sackgasse
- Energiebedarf 23,00 kWh/m²a; A+
- Erwerb einer Garage möglich, Kaufpreis € 25.000,-

Zusätzliche Angaben Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

• Neubau
• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• Kamin
• Terrasse vorhanden
• Dachterrasse
• Garage vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	LuftwÄrmepumpe
Endenergiebedarf	23 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	08.12.2020
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	07.12.2030
Baujahr (gemäß Energiepass)	2021

Dieses moderne Drei-Parteienhaus wird in einer ruhigen und doch zentrumsnahen Lage in der Einkaufsstadt Waldkirchen, in einer Sackgasse, erbaut. Zu Fuß oder mit dem Citybus können Sie den belebten Marktplatz von Waldkirchen gut erreichen. Dieser lädt mit seinen attraktiven Geschäften zum gemütlichen Stadtbummel ein.
In Waldkirchen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Waldkindergarten, Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen (Gymnasium/Berufsschulen), Allgemein- und Fachärzte zur medizinischen Versorgung, Apotheken, Banken, öffentliche Ämter, Bars und Restaurants uvm.

Auch das Freizeitangebot im Bayerischen Wald ist breit gefächert. Vor allem Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Ski-Pisten, Langlaufloipen, Frei- und Hallenbäder, wie der Karoli-Badepark (Fußnähe), Naturbadeweiher, Eissporthalle, Naturschutzgebiet Saußbachklamm, Gartenschau-Rundweg sowie ein Kletterwald bieten Spaß und Erholung zu jeder Jahreszeit für Jung und Alt.
Die Kreisstadt Freyung liegt nur ca. 12 km entfernt. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Realschule), ein Krankenhaus, usw.
Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die gut ausgebaute B 12 nach ca. 32 km zu erreichen. Auch die Autobahn A3 mit Anschluss nach Regensburg, Deggendorf, München und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald nach nur ca. 35 km schnell erreicht.

Waldkirchen verfügt über einen City-Bus, der mit seinen gut platzierten Haltestellen im Stadtgebiet eine gute Mobilität - auch ohne Fahrzeug - bietet.

Antwort an:

Raiffeisen Immobilien GmbH Am Goldenen Steig Anja Bauer und Uta Mixl Ringmauerstraße 12 94065 Waldkirchen

Telefon

08581/9604-22