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    ** 2 TOP Wohnungen in einem 3- Familienhaus ... Eigennutzung und Vermietung ... **

    689.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    219,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1963
    Wohn-Esszi. 1.OG **  2 TOP Wohnungen in einem 3- Familienhaus ... Eigennutzung und Vermietung ...  **
    Wohn-Esszi. 1.OG
    • Wohn-Esszi. 1.OG **  2 TOP Wohnungen in einem 3- Familienhaus ... Eigennutzung und Vermietung ...  **
    • Wohn-Esszi. 1.OG **  2 TOP Wohnungen in einem 3- Familienhaus ... Eigennutzung und Vermietung ...  **
    • Wohnzi.Küche 1.OG **  2 TOP Wohnungen in einem 3- Familienhaus ... Eigennutzung und Vermietung ...  **
    • Küche 1.OG **  2 TOP Wohnungen in einem 3- Familienhaus ... Eigennutzung und Vermietung ...  **
    • Küche 1.OG **  2 TOP Wohnungen in einem 3- Familienhaus ... Eigennutzung und Vermietung ...  **
    • TL-Bad 1.OG **  2 TOP Wohnungen in einem 3- Familienhaus ... Eigennutzung und Vermietung ...  **
    • TL-Bad 1.OG **  2 TOP Wohnungen in einem 3- Familienhaus ... Eigennutzung und Vermietung ...  **
    • Balkon 1.OG **  2 TOP Wohnungen in einem 3- Familienhaus ... Eigennutzung und Vermietung ...  **
    • Freisitz 1.OG **  2 TOP Wohnungen in einem 3- Familienhaus ... Eigennutzung und Vermietung ...  **
    • Freisitz 1. OG **  2 TOP Wohnungen in einem 3- Familienhaus ... Eigennutzung und Vermietung ...  **
    • Wohnzimmer **  2 TOP Wohnungen in einem 3- Familienhaus ... Eigennutzung und Vermietung ...  **
    • Wohnzimmer **  2 TOP Wohnungen in einem 3- Familienhaus ... Eigennutzung und Vermietung ...  **
    • Essbereich **  2 TOP Wohnungen in einem 3- Familienhaus ... Eigennutzung und Vermietung ...  **
    • Teilansicht Küche **  2 TOP Wohnungen in einem 3- Familienhaus ... Eigennutzung und Vermietung ...  **
    • eins der Schlafzimmer **  2 TOP Wohnungen in einem 3- Familienhaus ... Eigennutzung und Vermietung ...  **

    Wohnung kaufen in Waibstadt

    Wohnung allgemein
    (770511 / ID: 22247113)
    74915 Waibstadt
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mannheim
    Casterfeldstraße 40-44
    68199 Mannheim
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0621/84 55 78-0 (Zentrale)
    0621/84 55 78-40
    Kosten
    Kaufpreis
    689.000,00 €
    Provision
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    219,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    HIER finden Sie ein ABSOLUT GENIALES Angebot ... Dieses gepflegte 3-Familiehaus wurde ursprünglich im Jahr 1963, in massiver Bauweise, erbaut. Es folgte die Aufstockung und Erweiterung im Jahr 1980. Der Dachgeschossausbau kam im Jahr 1991 hinzu. Seither wird diese Immobilie stets instand gehalten. Whg.-Nr.1: 3 1/2 Zimmer - 1.Obergeschoss: Hier wurde im Jahr 2018/2019 eine komplette Sanierung bzw. Modernisierung durchgeführt. Diese Wohnung erstrahlt nun in einem modernen Ambiente und zeigt sich mit Liebe zum Detail. Sie besticht mit gelungener Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern, hochwertiger Ausstattung und bietet mit ihren ca. 121 qm Wohnfläche ein behagliches Wohnen für die ganze Familie. Aufgeteilt ist sie in ein sonniges, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkon, auf versetzter Ebene, eine einladende, offene Küche mit Frühstückstheke, einem gemütlichen Schlafzimmer, ein freundliches Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernes Tageslicht-Duschbad, eine wahre Wellness-Oase, ein Tageslicht-Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, auch als 2. Bad zu nutzen, den Dielen- und Eingangsbereich. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenteil mit einem Freisitz für ein Grillfestchen mit Familie und Freunden. Unser Angebot wird durch zwei Stellplätze, einen Keller und dem zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhandenen Waschraum abgerundet. Whg.-Nr.2: 3 1/2 Zimmer-Dachgeschoss: Sie besticht mit guter Raumaufteilung, hellen Zimmern und ihrem gepflegten Zustand. Mit ihren ca. 98 qm Wohnfläche bietet sie ein behagliches Wohnen für die ganze Familie. Aufgeteilt ist sie in ein sonniges großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkon, auf versetzter Ebene, eine Küche, eine Essecke oder einen Arbeitsbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer, ein Tageslicht-Wannenbad, ein separates Tageslicht-WC, den Dielen- und Eingangsbereich sowie eine Hälfte der Doppel-Garage und Keller. Sie ist derzeit für monatlich EUR 725,-- zzgl. Nebenkosten vermietet.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Nr. 1: 1. Obergeschoss 3 1/2 Zimmer-Wohnung, ca. 121 qm: Wohn-/Esszimmer mit Balkon auf versetzter Ebene, Küche, Essecke, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Tageslicht-Duschbad, Tageslicht-Gäste-WC mit Hauswirtschaftsraum, als 2. Bad möglich, Dielenbereich Keller, gemeinsamer Waschraum, zwei Stellplätze, eigener Gartenanteil Nr. 2: Dachgeschoss 3 1/2 Zimmer-Wohnung, ca. 98 qm: Wohn-/Esszimmer mit Balkon auf versetzter Ebene, Küche, Büro- oder Essecke, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Tageslicht-Wannenbad, separates Tageslicht-WC und der Dielenbereich Keller, gemeinsamer Waschraum, Stellplatz in Doppelgarage



    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * Wohnung Nr.1: 1. Obergeschoss, 3 1/2 Zimmer, ca. 121 qm:
    + komplette Sanierung 2018/ 2019:
    - Bad 2019 mit begehbarer Dusche, Radio, elektrische
    Fußbodenheizung, Handtuchhalter-Heizkörper, Badmöbel
    - Wasserleitungen Bad
    - Elektrik, Schalter, Steckdosen
    - neue Fenster doppelisolierverglast, Balkonseite 3-fach-verglast,
    Kunststoffrahmen weiß
    - neue Rollläden, elektrisch
    - neue Heizkörper
    - Wände komplett verputzt, gestrichen
    - Böden Vinyl, Fliesen
    - Holzbalken zur Deko
    - Einbauküche mit Elektrogeräten, Frühstückstheke, im KP
    enthalten
    - Balkon neuer Bodenbelag
    + Wohn-/Esszimmer mit versetzter Ebene
    + Fenster mit Fliegengitter, Schwing-Fliegengittertür zum Balkon
    + Markise elektrisch
    + Einbauschrankwand Schlafzimmer
    + Wohnzimmer mit Kaminanschluss
    + Tageslicht-Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, als 2. Bad
    wieder zu nutzen
    + zwei Stellplätze
    * Wohnung Nr. 2: Dachgeschoss 3 1/2 Zimmer, ca. 98 qm:
    + Dachgeschoss im Jahr 1991 zur Wohnung ausgebaut
    + Boden: Fliesen, Laminat
    + Wohnzimmerbereich mit Balkon
    + Wohn-/Esszimmer mit versetzter Ebene
    + Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Sicherheitsglas
    + Balkonfenster-Element neu 2021
    + Balkon
    + Fliegengitter 2018
    + Keller
    + Hälfte der Doppelgarage
    + derzeit vermietet für monatlich EUR 725,-- zzgl. Nebenkosten
    * Satellitenempfangsanlage, Kabelanschluss im Haus
    * Öl-Zentralheizung, regelmäßig gewartet, Brenner neu 2018
    * Verbrauch jährlich für das ganze 3-Familienhaus
    ca. 5.000 - 6.000 Liter Öl
    * Heizungsabrechnung wird umgestellt auf Funk-Ablese-System
    * allgemeiner Waschraum vorhanden

    Hausgeld: 430,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    150.71 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.07.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    Lage und Besonderheiten
    Diese komplett sanierte, moderne 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil, im 1. Obergeschoss und die gepflegte 3 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, eines 3-Familienhauses, befindet sich in Waibstadt, im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, in ruhiger Lage.
    Vor Ort gibt es Ärzte, Apotheken, Schule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung.
    Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mannheim
    Casterfeldstraße 40-44
    68199 Mannheim
    Telefon 0621/84 55 78-0 (Zentrale)
    Fax 0621/84 55 78-40
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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