Betreutes Wohnen in gepflegter 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in 89269 Vöhringen

Kaufpreis

210.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	55,45 m²		Nutzfläche ca.	7,50 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1997
Etagenanzahl	4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Eigenständig sein und bei Bedarf Unterstützung erfahren!
Dies ist das Konzept des betreuten Wohnens in der Seniorenwohnanlage in Vöhringen.

Die lichtdurchflutete, großzügige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1997 in solider Massivbauweise erstellt wurde. Die Anlage präsentiert sich in sehr gutem Zustand ohne Renovierungsstau. Dies auch, weil sich ein Hausmeisterservice engagiert um das Wohnensemble kümmert.

Zentrum der Wohnung ist sicherlich der nach Westen ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit Parkettboden (ca. 21 m²), von dem
aus Sie auf die knapp 7 m² große, wettergeschützte Loggia und in Ihren kleinen Gartenanteil treten können.

Die Immobilie besticht durch ihre gute Lage, einer praktischen Raumaufteilung und der damit verbundenen Vielzahl an Einrichtungsvarianten. Die Wohnfläche der 2-Zimmerwohnung beträgt 55,45 m². Dabei ist die Terrassenfläche von 6,7 m² und der überaus praktische Abstellbereich neben der Terrasse (1,12 m²) zur Hälfte berücksichtigt und fließt somit zu 3,91 m² in die
angegebene Wohnfläche ein.

Von der Diele aus gelangen Sie in das Badezimmer und den Wohnbereich, weiterführend zur Küche und in das Schlafzimmer.
Durch diese klare Gliederung ist die Wohnung für Alleinstehende als auch für Paare hervorragend geeignet.

Die genaue Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl dem zweidimensionalen als auch dem visualisierten 3D-Grundriss entnehmen.

Die 2013 eingebaute Küche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Im zentral gelegenen Badezimmer (6 m²) mit großer, ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC und Badewanne schließen Sie
wahlweise ein Bidet (Foto) oder eine Waschmaschine an. Hier findet sich sogar eine Fußbodenheizung.

Als Bodenbeläge sind im Wohn- und Schlafbereich Echtholzparkett, in der Küche und im Badezimmer Fliesen sowie
in der Diele hochwertiger Design-Korklaminatboden verlegt.

Die Rolläden sind nahezu alle elektrisch betrieben. Auch die Markise der Terrasse funktioniert komfortabel per Knopfdruck.

Abstellmöglichkeiten bietet ein zur Wohnung gehörendes etwa 7,5 m² großes Kellerabteil (siehe Bild). Ein Gemeinschaftsraum
zum Wäschetrocknen sowie ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden. Durch den vorhandenen Aufzug ist das
Untergeschoss bequem zu erreichen.

Die Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Das Hausgeld betrug zuletzt 136,54 €/Monat, davon waren in der früheren Vermietung 80,38 € umlagefähige Kosten.
56,18 € musste der Eigentümer tragen, von denen wiederum 18,64 € in die Rücklagenbildung flossen.

Die anteilige Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 3.309,45 € (Stand 12/2020).

Der Wohnung ist als Sondernutzungsrecht exklusiv ein KFZ-Außenstellplatz in einem Carport zugewiesen.

Momentan leer und unbewohnt, kann die Immobilie sofort zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage übernommen werden.

Zu beachten ist, dass die Wohneinheit nur von folgendem Personenkreis bewohnt werden darf:
- Personen, die das 60.Lebensjahr erreicht haben
- Personen, die den Status erwerbsunfähig im Sinne des Sozialgesetzbuchs VI oder schwerbehindert
im Sinne des Schwerbehindertengesetz besitzen und zudem mindestens 50 Jahr alt sind
- oder aber ohne Altersbeschränkung einen Pflegegrad haben

Eine gepflegte Wohnung mit ansprechendem Schnitt, kleinem Gartenanteil und individuell buchbarem Service über einen Pflegedienstvertrag. Weitestgehend alle Dinge des täglichen Lebens sind zudem fußläufig zu erreichen. So ergibt sich
insgesamt ein hoher Wohnkomfort.

Hier werden Sie sich entweder sehr wohlfühlen oder auch leicht einen passenden Mieter finden!

WICHTIGE HINWEISE:
Eine Objektbesichtigung kann nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder sonstigem Bonitätsnachweis stattfinden!

Und:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Ich danke für Ihr Verständnis!

• 55 m² Wohnfläche, 7,5 m² Nutzfläche im Keller, Baujahr 1997
• 2 Zimmer, Küche, Bad
• Einbauküche und Kfz-Stellplatz (Carport) im Preis inkludiert
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Echtholzparkett
• überdachte Terrasse (Loggia; knapp 7 m²) sowie kleiner Gartenanteil in West-Ausrichtung
• sehr gute Infrastruktur in der Umgebung

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
barrierefrei
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
Dusche
Badewanne
Loggia
Fläche Balkon/Terrasse 7qm

Zusätzliche Angaben Informationen zum Erwerb:

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung.


Übrigens?

... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.

Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot

für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie realistisch ein und stehen für einen reibungslosen Verkauf. 97 Prozent der Verkäufer sind nach einer jüngsten Umfrage mit unserer Leistung zufrieden oder sehr zufrieden. Profitieren auch Sie davon.

Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Mit freundlichen Grüßen

Jürgen Müller

LBS Bayerische Landesbausparkasse

Hausgeld: 136,54 EUR
Serviceleistungen: Betreutes Wohnen
Nichtraucherobjekt

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	143,80 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	28.07.2017
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2027/07/27
Baujahr (gemäß Energiepass)	1997

Vöhringen im südlichen Landkreis Neu-Ulm ist eine Stadt mit knapp 14000 Einwohner. Nach Ulm sind es kurze 18 km in nördlicher Richtung. Memmingen liegt südlich in 40 Kilometer Entfernung und durch den direkten Autobahnanschluss an die A7 benötigen Sie für diese Strecke nur etwa 25 Minuten. Illertissen befindet sich an der Bahnstrecke Ulm–Memmingen (Illertalbahn) und ist Teil des Donau-Iller-Nahverkehrsverbundes, womit sich auch mit der Bahn eine günstige Verkehrsanbindung ergibt.

Sämtliche Dinge des täglichen Lebens sind, teilweise in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, vorhanden. Sprich niedergelassene Ärzte diverser Fachrichtungen, Cafés, Bäcker, Metzger, Physiotherapeuten, Supermärkte, gastronomische Angebote, Apotheken, mehrere Banken, usw.

Hier kann man sich wohlfühlen!

Antwort an:

LBS Bayerische Landesbausparkasse Herr Jürgen Müller Augsburgerstraße 46 89231 Neu-Ulm

Telefon	0731-97890-15, 01520-2913918
Fax	0731-9789020
URL	www.lbs.de/bayern-experten