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    Wohnen am Lindahof heißt zentrales Wohnen mit kurzen Wegen

    284.410,00 €
    Wohnfläche ca.:
    95,44 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2020
     Wohnen am Lindahof heißt zentrales Wohnen mit kurzen Wegen
    •  Wohnen am Lindahof heißt zentrales Wohnen mit kurzen Wegen
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    Wohnung kaufen in Vilshofen

    Wohnung allgemein
    (1/20/317-317/0076-1 / ID: 18505662)
    94474 Vilshofen
    Deutschland / Vilshofen (Donau)
    Anbieter:
    Sparkasse Passau
    Herr Tobias Keim
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    www.sparkasse-passau.de
    0851/398-1878
    0851/398-1877
    Kosten
    Kaufpreis
    284.410,00 €
    Preis/m²
    2.979,99 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    95,44 m²
    Nutzfläche ca.
    18,28 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2020
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    In Mitten des neu entstehenden Baugebiets "Lindahof III" wird dieses wohnliche 3-Familienhaus errichtet.
    Der große Pluspunkt dieses Baugebietes ist die ausgezeichnete Lage. In direkter Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten die fußläufig erreichbar sind. Ein Kindergarten liegt in direkter Nachbarschaft. Das umfassende Angebot von Schulen und Ärzten der Stadt Vilshofen ist in wenigen Autominuten erreichbar.

    Mit dem Bau wurde bereits begonnen, die Fertigstellung soll voraussichtlich im Juni 2020 erfolgen.

    Insgesamt entstehen hier drei wunderschöne 3-Zimmer-Wohnungen verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Diese sind sehr großzügig geplant und bieten genügend Platz um sich rund um wohlfühlen zu können.

    Die Wohnungen im Erdgeschoss haben jeweils einen eigenen Garten, wo man nicht nur seinen grünen Daumen bei der Gartenarbeit beweisen darf, sondern auch seine Kochkünste als Grillmeister zeigen kann.
    Mindestens genau so schön und erholsam sind die Tage und Abende die man auf dem großzügigen, nach Süden ausgerichteten, Balkon der Wohnung im Obergeschoss verbringt.

    Für jede Wohnung ist neben einer abschließbaren Einzelgarage auch ein weiterer Stellplatz reserviert, damit auch Besucher genügend Platz zum Parken finden.
    Das großzügige Platzangebot wird durch einen eigenen, riesigen Abstellraum im Dachgeschoss abgerundet. Hier haben Sie genügend Platz um Ihren Hobbys nach zu gehen oder einfach den Stauraum zu nutzen.

    Nachhaltige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise:
    Fußbodenheizung; teilweise elektrische Rollläden; Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; Fenster und Türen 3-fach-Isolierverglast; Gas-Brennwerttherme mit Solaranlage und Pufferspeicher zur Heizungsunterstützung; hygienische Warmwasserbereitung mittels Wohnungsstationen mit Frischwasser-Wärmetauscher

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 10.24qm


    Zusätzliche Angaben Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 3.000,00 EUR)
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Netzwerk
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
    Lage und Besonderheiten
    VILSHOFEN AN DER DONAU
    Weil die Lage entscheidet ?

    Mit rund 17.245 Einwohnern ist Vilshofen an der Donau die größte Stadt im Passauer Land. Sie liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes, dort wo Vils und Wolfach in die Donau münden.

    Vilshofen bietet alle Infrastruktureinrichtungen eines Mittelzentrums. Rund um die Stadt befinden sich zur Nahversorgung diverse Einkaufsmärkte, ebenso stehen mehrere Apotheken, Haus- sowie Zahnärzte zur Verfügung. Ein Krankenhaus sowie Augenärzte, Hautärzte und Orthopäden sind ebenfalls in der Stadt anzutreffen. Ferner gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasium, also alles was zur schulischen Ausbildung gehört. Im nahen Passau und Deggendorf befinden sich die Universität Passau bzw. die Fachhochschule Deggendorf.

    Die verkehrsgünstige Anbindung durch die Autobahn A3 und die Bundesstraße B8 sprechen für sich. Zu den Oberzentren Passau und Regensburg sind es 20 bzw. knapp 100 km, die Sie schnell über die Bundesstraße 8 bzw. über die Autobahn A3 erreichen können. Auch die Bahnverbindung in die Landeshauptstadt München ist gut ausgebaut, stündlich starten hier Züge in die knapp 2 stündige Fahrt.


    Leben wo andere Urlaub machen ?

    In Vilshofen an der Donau, der kleinen Dreiflüssestadt, findet der Besucher neben lukullischen Genüssen und vielen Sehenswürdigkeiten auch ein vielseitiges kulturelles Angebot.
    Kunstausstellungen, Vorträge, Events und musikalische Darbietungen finden die Anerkennung eines anspruchsvollen Publikums. Jedes Jahr orientiert sich das kulturelle Programm in Vilshofen an der Donau neu, um den Ansprüchen seiner Besucher gerecht zu werden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Passau
    Herr Tobias Keim
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    Telefon 0851/398-1878
    Fax 0851/398-1877
    URL www.sparkasse-passau.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.