Traumhaftes Zuhause mit herrlicher Aussicht

Kaufpreis

299.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	95,00 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	2002		Verfügbar ab	August
Etage	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Diese charmante 3 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie befindet sich in einem sechs Parteien Mehrfamilienhaus. Für ein Pärchen oder für eine Familie mit Kindern optimal! Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit modernen Möbeln, einer brandneuen Markenküche, (im Preis enthalten) die im März geliefert und eingebaut wird und einem großzügigen Wohnbereich. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet von Ihrem Südbalkon einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft bis zu den Bergen. Die Fußbodenheizung verleiht der Wohnung eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Durch die zusätzliche Galerie haben Sie noch mehr Platz, was Sie als Wohnraum, wie Spielzimmer, Büro oder Schlafraum nutzen können. Ein Extra Abstellraum/Waschraum in der Wohnung rundet das Angebot attraktiv ab!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

3 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung: * Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung * Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und WC * Waschraum und Abstellkammer * für Gäste-WC Anschlüsse vorhanden * Süd-Balkon * Brandneue Markenküche * Rolllos * Garage mit Stellplatz * Gemeinschaftsmüllraum * Abstellabteil



Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Kunststoff
Fahrradraum
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Die Groß-Möbel sind im Preis mit inbegriffen.
Derzeit sind am Gebäude keine Renovierungsarbeiten nötig, jedoch trotzdem ausreichend Rücklagen (ca. 19.000 EUR) vorhanden.

Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie auf Anfrage.

Auf Wunsch sind wir bei Vermittlung von Finanzierung gern behilflich.
Kommen Sie auf mich zu!

Hausgeld: 250,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	70.8 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	30.05.2018
Energieeffizienzklasse	B		Baujahr (gemäß Energiepass)	2002

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2002

Alkofen ist eine kleine Gemeinde mit etwa 3900 Einwohnern, ein Gemeindeteil der Stadt Vilshofen im niederbayerischen Landkreis Passau.
Die Gemeinde befindet sich am westlichen Rand des Bayerischen Waldes und ist von wunderschöner Natur umgeben, darunter Wälder, Hügel, Flüsse und Seen.

Alles für den täglichen Bedarf befindet sich fußläufig.
Wie ca. 5 Gehminuten der nächste Edeka, Bäckerei, Metzgerei, Pizzeria, Friseur und ein Zahnarzt.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort.
Sportangebote: Fußball, Tennis und Gymnastik.

Darüber hinaus hat die naheliegende Stadt Vilshofen viel zu bieten!
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte aller Art, Kindergärten und Bildungseinrichtung von Grundschule bis zu weiterführenden Schulen.

In der Nähe von Alkofen gibt es viele Sehenswürdigkeiten, darunter die Stadt Passau mit ihrem berühmten Dreiflüsseeck, die Burg Oberhaus, der Nationalpark Bayerischer Wald, das Kloster Aldersbach und die Wallfahrtskirche Heilbrünnl. Die Region ist auch bekannt für ihre traditionelle Küche, ihre Bierkultur und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren, Schwimmen und Angeln.

Bis nach Vilshofen an der Donau sind es ca. vier Kilometer, bis zur Stadt Passau ca. 30 km. Unmittelbar in der Nähe befindet sich der Fluss Vils und die Donau. Das Bäderdreieck erreichen Sie in ca. 30 km und nach Österreich wie zu der schönen Barockstadt Schärding gelangen Sie in ca. 40 min. Gute Autobahnanbindung durch die nur etwa 15 Min. entfernte A3. Darüber lassen sich die Städte Passau, Deggendorf, Straubing, Regensburg und Landshut bequem erreichen. Genauso über die A94 sind Sie in der Hauptstadt von Bayern in unter 2h.

Alles in allem ist Alkofen eine idyllische und ruhige Gemeinde inmitten einer wunderschönen Landschaft, die zu Erholung, Entspannung und Erkundung einlädt.

Antwort an:

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH Büro Passau Dr.-Ernst-Derra-Str. 2 94036 Passau

Telefon	0851/96 67 94-0 (Zentrale)
Fax	0851/96 67 94-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart