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    Moderne Neubauwohnungen in Vilshofen an der Donau

    186.750,00 €
    Wohnfläche ca.:
    64,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2020
    Titelfoto Moderne Neubauwohnungen in Vilshofen an der Donau
    Titelfoto
    • Titelfoto Moderne Neubauwohnungen in Vilshofen an der Donau
    • Lageplan Moderne Neubauwohnungen in Vilshofen an der Donau
    • Grundriss Whg. 6, 1. Obergeschoss Moderne Neubauwohnungen in Vilshofen an der Donau
    •  Moderne Neubauwohnungen in Vilshofen an der Donau

    Wohnung kaufen in Vilshofen

    Wohnung allgemein
    (1/20/317-317/6197-06 / ID: 16868786)
    94474 Vilshofen
    Deutschland / Vilshofen (Donau)
    Anbieter:
    Sparkasse Passau
    Herr Tobias Keim
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    www.sparkasse-passau.de
    0851/398-1878
    0851/398-1877
    Kosten
    Kaufpreis
    186.750,00 €
    Preis/m²
    2.917,97 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    64,00 m²
    Nutzfläche ca.
    3,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2020
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Mitten im neu entstehenden Baugebiet "Lindahof III" wird dieses moderne dreistöckige Mehrfamilienhaus errichtet. Der große Pluspunkt dieses Baugebietes ist die ausgezeichnete Lage. In direkter Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten die fußläufig erreichbar sind. Ein Kindergarten entsteht in direkter Nachbarschaft. Das umfassende Angebot von Schulen und Ärzten der Stadt Vilshofen ist in wenigen Autominuten erreichbar.

    Geplanter Baubeginn ist Frühjahr 2019, die Fertigstellung soll voraussichtlich im Frühjahr 2020 erfolgen. Insgesamt umfasst das Haus 11 Wohnungen mit verschiedenen Wohnungstypen und Größen. Von der 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 qm bis hin zur 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 qm Wohnfläche ist alles mit dabei. Durch den integrierten Lift der vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss führt sind alle Wohnungen barrierefrei zu erreichen. Die Erdgeschosswohnungen haben einen eigenen Gartenanteil und die Obergeschosswohnungen werden mit einem freundlichen Balkon ausgestattet.

    Im Kaufpreis mit inbegriffen ist für jede Wohnung ein Abstellraum auf der jeweiligen Etage und ein Außenstellplatz. Zusätzlich muss noch eine abschließbare Fertigteilgarage (Maße ca. 7*3m) für 15.000 EUR erworben werden.

    Grundrisse der einzelnen Etagen und Wohnungen erhalten Sie auf Anfrage bei uns. Ebenso die detaillierte Baubeschreibung.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

    Durch die sehr energetische Bauweise wird KFW 55 Standard erreicht. Außenwände in gefüllten Ziegelmauerwerk d=36,5cm, Kunststofffenster isolierverglast, Luft-Wasser-Wärmepumpe, bei Bedarf zusätzliche Gas-Heizung. Im gesamten Haus wird eine Fußbodenheizung verlegt, bis auf die Abstellräume diese sind nicht beheizt. Ebenso wird im Haus eine dezentrale Wohnraumlüftungsanlage eingebaut. Durch den im Gerät eingebauten Wärmetauscher wird die Frischluft vor der Zuführung in die Wohnräume erwärmt und ein Großteil der wertvollen Heizenergie zurückgewonnen.

    In den Wohn- und Schlafräumen sowie Küche und Abstellraum ist geplant einen hochwertigen Vinylboden zu verlegen, das Bad wird gefliest.

    Der Lift führt vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss, er besitzt eine Tragkraft von bis zu 630 kg, bzw. 8 Personen.

    Weitere Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, diese erhalten Sie gerne von uns auf Anfrage.

    Bauweise: Massiv
    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen, Linoleum
    Dusche
    Abstellraum
    Fläche Balkon/Terrasse 6.54qm


    • Neubau
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
    Lage und Besonderheiten
    VILSHOFEN AN DER DONAU
    Weil die Lage entscheidet ?

    Mit rund 16.800 Einwohnern ist Vilshofen an der Donau die größte Stadt im Passauer Land. Sie liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes, dort wo Vils und Wolfach in die Donau münden.

    Vilshofen bietet alle Infrastruktureinrichtungen eines Mittelzentrums. Rund um die Stadt befinden sich zur Nahversorgung diverse Einkaufsmärkte, ebenso stehen mehrere Apotheken, Haus- und Zahnärzte zur Verfügung. Ein Krankenhaus sowie Augenärzte, Hautärzte und Orthopäden sind ebenfalls in der Stadt anzutreffen. Ferner gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasium, also alles was zur schulischen Ausbildung gehört. Im nahen Passau und Deggendorf befinden sich auch eine Universität bzw. Fachhochschule.

    Die verkehrsgünstige Anbindung durch die Autobahn A3 und die Bundesstraße B8 sprechen für sich. Zu den Oberzentren Passau und Regensburg sind es 20 bzw. knapp 100 km, die Sie schnell über die Bundesstraße 8 bzw. über die Autobahn A3 erreichen können. Auch die Bahnverbindung in die Landeshauptstadt München ist gut ausgebaut, stündlich starten hier Züge in die knapp 2 stündige Fahrt.


    Leben wo andere Urlaub machen ?

    In Vilshofen an der Donau, der kleinen Dreiflüssestadt, findet der Besucher neben lukullischen Genüssen und vielen Sehenswürdigkeiten auch ein vielseitiges kulturelles Angebot.
    Kunstausstellungen, Vorträge, Events und musikalische Darbietungen finden die Anerkennung eines anspruchsvollen Publikums. Jedes Jahr orientiert sich das kulturelle Programm in Vilshofen an der Donau neu, um den Ansprüchen seiner Besucher gerecht zu werden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Passau
    Herr Tobias Keim
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    Telefon 0851/398-1878
    Fax 0851/398-1877
    URL www.sparkasse-passau.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.