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    Rarität in bevorzugtem Wohngebiet!

    399.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    148,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2009
    Virtueller 360°-Rundgang Rarität in bevorzugtem Wohngebiet!
    Virtueller 360°-Rundgang
    • Virtueller 360°-Rundgang Rarität in bevorzugtem Wohngebiet!
    • Hauseingang Rarität in bevorzugtem Wohngebiet!
    • Flur Rarität in bevorzugtem Wohngebiet!
    • Tageslichtbad Rarität in bevorzugtem Wohngebiet!
    • - Rarität in bevorzugtem Wohngebiet!
    • Kinderzimmer I Rarität in bevorzugtem Wohngebiet!
    • Kinderzimmer II Rarität in bevorzugtem Wohngebiet!
    • Elternschlafzimmer Rarität in bevorzugtem Wohngebiet!
    • Wohn-Essbereich Rarität in bevorzugtem Wohngebiet!
    • Küche Rarität in bevorzugtem Wohngebiet!
    • - Rarität in bevorzugtem Wohngebiet!
    • Terrasse Rarität in bevorzugtem Wohngebiet!
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    • Erdgeschoss Rarität in bevorzugtem Wohngebiet!

    Wohnung kaufen in Viernheim

    Wohnung allgemein
    (SSG1.AB.1002 / ID: 15744150)
    68519 Viernheim
    Deutschland
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    Anbieter:
    ABUSS Immobilien
    Herr Stefan Schydlowski
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
    www.abuss-immobilien.de
    06258 9059591, 062589059591 (Zentrale)
    062589893648
    Kosten
    Kaufpreis
    399.000,00 €
    Provision
    5,95%
    Details
    Wohnfläche ca.
    148,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2009
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Schwindelerregende Höhen finden Sie hier nicht vor und dennoch sind Sie mit dieser Wohnung ganz oben: ganz oben in Viernheim Bannholzgraben. Schon mit seiner anspruchsvollen Architektur setzt das Gebäude nicht nur außergewöhnliche Akzente, sondern sorgt durch die 60 KfW-Bauweise für ausgezeichnete Energiewerte.
    Hier wird Ihnen Originalität, Qualität und Funktionalität in einem überzeugenden Raumkonzept geboten.
    Die barrierefreie Maisonette-Wohnung hat ihren Platz im Erdgeschoss und erstreckt sich zum Teil ins Souterrain. Mit einer Gesamtwohnfläche von 148m² für viel Raum zum Leben und Wohlfühlen, passt die Immobilie in jeden Lebensabschnitt - ob für das Pärchen ohne Kinder, die junge Familie mit Kleinkind bis hin zum Rentnerehepaar, das den Ruhestand genießen möchte.

    Eine harmonische Wohnung, die so viele Besonderheiten hat, dass der begrenzte Platz nicht ausreicht, diese aufzuführen.

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    Besichtigen Sie Wohnung gerne schonmal vorab mit der virtuellen 360° Panorama-Tour. Den Zugang zur Online-Besichtigung erhalten Sie unter:
    https://ogulo.de/5434/SSG1.AB.1002

    Nach Eingabe Ihrer Daten werden Sie von uns freigeschalten und erhalten Ihr persönliches Passwort. Sie können sich die 360° Tour nun jederzeit ansehen und das so oft Sie mögen.

    Der Rundgang beginnt an der Hauseingangstür und begrüßt Sie und Ihre Gäste mit einem ansprechenden Glasvorbau. Die schalltechnische Trennung des Treppenhauses mit einer 40db Schallschutz-Wohnungseingangstür versprechen eine ruhige Wohnatmosphäre in den eigenen 4 Wänden.
    Betreten Sie das Entree, lässt sich die Größe Ihres neuen Eigenheimes kaum erahnen. Ihr Blick fällt jedoch sicherlich in den offenen Wohnbereich der Sie an Ihrer sehr edlen Küche vorbei führt, die mit allen Extra´s versehen ist. Hier spiegelt sich Lebenslust und Genuss wieder - hier tanken Sie neue Energie.
    Der offene Küchenbereich, der sich harmonisch in den Wohnbereich integriert lädt ein zum Dinieren, Verweilen und Entspannen nach einem anstrengenden Tag.
    Große bodentiefe Fenster, die als Schiebeelemente eingesetzt sind, öffnen die Wohnung zu Ihrer Hauptterrasse die pflegeleicht angelegt wurde. Angrenzend an die Terrasse liegt eine kleine Parkanlage – ideal zum Spielen und Austoben und on the Top, können Sie Ihre Kinder beobachten!
    Zurück in der Wohnung, stehen Ihnen noch 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und die Kinderzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse. Da alle Fenster abschließbar sind, brauchen Sie sich also auch nicht sorgen. Damit es morgens keinen Streit gibt stehen Ihnen im Tageslichtbad mit Dusche und Wanne noch zwei Waschbecken zur Verfügung. Selbstverständlich gibt es auch noch ein Gäste-WC.

    Über eine neuwertige Massivholztreppe gelangen Sie in das Souterrain, wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet, oder vielleicht Ihr Büro? Die großen Fenster versprechen beste Lichtverhältnisse und sind zudem mit einem modernen Gitterschutz versehen.

    Zur Wohnung gehört ein Außen- sowie ein Tiefgaragenstellplatz, den Sie bequem aus dem Souterrain über den Kellerflur erreichen ohne sich bei Regen die Frisur zu ruinieren. Ganz klar, dass bei so viel Komfort ein Hausmeister und ein Reinigungsdienst enthalten sind.

    Offene Küche
    4 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 24.74qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 3.4.2026.
    Endenergieverbrauch beträgt 69.80 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Besichtigen Sie Wohnung gerne schonmal vorab mit der virtuellen 360° Panorama-Tour. Den Zugang zur Online-Besichtigung erhalten Sie unter:
    https://ogulo.de/5434/SSG1.AB.1002

    Nach Eingabe Ihrer Daten werden Sie von uns freigeschalten und erhalten Ihr persönliches Passwort. Sie können sich die 360° Tour nun jederzeit ansehen und das so oft Sie mögen.

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    - KfW-60-Bauweise
    - Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärmnutzung
    - Fußbodenheizung
    - Fenster mit Isolierverglasung (abschließbar) und PU-geschäumte Alu-Rollläden, gedämmt
    - Tageslichtbad mit Wellness-Charakter / hochwertige Sanitärausstattung
    - kleiner Privatgarten
    - 2 Terrassen
    - Multimedia-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
    - Abstellraum
    - barrierefreier Zugang
    - Fahrstuhl
    - 1 Außen- und 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
    - überdachter Spielplatz
    - Reinigungsdienst und Hausmeisterservice
    - bevorzugte und ruhige Wohngegend


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    Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.



    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

    Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

    Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

    Hausgeld: 303,00 EUR
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    69.80 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2026/04/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2009
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ach was soll man sagen - Viernheim lässt keine Wünsche offen. Wunderschönes Naherholungsgebiet, großzügiges und abwechslungsreiches Freizeitangebot – die Brundtlandstadt hat alles zu bieten was man zum Leben braucht oder auch nicht?
    Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor Ihrer Haustür und auch das Einkaufszentrum ist nicht weit entfernt. Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie die denkbar besten Bedingungen; Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule sowie ein traditionelles Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Die Privatschule „Metropolitan International School” (MIS) mit staatlich anerkannter Grundschule, staatlich genehmigtem Gymnasium, Kindergarten und Kinderkrippe ist gerademal einen Steinwurf entfernt.
    Durch die gute Autobahnanbindung und die Nähe der Hauptverkehrsstraßen ist man sehr gut in alle Himmelsrichtungen angebunden – auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig an Ihr Ziel.
    Sollte es Ihnen doch mal langweilig werden, fahren Sie in den nahegelegenen Odenwald und schlemmen ein deftiges Kochkäseschnitzel oder einen zünftigen Saumagen in der nahegelegenen Pfalz.
    Auf der anderen Seite von Viernheim, lädt einer der ältesten Golf-Clubs Deutschlands zum Spiel ein. Weitere und auch größere Plätze stehen Ihnen in der umliegenden Umgebung zur Verfügung. Des Weiteren laden zahlreiche Reitvereine dazu ein, die herrliche Landschaft auf dem Rücken der Pferde zu erkunden.

    Rufen Sie uns an und kommen Sie und Ihre Familie Ihrem Wohntraum ein Stückchen näher. Tel: 06258 90 59 59 1

    Kontakt
    ABUSS Immobilien
    Herr Stefan Schydlowski
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
    Telefon 06258 9059591, 062589059591 (Zentrale)
    Fax 062589893648
    E-Mail info@abuss-immobilien.de
    URL www.abuss-immobilien.de
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