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    Zwei nebeneinanderliegende Dachterrassenwohnungen im Rossinizentrum

    990.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1972
    Dachterrasse Zwei nebeneinanderliegende Dachterrassenwohnungen im Rossinizentrum
    Dachterrasse
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    • Energieausweis1 Zwei nebeneinanderliegende Dachterrassenwohnungen im Rossinizentrum
    • Energieausweis2 Zwei nebeneinanderliegende Dachterrassenwohnungen im Rossinizentrum

    Wohnung kaufen in Baldham

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1437 / ID: 22324846)
    85598 Baldham
    Deutschland / Vaterstetten
    Anbieter:
    Eichler Immobilien GmbH
    Friedrich Wimmer
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    +49 89 455050-25
    +49 89 45505030
    Kosten
    Kaufpreis
    990.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    160,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    Nach Absprache
    Etage
    2 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Verkauft werden zwei nebeneinanderliegende Einheiten (aktuelle Nutzung: Wohnung und Praxis) im Obergeschoss - die unkompliziert zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden können.
    Oder man nutzt die kleinere Einheit als Einliegerwohnung.

    Der Zugang erfolgt über das Atrium des Geschäftsbereiches im EG und über eine Treppe oder einen Aufzug zum Laubengang.

    Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und wunderbar hell. Zudem gibt es Oberlichtkuppeln.

    Die großzügige Dachterrasse bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

    Zur Wohnung gehören 3 Kellerräume und 2 Einzelstellplätze in der Tiefgarage.

    Aufteilung große Wohnung:

    - Diele
    - Gäste WC
    - Schlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang zur Dachterrasse
    - Großer Wohnraum mit offener Einbauküche und grosses öffenbares Fassadenelement zur Dachterasse
    - Büro oder Kinderzimmer
    - Lagerraum
    - Bad
    - Stauraum mit Waschmaschine

    Aufteilung kleine Wohnung:

    - Diele
    - Bad
    - Diele mit Vorraum und Anschlußmöglichkeit für eine Küche
    - Wohn/Schlafraum
    - Zugang zur Dachterrasse

    - Einbauküche
    - Fußbodenheizung
    - Große Fassadenelemente
    - Lichtkuppeln
    - Große Markise
    - 3 Kellerräume
    - 2 Einzelstellplätze

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 96qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 527,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 50.000,00 EUR)

    2x Stellplatz

    teilbar ab 160qm
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Terrassen
    • Einliegerwohnung
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    135,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    04.12.2019
    Gültig bis
    03/12/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Autobahn: 2 km
    Entfernung Bus: 0.1 km
    Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 0.1 km
    Entfernung Fernbahnhof: 0.5 km
    Entfernung Flughafen: 39 km
    Entfernung Gaststaetten: 0.05 km
    Entfernung Grundschule: 0.8 km
    Entfernung Gymnasium: 0.1 km
    Entfernung Hauptschule: 0.5 km
    Entfernung Kindergaerten: 0.1 km
    Entfernung Realschule: 0.8 km
    Entfernung U/S-Bahn: 0.7 km
    Entfernung Zentrum: 0.7 km
    Die Gemeinde Vaterstetten ist ein sehr beliebter Vorort im Osten Münchens.

    Durch die Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Villen entwickelte sich hier ein begehrter Wohnstandort vor allem für diejenigen, die der Großstadthektik entfliehen und die Vorzüge der ländlichen Umgebung geniessen wollen.

    Trotz Ruhe & viel Natur nur wenige Kilometer von München entfernt!

    Cirka-Fahrzeiten per PKW:

    + Autobahnanschluss Richtung Nürnberg bzw. Salzburg: 5 Minuten
    + München, Ostbahnhof: 20 Minuten
    + München Innenstadt: 30 Minuten (ebenso per S-Bahn, Linie S4)
    + Grafing / Ebersberg: 15 Minuten
    + Alpen, Bayerische Seen: +/- 45 Minuten

    Die Gemeinde Vaterstetten hat eine hervorragende Infrastruktur.

    Ebenso sind alle Bildungsstätten für jede Altersstufe vorhanden. Kindergärten und -Tagesstätten, Grundschule, die modernste Realschule Bayerns, Gymnasium, Volkshochschule sowie eine Musikschule; Fachoberschule in München oder Wasserburg.

    Ein besonderes Plus gilt dem umfangreichen Freizeitangebot.
    Neben den Sportstätten am Ort mit Stadion, Schwimmhalle, Tennisplätzen, besteht auch die Möglichkeit, am regen Vereinsleben (Fußball, Tischtennis, Bogenschützen usw.) teilzunehmen.

    Freunde des Reitsports oder Golfer kommen in der nächsten Umgebung voll zum Zuge; und Skifreunde, Bergwanderer, Segelfreunde haben einen geografisch günstigen Ausgangspunkt, der sie - je nach Fahrtziel - in oft weniger als einer Stunde in die höchsten Alpenregionen oder an die oberbayerischen Seen bringt.

    Ortslage

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler Immobilien GmbH
    Friedrich Wimmer
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon +49 89 455050-25
    Fax +49 89 45505030
    Anbieter kontaktieren
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