Sehr gepflegte 2 ZKB Wohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne in Baldham

Kaufpreis

430.000,00 €

Provision

Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.

Wohnfläche ca.	64,12 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1970		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	0 von 3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Die helle und modernisierte 2 Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines kleineren Mehrfamilienhauses in Baldham. Diele, Schlaf- und Wohnzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet, Bad und Toilette sind gefliest, in der Küche ist ein Vinylboden verlegt. Weiterhin sind die Kunststofffenster alle mit Rollläden ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum schönen großen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Die Küche ist mit einer hellen, sehr gepflegten Einbauküche versehen, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das weiß geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette mit Fenster ist getrennt vom Badezimmer direkt nebenan. In der Diele ist ein praktischer Einbauschrank integriert, der viel Stauraum bietet. Unser Angebot wird durch ein geräumiges Kellerabteil (kein Lattenverschlag) sowie einen Tiefgaragenabstellplatz (kein Duplex, zzgl. 20.000€) komplettiert. Im Gemeinschaftseigentum stehen noch zwei Trockenräume und zwei Fahrradräume zur Verfügung. Die Bilder stammen aus der vorherigen Vermietung im Jahr 2019. Die Wohnung ist seit 2019 gut und zuverlässig vermietet, die Mieteinnahmen betragen pro Monat 880€ kalt zzgl. Nebenkosten. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 292,-€ inkl. Instandhaltungsrücklage.

- Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus
- Bj. 1970
- 2 Zimmer Wohnung (Hochparterre)
- Laminatböden
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Südbalkon mit Blick ins Grüne
- Einbauküche
- getrenntes WC mit Fenster
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschtisch und WAMA-Anschluss
- Kellerabteil
- TG-Platz (kein Duplex)
- Hausmeisterservice
- jeweils 2 Trocken- und Fahrradräume im Gemeinschaftseigentum
- Wohngeld ca. 292€ pro Monat
- Gesamtkaufpreis Whg. & TG = 450.000€

Zusätzliche Angaben Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Hausgeld: 292,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	102.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2032/04/13

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1970

Vaterstetten/Baldham ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde (ca. 23 Tsd. Einwohner) mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten. Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 10 bzw. 20 Minuten Takt mit der S-Bahn in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in nur wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden. Die Gemeinde verfügt über einen hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben. TSV, Musikschule, VHS, Reitvereine, Bücherei, Hallenbad, Stadion, Wasserpark, Tanzschule, Baseball, Boule, diverse Spielplätze und Grünflächen, der Reitsberger Erlebnisbauernhof, und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot. Besonderen Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten vertreten. Natürlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus (Boutiquen etc.). Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafés dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit dem Fahrrad eröffnen sich weitere diverse Naherholungsgebiete wie z.B. den Ebersberger Forst, BuGa Badesee in Riem, Freibad in Haar oder z.B. den Wildpark Poing. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das Angebot ab – diverse Wochenmärkte, Sonnwendfeuer, Weihnachtsmärkte, Straßenfeste, Töpfermarkt, etc.

Antwort an:

Christian Zimmer Immobilien Frau Nicole Zimmer Am Markt 2 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn

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