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    Sehr gepflegte 2 ZKB Wohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne in Baldham

    430.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    64,12 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1970
    Außenansicht Sehr gepflegte 2 ZKB Wohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne in Baldham
    Außenansicht
    • Außenansicht Sehr gepflegte 2 ZKB Wohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne in Baldham
    • Außenansicht Sehr gepflegte 2 ZKB Wohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne in Baldham
    • Diele Sehr gepflegte 2 ZKB Wohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne in Baldham
    • Wohnzimmer Sehr gepflegte 2 ZKB Wohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne in Baldham
    • Küche Sehr gepflegte 2 ZKB Wohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne in Baldham
    • Schlafzimmer Sehr gepflegte 2 ZKB Wohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne in Baldham
    • Badezimmer Sehr gepflegte 2 ZKB Wohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne in Baldham
    • Toilette Sehr gepflegte 2 ZKB Wohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne in Baldham
    • Balkon Sehr gepflegte 2 ZKB Wohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne in Baldham
    • Außenansicht Sehr gepflegte 2 ZKB Wohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne in Baldham
    • Außenansicht Sehr gepflegte 2 ZKB Wohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne in Baldham
    • Grundriss Sehr gepflegte 2 ZKB Wohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne in Baldham

    Wohnung kaufen in Vaterstetten / Baldham

    Wohnung allgemein
    (3075 / ID: 22190046)
    85598 Vaterstetten / Baldham
    Deutschland / Vaterstetten
    Anbieter:
    Christian Zimmer Immobilien
    Frau Nicole Zimmer
    Am Markt 2
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    www.zimmer-immo.de
    +49 8102 999990, +49 8102 / 99 99 90 (Zentrale)
    08102 99 99 92
    Kosten
    Kaufpreis
    430.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.
    Details
    Wohnfläche ca.
    64,12 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    0 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die helle und modernisierte 2 Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines kleineren Mehrfamilienhauses in Baldham. Diele, Schlaf- und Wohnzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet, Bad und Toilette sind gefliest, in der Küche ist ein Vinylboden verlegt. Weiterhin sind die Kunststofffenster alle mit Rollläden ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum schönen großen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Die Küche ist mit einer hellen, sehr gepflegten Einbauküche versehen, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das weiß geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette mit Fenster ist getrennt vom Badezimmer direkt nebenan. In der Diele ist ein praktischer Einbauschrank integriert, der viel Stauraum bietet. Unser Angebot wird durch ein geräumiges Kellerabteil (kein Lattenverschlag) sowie einen Tiefgaragenabstellplatz (kein Duplex, zzgl. 20.000€) komplettiert. Im Gemeinschaftseigentum stehen noch zwei Trockenräume und zwei Fahrradräume zur Verfügung. Die Bilder stammen aus der vorherigen Vermietung im Jahr 2019. Die Wohnung ist seit 2019 gut und zuverlässig vermietet, die Mieteinnahmen betragen pro Monat 880€ kalt zzgl. Nebenkosten. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 292,-€ inkl. Instandhaltungsrücklage.

    - Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus
    - Bj. 1970
    - 2 Zimmer Wohnung (Hochparterre)
    - Laminatböden
    - Kunststofffenster mit Rollläden
    - Südbalkon mit Blick ins Grüne
    - Einbauküche
    - getrenntes WC mit Fenster
    - Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschtisch und WAMA-Anschluss
    - Kellerabteil
    - TG-Platz (kein Duplex)
    - Hausmeisterservice
    - jeweils 2 Trocken- und Fahrradräume im Gemeinschaftseigentum
    - Wohngeld ca. 292€ pro Monat
    - Gesamtkaufpreis Whg. & TG = 450.000€


    Zusätzliche Angaben Weitere Hinweise zum Angebot:

    Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

    Hausgeld: 292,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    102.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2032/04/13
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    Lage und Besonderheiten
    Vaterstetten/Baldham ist eine gewachsene, aufstrebende Gemeinde (ca. 23 Tsd. Einwohner) mit ruhigem Gartenstadtcharakter im Münchner Osten. Hervorragende S-Bahn-Verbindungen bestehen in die Münchner City, so erreichen Sie den Marienplatz im 10 bzw. 20 Minuten Takt mit der S-Bahn in nur ca. 25 Minuten. Ebenso mit dem Auto ein optimaler Ausgangspunkt, unweit des Ostkreuzes erreichen Sie sowohl die A99 als auch die A94 in nur wenigen Fahrminuten und haben so beste Anbindung in Richtung Alpen bzw. in Richtung Norden. Die Gemeinde verfügt über einen hohen Freizeitwert und ein lebendiges Vereinsleben. TSV, Musikschule, VHS, Reitvereine, Bücherei, Hallenbad, Stadion, Wasserpark, Tanzschule, Baseball, Boule, diverse Spielplätze und Grünflächen, der Reitsberger Erlebnisbauernhof, und vieles mehr bieten ein reichhaltiges Spiel- Sport- und Freizeitangebot. Besonderen Wert wird hier auf Familienfreundlichkeit gelegt, so verfügt die Gemeinde über ein sehr gutes Angebot an Krippen, Kindergärten und Hortplätzen. Neben diversen Grundschulen sind auch alle weiterführenden Schulen (Mittel- Real- und Gymnasium) inkl. Ganztagesangeboten vertreten. Natürlich finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus (Boutiquen etc.). Optimal ist auch die gesundheitliche Versorgung. Diverse Restaurants, Biergärten und Cafés dürfen im Angebot nicht fehlen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mit dem Fahrrad eröffnen sich weitere diverse Naherholungsgebiete wie z.B. den Ebersberger Forst, BuGa Badesee in Riem, Freibad in Haar oder z.B. den Wildpark Poing. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte runden das Angebot ab – diverse Wochenmärkte, Sonnwendfeuer, Weihnachtsmärkte, Straßenfeste, Töpfermarkt, etc.

    Kontakt
    Antwort an:
    Christian Zimmer Immobilien
    Frau Nicole Zimmer
    Am Markt 2
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
    Telefon +49 8102 999990, +49 8102 / 99 99 90 (Zentrale)
    Fax 08102 99 99 92
    URL www.zimmer-immo.de
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