MODERNES WOHNEN IN RUHIGER, GRÜNER LAGE!

Kaufpreis

698.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	79,00 m²		Nutzfläche ca.	85,22 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2018
Verfügbar ab	August 2023		Etage	1
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Attraktive und moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und grüner Lage von Vaterstetten, gut durchdachte Raumaufteilung, großzügiger, heller und offener Wohn-Ess-Kochbereich mit ca. 29 m², komfortable und ansprechende Ausstattung, erstklassig gepflegter und neuwertiger Zustand. ca. 79 m² Wohnfläche, im 1. Obergeschoss gelegen mit Lift, barrierefrei vom Kellergeschoss / Tiefgarage bis in die Wohnung, zwei Bäder, Baujahr / Erstbezug 2018, sonnige Süd-Loggia, inklusive Einbauküche und 1 Tiefgaragenstellplatz, Bezug im August 2023
Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann optional noch erworben werden.

Hier finden Sie unseren virtuellen Rundgang: https://www.immobilien-weidlich.de/3D/3472/index.html

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhaus, das 2018 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Ausstattung ist ansprechend und komfortabel.

Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Energiesparende KFW55-Effizienz-Bauweise
- Fernwärmeanschluss vom kommunalen Versorger
- Fußbodenheizung in allen Räumen (getrennt regelbar), in den Bädern zusätzlich mit Handtuch-Wärmekörper
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
- Bodentiefe Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
- weiße Innentüren mit Edelstahldrückern
- großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 x 60 cm) in Diele / Flur, Bädern und Wohn-Ess-Kochbereich
- 2-Schicht-Parkett-Landhausdielen in Eiche in Schlaf-, Kinder-Arbeits-Gästezimmer
- Türsprechanlage mit Video-Farbmonitor und Türöffner
- Mediaanschlüsse mit Leerrohren in allen Wohn- und Schlafräumen
- Glasfaseranschluss mit bis 1.000 Mbit
- Elektroanschluss (220 V) am Tiefgaragenstellplatz (Lademöglichkeit für E-Auto und E-Bike)

barrierefrei
Offene Küche
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 2018
Energiekennwert: 55,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: B

Hausgeld: 315,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	55,3 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	21.02.2019		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	20/02/2029

Die Gemeinde Vaterstetten ist mit ihren ca. 25.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, liegt größtenteils auf der Münchener Schotterebene und schließt folgende Ortschaften mit ein: Baldham, Weißenfeld, Hergolding, Purfing, Neufarn und Parsdorf. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und befindet sich etwa 17 km östlich der Landeshauptstadt München und 18 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Die moderne und neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger grüner Ortsrandlage unweit vom Zentrum von Vaterstetten und dem S-Bahnhof.
Das ab 2018 entstandene neue Wohngebiet am westlichen Ortsrand von Vaterstetten ist perfekt in sein lebenswertes Umfeld integriert. Zahlreiche großzügige Grünflächen mit Baumreihen, gesäumten Wegen und offenen Sichtachsen in die Natur schaffen dabei ein attraktives, abwechslungsreiches und weitläufiges Wohnambiente.

Antwort an:

IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH Herr Jürgen Weidlich Marktplatz 8 85614 Kirchseeon

Telefon	+49(8091) 3010, (08091) 3010 (Zentrale)
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