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    Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!

    225.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    72,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1989
    Gartenansicht Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    Gartenansicht
    • Gartenansicht Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Wohnzimmer Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Wohnzimmer Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Schlafzimmer Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Bad Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Außenansicht Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Grundriss Erdgeschoss Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Grundriss Untergeschoss Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!

    Wohnung kaufen in Vaterstetten / Baldham

    Wohnung allgemein
    (HpR-M-FR038 / ID: 17202954)
    85598 Vaterstetten / Baldham
    Baldham
    Deutschland / Vaterstetten
    Anbieter:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    www.hausplusrente.de
    089 / 33 99 5-0, 089 / 33 99 5-0 (Zentrale)
    089 / 33 99 5-25
    Kosten
    Kaufpreis
    225.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage auf den Marktwert
    Details
    Wohnfläche ca.
    72,00 m²
    Nutzfläche ca.
    31,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1989
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ca. 1989 erstellten, gut gepflegten Doppelhauses. Insgesamt sind nur zwei Parteien pro Hälfte im Haus.
    Über die zentrale Diele sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen. Der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist nach Süden ausgerichtet. Hier gelangen Sie auch auf die Südterrasse und in den gepflegten Garten, in dem Sie die Sonnenstunden des Jahres in Ruhe genießen können.
    Das Schlafzimmer ist nach Westen orientiert.
    Im Badezimmer sind helle Fliesen verlegt. Die Küche ist mit hochwertigen Einbauschränken und Einbaugeräten ausgestattet. Hier macht das Kochen Spaß!
    Vom Hausflur gelangen Sie in das Kellergeschoss.
    Der Hobbykeller wird als Gästezimmer genutzt. Wasseranschluss und eine Dusche sind vorhanden.
    Zur Wohnung gehören ein weiterer Kellerraum sowie eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz.
    Der Wasch- und Trockenraum ist für die ganze Hausgemeinschaft nutzbar.

    Die Eigentümerin ist 65 Jahre alt.

    Der aktuelle Marktwert der Erdgeschosswohnung liegt bei 475.000,- €.

    Die Immobilie wird mit Nießbrauch verkauft, d. h. Sie erwerben die Immobilie zu einem abgezinsten Marktwert - dafür kann der jetzige Eigentümer den Nutzen aus der Wohnung ziehen und übernimmt alle Kosten der Instandhaltung.


    Wir weisen bereits vorab darauf hin, dass es sich bei dieser Anlageform um eine reine Kapitalanlage handelt.
    Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist aktuell nicht möglich!

    Dachform: Krueppelwalmdach
    Bauweise: Massiv
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd


    Zusätzliche Angaben Ein Energieausweis ist beantragt.

    Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig.

    Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an! Sie erreichen Frau Cathrin Stüdemann, HausplusRente Geschäftsstelle München, unter Tel. 089 - 33 99 5-145.
    info@hausplusrente.de, Telefon 089 - 33 99 50, Telefax an 089 - 33 99 5-25.


    Was bedeutet Nießbrauch?

    Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Das heißt, er kann jeglichen Nutzen aus der Immobilie ziehen (z.B. selbst bewohnen oder vermieten und Miete einnehmen). Allerdings trägt er auch sämtliche Kosten, die für die Instandhaltung, Instandsetzung und Versicherung der Immobilie anfallen.
    Wirtschaftlich bleibt er also der Eigentümer, obwohl der Erwerber im Grundbuch als juristischer Eigentümer eingetragen ist.

    Der Erwerber, der über die Immobilie während dieser Zeit nicht verfügen kann, zahlt dafür einen geringeren Kaufpreis als den ortsüblichen Marktwert. Dieser Kaufpreis kann allerdings n i c h t finanziert werden.


    Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen zum Teil den Originalplänen und können geringfügig abweichen (Putzzuschlag). Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschläge gedacht und gehören nicht zwingend zum Lieferumfang.

    Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
    Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

    Hausgeld: 150,00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Keller
    Lage und Besonderheiten
    Das Doppelhaus liegt im Ortsteil Baldham, ca. 1,5 km südöstlich des Zentrums von Vaterstetten.
    Das Stadtzentrum Münchens ist ungefähr 16 km südöstlich entfernt.
    Die Verkehrsanbindung durch die nahe gelegene B304 (direkte Verbindung zur Süd-Ost-Umgehung A99) und der öffentliche Personennahverkehr der Stadt München (S-Bahnlinien S4 und S6, sowie verschiedene Buslinien) sind ausgezeichnet und schnell zu erreichen.
    Kindergärten und Schulen (Grund-, Hauptschule und Gymnasium), sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs und ärztliche Versorgung sind ebenso rasch zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    Telefon 089 / 33 99 5-0, 089 / 33 99 5-0 (Zentrale)
    Fax 089 / 33 99 5-25
    URL www.hausplusrente.de
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