ENGEL & VÖLKERS - Lichtdurchfluteter 4-Zimmer-Dachterrassentraum

Kaufpreis

1.035.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	123,00 m²		Nutzfläche ca.	21,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2011
Verfügbar ab	01.12.2022		Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

• Ideale Lage mit freiem Blick über die Dächer von       Vaterstetten
• Umlaufende 42 m² Ost-/Süd-/West Dachterrasse
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Deckenhöhe von 3,0 m bis 4,2m
• Diverse, praktische, maßangefertigte Einbauschränke
• Terrassenzugang über Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer
• Stilvolle Einbauküche
• 1 Tiefgaragen-+ 1Außenstellplatz • Abstellraum in Wohnung, + extra Abstellraum im Untergeschoss
• Eiche-Caramel Parkettboden, handgehobelt in allen Wohnräumen
• Modernes Bad mit großer Badewanne, extra Gäste WC
• Dreifach verglaste Fenster
• Gasheizung, Fußbodenheizung in allen Räumen
• CO2-Ausstoß 11,8 kg/m²
• Hausgeld 440€/ Monat
• Bezugsfrei ab 01.12.2022

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Garage vorhanden (Kaufpreis 25.000 €)
• Stellplatz vorhanden (Preis 15.000 €)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	45,5 kWh/(m²a)		Baujahr (gemäß Energiepass)	2011

Vaterstetten (23.229 Einwohner) befindet sich in einer der besten und begehrtesten Wohnlagen am östlichen Stadtrand von München. Das Ortszentrum Vaterstetten mit allen Ein-kaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Ärzten, Apotheken und der S-Bahnstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Neben Kindergärten, drei Grund- und einer Mittelschule gibt es ebenfalls eine Realschule und das Humboldt-Gymnasium (5 Minuten mit dem Rad) in unmittelbarer Umgebung. Auch die Internationale Schule BIS im Schloss Haimhausen ist über die Autobahn in ca. 20 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Europäische Schule in Neuperlach. Das Sportangebot ist überragend. Die optimale Anbindung an das Stadtzentrum München (S-Bahn 20 Minuten bis Marienplatz), sowie an den internationalen Flughafen München (über die Autobahn in 25 Minuten), wie auch die schnelle Anbindung an Seen, Berge und Golfplätze, spricht für Vaterstetten als idealen Wohnort.

Antwort an:

Engel & Völkers München Waldtrudering Karin Dietrich Wasserburger Landstr. 237 81827 München

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