ENGEL & VÖLKERS - Helle, zentral gelegenen 3-Zimmer-Wohnung mit Lift

Kaufpreis

449.000,00 €

Provision

3,57% inkl. MwSt

Wohnfläche ca.	80,00 m²		Nutzfläche ca.	7,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1972
Verfügbar ab	sofort		Haustyp:	Hochhaus ab 4. OG
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

- Zentrale und ruhig gelegene Wohnanlage,
- 1. Etage mit Aufzug
- Helle, gut geschnittene Räume
- Überdachte Loggia mit West-Ausrichtung
- Badezimmer mit Doppel-Waschtisch
- Separates Gäste-WC
- Platz für Waschmaschine in der Küche
Küchengutschein im Wert von 1.500.-€
- Diverse Renovierungsarbeiten
- Abschließbare Tiefgaragen-Box
- Fahrrad-Abstellraum,
- Wohngeld, incl. Rücklagenbildung, mtl. 422.-  
- Mögliche mtl. Mieteinkünfte in Höhe von
1.330.-€  ( ca. 16.- € pro qm), incl. TG-Platz
Netto-Miet-Rendite von ca. 3,5%  erzielbar
- S-Bahn-Station Baldham ( S4, S6 ) fußläufig in 5 Min.
- Sehr gute Infrastruktur

• Aufzug
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	96,7 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	02.05.2018
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	01.05.2028
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Die 25.399 Einwohner  große Gemeinde Vaterstetten (Stand: 31. März 2022), im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, setzt sich aus mehreren kleinen Ortschaften zusammen, einer davon ist Baldham. Der sympathische Ort hat eine    hervorragende Infrastruktur, so erreicht man die Landeshauptstadt München in nur 20 Fahrminuten mit dem Auto, noch schneller gelangt man in die nur 15 Kilometer entfernte Kreisstadt Ebersberg. 36 Kilometer trennen Baldham vom Münchner Flughafen. Für die Bildung ihrer Kinder, egal welchen Alters, bietet Ihnen Baldham ein ausreichendes Angebot. Es befinden sich Kindergärten, drei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium unmittelbar vor Ort. Der kleine Ortskern macht es Ihnen möglich, alle Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß zu erreichen. Auch ist man in wenigen Minuten am S-Bahnhof Baldham, dem Ärztehaus und dem neuen Ortszentrum. Golfplätze und sonstige Sportanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Für die Naherholung laden die zahlreichen Wälder, Seen, sowie die Alpen, die zudem sehr schnell mit dem Auto zu erreichen sind, ein. Dieses hohe Maß an Lebensqualität hat die Gemeinde zu einem sehr begehrten Wohnort im Münchner Osten gemacht.

Antwort an:

Engel & Völkers - München SüdOst Karin Dietrich Wasserburger Landstr. 237 81827 München

Telefon	+49 89 4207990
URL	www.engelvoelkers.com/muenchensuedost