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    Auf der Sonnenseite! Licht durchfluteter Luxus Traum auf 158 m² zum sofortigen Selbstbezug!

    829.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    158,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1989
    Wohnzimmer Auf der Sonnenseite! Licht durchfluteter Luxus Traum auf 158 m² zum sofortigen Selbstbezug!
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Auf der Sonnenseite! Licht durchfluteter Luxus Traum auf 158 m² zum sofortigen Selbstbezug!
    • Esszimmer Auf der Sonnenseite! Licht durchfluteter Luxus Traum auf 158 m² zum sofortigen Selbstbezug!
    • Schlafzimmer Auf der Sonnenseite! Licht durchfluteter Luxus Traum auf 158 m² zum sofortigen Selbstbezug!
    • Küche Auf der Sonnenseite! Licht durchfluteter Luxus Traum auf 158 m² zum sofortigen Selbstbezug!
    • Master Badezimmer Auf der Sonnenseite! Licht durchfluteter Luxus Traum auf 158 m² zum sofortigen Selbstbezug!
    • Badezimmer Auf der Sonnenseite! Licht durchfluteter Luxus Traum auf 158 m² zum sofortigen Selbstbezug!
    • Küche Auf der Sonnenseite! Licht durchfluteter Luxus Traum auf 158 m² zum sofortigen Selbstbezug!
    • Dusche Auf der Sonnenseite! Licht durchfluteter Luxus Traum auf 158 m² zum sofortigen Selbstbezug!
    • Schlafzimmer Auf der Sonnenseite! Licht durchfluteter Luxus Traum auf 158 m² zum sofortigen Selbstbezug!
    • Cosmos Real Estate Auf der Sonnenseite! Licht durchfluteter Luxus Traum auf 158 m² zum sofortigen Selbstbezug!
    • Grundriss 1 OG. Auf der Sonnenseite! Licht durchfluteter Luxus Traum auf 158 m² zum sofortigen Selbstbezug!
    • Grundriss 2 OG. Auf der Sonnenseite! Licht durchfluteter Luxus Traum auf 158 m² zum sofortigen Selbstbezug!

    Wohnung kaufen in Baldham

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1876(1/1876) / ID: 16028285)
    85598 Baldham
    Deutschland / Vaterstetten
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    Anbieter:
    Cosmos Real Estate Sascha Bernhard
    Herr Klaus Geltl
    Carl-von-Linde-Straße 32
    85716 Unterschleißheim
    www.cosmos-re.com
    0151-12321511
    Kosten
    Kaufpreis
    829.000,00 €
    Provision
    4,165 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss fällig.
    Details
    Wohnfläche ca.
    158,00 m²
    Nutzfläche ca.
    20,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    02.06.2017
    Etage
    1 von 2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Etwas ganz Besonderes!

    Diese elegante Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Wohnhaus in ruhiger und grüner Lage in Vaterstetten.
    Die Verarbeitung hochwertiger Materialien unterstreicht den besonderen Charakter dieser Luxus-Immobilie.
    Vom Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie in den offenen Wohnbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist.
    Vom Wohnzimmergelangen Sie auf den Ruhigen Südwest-Balkon.
    Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und Ihren Feierabend genießen.
    Über eine Treppe gelangen Sie in das 2 OG. wo sich das Lichtdurchflutete Schlafzimmer gbefindet. Vom Schlafzimmer gelangen Sie in das Ankleidezimmer welches sich leicht zu einem Kinderzimmer umbauen lässt! Desweitern befindet sich im 2 OG ein weiteres Masterbadezimmer welches keine wünsche offen lässt.

    - ca. 75 m² grosser offener exklusiver Wohn- und Essbereich
    - Exklusive Designerküche
    - ca. 35 m² lichtdurchflutetes grosses Schlafzimmer mit Panoramafestern
    - Klimaanlage im Schlafzimmer
    - neue Kunststofffenster, Elektrikleitungen und Wasserleitungen
    - Fussbodenheizung in allen Zimmern
    - Rain-Dance-Dusche im Gäste-Bad und Masterbad
    - elektrische Rolläden
    - Halogen-Leuchten geben der Wohnung einen besonderen Charme
    - verstecktes Licht in vielen Bereichen der Wohnung
    - hochwertige Steinfliesen im 1. Obergeschoss
    - dunkler Echtholz-Eichenparkett im 2. Obergeschoss
    - Wohnung - Kaufpreis € 829.000,00
    - Garage - Kaufpreis € 16.000,00
    - Aussenstellplatz - Kaufpreis € 5.000,00
    - Gesamte Einbauten inkl. EBK - € 14.000,00
    - Gesamtkaufpreis - € 864.000,00

    Luxus-Ausstattung
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kaufpreis Wohnung € 829.000,00 + € 16.000,00 Garage + € 5.000,00 Aussenstellplatz + gesamte Einbauten inkl. EBK € 14.000,00 = Gesamtkaufpreis € 864.000,00 .


    Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können.

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    Gerne bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie
    bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé, inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe Ihrer Immobilie.

    Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Zwischenverkauf vorbehalten.
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Strom
    Endenergiebedarf
    90.1 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 200
    • 225
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    Lage und Besonderheiten
    Straßenverkehr:

    Vaterstetten liegt an der B 304, die hier Wasserburger Landstraße heißt – wie auch in München-Trudering. Westlich der Gemeinde verläuft die A 99 mit der Autobahnraststätte Vaterstetten und der Anschlussstelle Haar an die B 304. Im Norden quert die A 94 München–Passau mit der Ausfahrt Parsdorf. Der Flughafen München ist über die Straße etwa 42 km entfernt.

    Eisenbahn:

    Durch die Gemeinde Vaterstetten verläuft südlich der Ortsmitte die Bahnstrecke München–Rosenheim. Die Bahnstrecke wurde am 15. Oktober 1871 eröffnet, damals war noch kein Halt innerhalb der Gemeinde vorgesehen. Aufgrund der wichtigen Bedeutung als Fernverkehrslinie in Richtung Süden und Südosten wurde die Bahnstrecke nach Rosenheim schon 1892 zweigleisig ausgebaut. 1897 wurde das östliche Vorortbahnnetz der Stadt München ausgebaut, sodass im Ortsteil Vaterstetten und im Ortsteil Baldham am 1. Mai 1897 jeweils ein Haltepunkt eingerichtet wurde. Im Jahr 1927 folgte die Elektrifizierung der Strecke, der Bahnhof Vaterstetten war trotz den zahlreichen Schnellzügen auf der Strecke nur durch einfache Personenzüge an München und Grafing angeschlossen. Seit der Inbetriebnahme des Münchner S-Bahn-Netzes werden die in Vaterstetten liegende Haltepunkte Vaterstetten und Baldham nur noch von S-Bahn-Zügen bedient. Der Halt von einigen Regionalverkehrszügen in Richtung Rosenheim ist entfallen.

    Die Haltepunkte werden heute im 20-Minuten-Takt von Zügen der S-Bahn-Linie S4, die von Geltendorf über Fürstenfeldbruck, München, Vaterstetten, Zorneding, Grafing nach Ebersberg führt (Stand Februar 2013), bedient. In der Hauptverkehrszeit fahren zusätzliche S-Bahnen der S-Bahn-Linie S6, die von Tutzing über Starnberg, München, Vaterstetten, Zorneding nach Grafing Bahnhof führt, ebenfalls im 20-Minuten-Takt. Somit wird zwischen München und Zorneding in den Hauptverkehrszeiten ein 10-Minuten-Takt hergestellt.

    Die gute Verbindung nach München mit der S-Bahn wird mit als Grund für die seit den 70er-Jahren steigenden Bevölkerungszahlen und Grundstücks- bzw. Mietpreisen gesehen.

    Nahverkehr:

    Die Gemeinde Vaterstetten liegt im Tarifgebiet des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV). Innerhalb der Gemeinde und in Nachbarorte verkehren sechs Buslinien (Stand Dezember 2015). Die zentralen Verkehrsknoten bilden dabei die S-Bahnhöfe Vaterstetten und Baldham. Die Buslinie 451 verkehrt in zwei Streckenvarianten: Als Einbahn-Ringlinie bedient sie von Montag bis Freitag im Stundentakt die beiden S-Bahnhöfe und die Ortsteile Vaterstetten und Baldham. In den Zwischenzeiten wird elfmal täglich ein „kleiner Ring” nördlich des S-Bahnhofs Vaterstetten gefahren. Die Buslinie 452 verkehrt vom S-Bahnhof Vaterstetten über die Ortsteile Weißenfeld, Hergolding und Parsdorf zum S-Bahnhof Grub an der Bahnstrecke München–Mühldorf. Die Regionalbuslinien 465 und 466 verkehren vom Bahnhof Baldham über unterschiedliche Vaterstettener Ortsteile und Nachbarorte nach Poing, ebenfalls an der Bahnstrecke München–Mühldorf gelegen. Die RVO-Buslinie 9410 München–Hohenlinden–Haag–Gars bedient Parsdorf und Neufarn. Seit Januar 2013 verbindet die private Buslinie X400 („Parsdorf-Express”) das Gewerbegebiet Parsdorf mit dem U-Bahnhof Messestadt Ost in München-Riem. Die Linie 240 hält zwar in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof Vaterstetten, verkehrt aber vollständig innerhalb der angrenzenden Gemeinde Grasbrunn.

    Kontakt
    Antwort an:
    Cosmos Real Estate Sascha Bernhard
    Herr Klaus Geltl
    Carl-von-Linde-Straße 32
    85716 Unterschleißheim
    Telefon 0151-12321511
    URL www.cosmos-re.com
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