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    Elegante Terrassenwohnung von 2017 in historischem Juwel

    1.530.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    204,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1840
    Wohnen in Traumlage Elegante Terrassenwohnung von 2017 in historischem Juwel
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    • Gäste- oder Kinderzimmer Elegante Terrassenwohnung von 2017 in historischem Juwel
    • Private Wellness-Oase Elegante Terrassenwohnung von 2017 in historischem Juwel
    • Holz und Naturstein Elegante Terrassenwohnung von 2017 in historischem Juwel
    • Elegante Badgestaltung Elegante Terrassenwohnung von 2017 in historischem Juwel
    • Bezaubernder Freiraum Elegante Terrassenwohnung von 2017 in historischem Juwel
    • 2017 sanierter Sticklhof Elegante Terrassenwohnung von 2017 in historischem Juwel
    • Erdgeschoss Elegante Terrassenwohnung von 2017 in historischem Juwel

    Wohnung kaufen in Valley

    Wohnung allgemein
    (ETW3121 / ID: 22294865)
    83626 Valley
    LK Miesbach
    Deutschland
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Frau Miriam Hirschler (Immobilienmaklerin)
    Prinzregentenstr. 70
    81675 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49 89 15 94 55-57 (Zentrale)
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    1.530.000,00 €
    Provision
    2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    204,00 m²
    Nutzfläche ca.
    237,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1840
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Diese bildschöne, hochwertige Immobilie liegt in der zauberhaften Gemeinde Valley, eingebettet in die idyllische Voralpenlandschaft zwischen München und dem Tegernsee, und ist von der bayerischen Metropole sowohl mit dem Pkw als auch den Öffentlichen schnell erreichbar.

    Das Domizil entstand 2016/17 im Zuge der Kernsanierung des „Sticklhofs?, eines denkmalgeschützten Gutshofes der gräflichen Schlossökonomie aus dem Jahr 1850. Für die äußerst sorgfältig und sensibel durchgeführten Restaurierungsmaßnahmen erhielten die damaligen Bauherren die „Denkmalschutzmedaille des Landkreises Miesbach”. Heute zeigt sich die Erdgeschoss-Wohnung mit historischem Kreuzgewölbe und höchst exklusiver Ausstattung, die auch technisch auf dem neuesten Stand ist. Eine luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel, geölte Eichendielen mit Fußbodenheizung und wertvolle Maßeinbauten prägen das repräsentative Ambiente. Bei der Küchen- und Raumgestaltung stand das renommierte Münchner Einrichtungsstudio Natzet beratend zur Seite.

    Auch der Grundriss entspricht anspruchsvollen Vorstellungen. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und beeindruckendem Ambiente, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer, drei Bäder, eine Ankleide und ein separater Hauswirtschaftsraum bilden das Raumangebot. Die weitläufige Terrasse mit anschließendem Garten eröffnet sonnige Freiräume. Hinzu kommen zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Stellplätze und ein ebenerdiger Abstellraum. Die Wohnung diente bislang als Zweitwohnsitz und befindet sich in absolut neuwertigem, äußerst gepflegtem Zustand.

    Das gesamte Gebäude wurde 2016 kernsaniert. In diesem Rahmen entstand die Wohnung. Sofern nicht anders vermerkt, stammt die Ausstattung aus dem Jahr der Sanierung.

    - Eichen-Dielenparkett, geölt und schwellenfrei in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bäder und Hauswirtschaftsraum, hier Fliesen, sowie Diele, hier Naturstein)
    - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, steuerbar über das BUS-System
    - Free@home BUS-System (Busch-Jaeger) zur Steuerung der Türkommunikation, Raumtemperatur und Beleuchtung, auch remote über App
    - Luxuriöse Einbauküche (Beckermann) mit hellgrauen Fronten in Beton-Optik, Dekton-Arbeitsflächen in Marmor-Optik und freistehender Kochinsel mit Stauraum in beiden Längsseiten, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Kochfeldabzug, Backofen, Mikrowelle einschl. Grillfunktion, Geschirrspüler (alles Miele), integriertem Dekton-Spülbecken, Dornbracht-Armatur einschl. ausziehbarem Brauseschlauch, drei Pendelleuchten
    - Waschmaschinenanschluss einschl. Gerätesockel im anschließenden Hauswirtschaftsraum
    - Masterbad en suite, gestaltet mit edlem Feinstein, Naturstein-Riemchen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne (Novellini) einschl. beleuchteter Wandnische, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und beleuchteter Wandnische, Doppel-Waschtisch einschl. Eichen-Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, separater WC-Nische einschl. Bidet, Design-Flächenhandtuchwärmer; Sanitärkeramik von Duravit („Vero?), Armaturen von hansgrohe
    - Kinder-/Gäste-Duschbad en suite, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch einschl. Eichen-Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, separater WC-Nische einschl. Bidet, Design-Flächenhandtuchwärmer
    - Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower und Glasabtrennung, beleuchteter Wandnische, Waschbecken einschl. Chromgestell und beleuchtetem Spiegel, WC
    - Schreinereinbauten: Schuhschränke in der Diele, Wandschränke im Gäste-/Arbeitszimmer, perfekt geplante Masterankleide, Vitrinenwand mit ausfahrbarer Bar im Wohnbereich
    - Holzfenster, 3-fach verglast, mit integrierten, verschiebbaren Insektengittern
    - Eichenholz-Innentüren mit modernen Design-Beschlägen
    - Maßgefertigte Lichtschienen mit verschiebbaren Spots in nahezu allen Räumen
    - Vorhangstangen in den Schlafzimmern
    - Gardinenschienen im Wohn-/Essbereich
    - LAN-Verkabelung
    - Naturstein-Terrasse, ausgestattet mit fest installiertem XXL-Sonnenschirm (Bahama), zwei hochwertigen Fiberglas-Pflanztrögen, Steckdosen, Beleuchtung und Wasseranschluss, anschließender Gemeinschaftsgarten
    - Zwei XXL-Tiefgaragen-Stellplätze, nebeneinanderliegend, insgesamt L 6,40 m x B 4,90 m
    - Ebenerdiger Abstellraum im Nebengebäude, extrahoch, ca. 5 m²
    - Die festen, oben aufgeführten Einbauten sind im Kaufpreis inkludiert; das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch vollständig oder teilweise gegen Ablöse übernommen werden.

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Hausgeld: 689,00 EUR
    2x Stellplatz (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

    denkmalgeschützt
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Wärmelieferung
    Endenergiebedarf
    58 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    03/12/2026
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
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    Lage und Besonderheiten
    Valley ist eine bezaubernde, ursprüngliche Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach, sanft eingebettet in der Voralpenlandschaft zwischen München und dem Tegernsee. Vermutlich hatte Valley bereits in römischer Zeit eine gewisse Bedeutung; heute genießen die rund 3.300 Einwohner die traumhaft ruhige, naturnahe Lage der Ortschaft. An das Gemeindegebiet grenzen die Fauna-Flora-Habitat-Gebiete Mangfalltal und Taubenberg sowie das Vogelschutzgebiet Taubenberg. Ein kurzer Spaziergang führt zur Mangfall, die sich mit ihrem glasklaren Wasser, vom Tegernsee kommend, malerisch durch die Landschaft schlängelt.

    Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt zentral und zugleich idyllisch zwischen der Kirche und dem Alten Schloss. An der Kirche gibt es eine rustikale Wirtschaft mit gemütlichem Biergarten und einen Metzger; direkt vor Ort sind außerdem ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Ein großes Einkaufsangebot steht im etwa sieben Kilometer entfernten Holzkirchen zur Verfügung. Auch die exklusive Infrastruktur des Tegernsees mit ausgezeichneten Hotels, Spas und Restaurants ist schnell erreichbar.

    Mit dem Pkw gelangt man in ca. 40 Minuten in die Münchner Innenstadt. Eine noch schnellere Verbindung bieten die öffentlichen Verkehrsmittel: Mit der BRB ab Holzkirchen ist man in 15 Minuten in Solln und in 23 Minuten an der Donnersberger Brücke. In Valley-Kreuzstraße endet die S7 aus München.

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Frau Miriam Hirschler (Immobilienmaklerin)
    Prinzregentenstr. 70
    81675 München
    Telefon +49 89 15 94 55-57 (Zentrale)
    Fax +49 89 15 94 55-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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