Exklusive Wohnung mit Kaminanschluss - ruhig gelegen und mit Seeblick.

Kaufpreis

749.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis.

Wohnfläche ca.	104,00 m²		Nutzfläche ca.	5,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1980
Verfügbar ab	ach Vereinbarung		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Sehr ruhig gelegen befindet sich diese Wohnung im ehemaligen Hotel- und Gaststättengebäude „Sonnenhof”. Dieser wurde ursprünglich 1980 errichtet und 2018 / 2019 grundlegend saniert. Somit kommt es einem Neubau sehr nahe.

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über das 2. Ober- und das Dachgeschoss.

Im 2. Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich und ein Schlafzimmer mit je ca. 23 m2 Wohnfläche. Von diesen beiden Räumen besteht der Zugang zum Balkon. Optional können der Wohnbereich und das Schlafzimmer durch einen Durchbruch miteinander verbunden werden. Ein Kamin zum Anschluss eines Schweden- oder Kachelofens ist ebenfalls vorhanden.
Die separate Küche (mit Einbauküche) mit Essplatz, der Flur und ein Duschbad mit WC befinden sich ebenfalls im 2. Obergeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 21 m2 großes Arbeits- oder Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken sowie ein kleiner Abstellraum.

Die Wohnung wurde zum 01.09.2022 neu vermietet.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- sehr anspruchs- und geschmackvoll in 2018 saniert
- helle und freundliche Räume durch bodentiefe Fenster und Türen
- Ökologisch hochwertige, zentrale Holzpellets-Heizanlage
- Fußbodenheizung
- Wohn- und Schlafräume mit Eichenparkettboden
- Großzügiger Westbalkon mit Blick ins Grüne
- Seeblick aus der Küche, vom Dachgeschoss und vom zugänglichen Dach
- Extra Kamin zum Anschluss von einem Schweden- oder Kachelofen
- 3-fach-verglasteHolzfenster
- Moderne Lichtschalter der Firma Busch-Jäger
- Hochwertige Sanitäreinrichtung
- Tiefgaragenstellplatz kann für € 23.000,- erworben werden
- Lift im Haus von der TG bis ins 2. OG
- uvm.

Offene Küche
Kellerfläche: 5.00qm
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 7.20qm
Vermietb. Fläche: 104.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 95.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartnerin:
Christine Burmeister

Tel. 0160-1878608

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei den hier abgebildeten Bildern handelt es sich ausschließlich um Visualisierungen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Weitergehende Informationen zum Projektstand erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Hausgeld: 332,00 EUR
Mieteinnahmen (soll): 20400.00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

WG-geeignet
Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• Balkon vorhanden
• Terrasse vorhanden
• Keller
• Haustiere erlaubt
• freie Raumteilung
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2018

Utting am Ammersee befindet sich am Westufer des Sees. Die Wohnung selbst befindet sich im Ortsteil Holzhausen.

In Utting und den umliegenden Gemeinden erwartet Sie ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Geboten werden jede Art von Wassersport (Segelschule), schöne, ruhige Wanderungen in Wäldern und Wiesen, Reiten, Fischen und vieles mehr.
Utting bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Von Utting sind es nur rund 7 km zur Autobahn A-96 München Lindau. Utting ist Eilzugstation der Strecke Augsburg-Weilheim-Garmisch und an den MVV (S-Bahn Anschluss München-Geltendorf) angeschlossen.

Weiterhin bietet Utting gute Einkaufsmöglichkeiten (zwei Einkaufsmärkte und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte).
Am Ort praktizieren Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und ein Tierarzt. Zwei Apotheken runden die medizinische Versorgung ab.
Zu den schulischen Einrichtungen gehören zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium finden Sie im nächsten Ort - Schondorf, oder in Dießen sowie in der Kreisstadt Landsberg am Lech oder Gilching.

Antwort an:

I´M LIVING Immobilien GmbH Frau Christine Burmeister Maximilianstr. 40 80539 München

Telefon	089 / 121 90 680, 0160 / 187 86 08, 089-121 90 679 (Zentrale)
Fax	089 / 121 90 678
E-Mail	christine.burmeister@i-m-living.de