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    Süd-/West-Balkon & S-Bahnnähe - Erbpacht!

    295.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    106,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1972
    7117_Reserviert Süd-/West-Balkon & S-Bahnnähe - Erbpacht!
    7117_Reserviert
    • 7117_Reserviert Süd-/West-Balkon & S-Bahnnähe - Erbpacht!
    • Visualisierung Schlafzimmer Süd-/West-Balkon & S-Bahnnähe - Erbpacht!
    • Wohnzimmer Süd-/West-Balkon & S-Bahnnähe - Erbpacht!
    • Schlafzimmer Süd-/West-Balkon & S-Bahnnähe - Erbpacht!
    • Kinderzimmer 1 Süd-/West-Balkon & S-Bahnnähe - Erbpacht!
    • Kinderzimmer 2 Süd-/West-Balkon & S-Bahnnähe - Erbpacht!
    • Flur Süd-/West-Balkon & S-Bahnnähe - Erbpacht!
    • Balkon Süd-/West-Balkon & S-Bahnnähe - Erbpacht!
    • Küche Süd-/West-Balkon & S-Bahnnähe - Erbpacht!
    • Bad/WC Süd-/West-Balkon & S-Bahnnähe - Erbpacht!
    • Dusch/WC Süd-/West-Balkon & S-Bahnnähe - Erbpacht!
    • Ausblick vom Balkon Süd-/West-Balkon & S-Bahnnähe - Erbpacht!
    • Außenansicht Süd-/West-Balkon & S-Bahnnähe - Erbpacht!
    • Ihr Ansprechpartner Süd-/West-Balkon & S-Bahnnähe - Erbpacht!

    Wohnung kaufen in Unterschleißheim

    Wohnung allgemein
    (7117-MH / ID: 20536464)
    85716 Unterschleißheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 200 60 930, +49 173 31 68 194, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Kaufpreis
    295.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    106,00 m²
    Nutzfläche ca.
    113,60 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    6 von 8
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    ERBPACHT-Wohnung mit viel Platz zur Selbstgestaltung

    Diese großzügige Wohnung im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 wurde auf Erbbaugrund errichtet und lässt aufgrund des durchdachten Grundrisses viele Möglichkeiten offen. Zurzeit werden umfassende Sanierungen in der gesamten Wohnanlage durchgeführt. Die von uns angebotene Immobilie liegt allerdings in dem ersten, bereits sanierten Gebäudeteil.

    Ein Aufzug bringt Sie bequem in das Zwischengeschoss, welches zwischen dem 5. & 6. Obergeschoss liegt. Von hier aus gelangen Sie über ein paar Treppenstufen direkt in die Wohnung im 6. Stockwerk. Zur Linken des Eingangsbereichs befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Gerade aus finden Sie das erste Badezimmer, welches über eine Dusche und ein WC verfügt. Im Wohnzimmer mit ca. 23 qm Wohnfläche ist Ihnen direkter Zugang zum Süd-/West-Balkon geboten. Den Flur entlang rechter Hand gelangen Sie zu dem ebenfalls über Balkonzugang verfügenden Schlafzimmer der Wohnung. Die letzten beiden Zimmer der Wohnung (ca. 11 und ca. 16 m² groß) können als Kinder- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden. In diesem Bereich der Immobilie liegt das zweite Badezimmer, welches über eine Badewanne verfügt. Im Allgemeinen überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Schnitt und eine durchdachte Raumaufteilung, die Räume sind hell und freundlich.

    Alle Fenster verfügen über Rollläden.

    Der Gesamtkaufpreis der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung € 295.000,- + Tiefgaragen-Einzelstellplatz € 15.000,- = € 310.000,- Gesamtkaufpreis

    + Erbpachtzins 1.459,44-€ jährlich (bis 2069)
    + Wohngeld 412,-€ davon 121,62,-€ Erbpachtszins
    + Rücklagenzuführung 272,-€
    + Wohngeld TG 16,-€
    + Rücklagenzuführung 6,-€
    + neue 3-fach verglaste Fenster
    + Rollläden an allen Fenstern
    + Balkon (Süd-/West-Ausrichtung)
    + Wannenbad
    + Duschbad
    + Lift
    + TG-Einzelstellplatz (zzgl. 15.000,-€)
    + großzügiges Kellerabteil
    + Wasch- und Trockenraum

    + renovierungsbedürftig

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 113.60qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 106.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 28.3.2029.
    Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Vorplatz: ca. 4,91 m²
    Vorplatz Kinderzimmer: ca. 5,60 m²
    Flur: ca. 3,80 m²
    Wohnzimmer: ca. 23,14 m²
    Küche: ca. 11,52 m²
    Schlafzimmer: ca. 17,62 m²
    Kinderzimmer 1: ca. 15,94 m²
    Kinderzimmer 2: ca. 10,92 m²
    Bad: ca. 3,61 m²
    Dusche/WC: 2,64 m²
    Balkon: ca. 13,90 m² / 2 = ca. 6,95 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 106,65 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 113,60 m²

    Hausgeld: 706,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    116.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/03/28
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    Lage und Besonderheiten
    UNTERSCHLEIßHEIM

    Das etwa 17 Kilometer nördlich von München gelegene Unterschleißheim liegt zwischen den Flüssen Isar und Amper. Seit 1818 ist Unterschleißheim eine selbstständige politische Gemeinde, die mittlerweile knapp 29.000 Einwohner zählt und stetig wächst.

    Unterschleißheim bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten und ein ansprechendes Stadtbild. Unter anderem lassen sich Kirchen wie die unter Denkmalschutz stehende Sankt-Ulrich-Kirche aus dem Jahre 1518 oder die romanische, ebenfalls unter Denkmalschutz befindliche Mallertshofer Kirche bewundern

    Neben zahlreichen Grundschulen, einer Mittelschule, einer Realschule, einem Gymnasium, einer Fachober- und einer Berufsoberschule gibt es auch eine Schule für Sehbehinderte und Blinde sowie ein sonderpädagogisches Förderzentrum. Weitere Angebote, die Unterschleißheim bildungstechnisch auszeichnen, sind unter anderem die Stadtbibliothek mit etwa 44.000 Buchexemplaren und mehr als 9.000 audiovisuellen Medien sowie die Volkshochschule im Norden des Landkreises München.

    Im Hans-Bayer-Stadion, welches sich im Sport- und Erholungspark befindet, werden diverse sportliche und kulturelle Veranstaltungen geboten.

    + 1 Minute fußläufig zur S-Bahn (Station Lohhof, S1)
    + 1 Minute fußläufig zum Bus (Bus 218)
    + Geschäfte des täglichen Bedarfs in 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen
    + in 28 Minuten in der Münchner Innenstadt
    + in 15 Minuten am Flughafen München

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 89 200 60 930, +49 173 31 68 194, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
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