Lichtdurchflutete 2 ZKB mit großem Südwestbalkon und Alpenblick in Unterschleißheim / Lohhof

Kaufpreis

360.000,00 €

Provision

Käuferprovision 2,38% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis

Wohnfläche ca.	63,69 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1973		Verfügbar ab	sofort
Etage	11 von 13		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die renovierungsbedürftige 2 Zimmerwohnung befindet sich im 11. Obergeschoss einer größeren, sehr gepflegten Wohnanlage mit 13 Etagen. Am Gebäude selbst wurden die letzten Jahren mehrere umfangreiche Renovierungen und Sanierungen durchgeführt, sodaß sich die Gesamtanlage in einem gepflegten Zustand befindet. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen attraktiven Grundriss mit Potential. Auf die von Süden nach Westen umlaufende Loggia gelangt man über das Schlafzimmer, als auch über das Wohnzimmer durch große Schiebeelemente. Auch von der Küche ist ein Zugang zum Balkon möglich. Im Schlafzimmer lassen sich ein großer Schrank sowie ein Doppelbett stellen. Das Badezimmer verfügt aber über Badewanne, Waschbecken und Toilette. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) runden das Kaufangebot ab. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Waschraum mit Münzwaschautomaten und Münztrocknern sowie ein Fahrradraum.

- Mehrfamilienwohnanlage mit 140 Wohneinheiten, Bj. 1972/73
- Haus verfügt über Personenaufzug und Tiefgarage
- Wohnung ist renovierungsbedürftig (Wände, Böden, Bad, Türen)
- 2 Zimmerwohnung mit Südwestumlaufender großer Loggia
- Wohnung wird mit Fußbodenzentralheizung beheizt
- Wohnung ist frei
- Kellerabteil vorhanden
- Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum vorhanden (Münzwaschautomat und -trockner)
- Hausmeisterservice vorhanden
- monatliches Wohngeld 374,00 Euro
- TG-Stellplatz (kein Duplex)

Zusätzliche Angaben Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Hausgeld: 374,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	173.40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2024/09/02

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, parkähnlichen Anlage im Stadtteil Lohhof in Unterschleißheim. Unterschleißheim liegt am nördlichen Rand von München und bietet ein reichhaltiges Bildungs- und Dienstleistungsangebot. Es bestehen erstklassige Verkehrsverbindungen und größtmögliche Mobilität. Unterschleißheim bietet mit seinen Grünanlagen und Parks den idealen Platz zum Leben und wohl fühlen. Wenn Sportfeste oder Wettkämpfe angesagt sind, ist der Hans Bayer-Stadion im Sport- und Erholungspark nicht sehr weit. Die Bezirkstrasse in Unterschleissheim bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ergänzt mit professioneller Gastronomie und feinen Cafés. Unterschleissheim hat außerdem ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr mittel S-Bahn Stationen, inner- und außerörtliche Buslinien inkl. U-Bahn Anbindungen. Die überörtliche Verkehrserschließung erfolgt durch die S-Bahn-Linie 1, Freising/Flughafen München - München - Hauptbahnhof – Ostbahnhof und durch die Buslinie 219, Unterschleißheim (S-Bahn-Haltestelle) - Garching-Hochbrück (U6) – Marienplatz.

Antwort an:

Christian Zimmer Immobilien Frau Nicole Zimmer Am Markt 4 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn

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