Ihr neues Zuhause ist gerade eingetroffen

Kaufpreis

819.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	155,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1986		Verfügbar ab	01.10.2023
Etagenanzahl	4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche und individuelle Maisonette-Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss, Baujahr 1988 mit ca. 155 m² Wohnfläche. Eine neuwertige Einbauküche inkl. Geräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Durch die zwei Loggien (S-W und W-Ausrichtung) genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden!

Die Wohnanlage gruppiert sich um einen wunderschön begrünten Innenhof mit Sitzgelegenheiten, Spielplatz und viel Fläche zum Toben und Erholen. Der allseits beliebte Valentinspark liegt gleich nebenan. Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage wurden perfekt Instand gehalten.

Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, auch energetisch zu sanieren und die Gasheizung auf Geothermie umzustellen. Die Kosten hierfür können komplett aus der Instandhaltungsrücklage finanziert werden. Die Wohnanlage wurde 2022 an das Glasfasernetz angeschlossen.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit individueller Autolademöglichkeit zzgl. 20.000,00 € (= Gesamtkaufpreis 839.000,00 €) und ein Kellerabteil mit eigener Steckdose. Eine Tiefgaragensanierung ist in einigen Jahren erforderlich und beschlossen und wird z.T. aus der Instandhaltungsrücklage sowie durch Sonderumlage finanziert.

Der Eigentümergemeinschaft stehen Wasch- und Fahrradkeller sowie ein Autowaschplatz zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

Die Ausstattung ist klassisch und stilvoll:
Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Fliesen in den Bädern und der Küche sowie TOP gepflegte Holzfenster mit Rollläden für ein gesundes Wohnklima.
Im 3. OG betreten Sie die Wohnung und finden hier neben Flurbereich, Gäste-WC, modernem Badezimmer, großzügigem Wohn-/Essbereich, Küche noch zwei Schlafzimmer. Über eine platzsparende, halb gewendelte Treppe gelangen Sie in das 4. OG. Hier erwartet Sie ein großes Studio, ein weiteres Zimmer mit raffinierter Schlafempore, ein Duschbad, ein Abstellraum und ebenfalls ein Flurbereich mit Eingangstür zum Treppenhaus.

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Abstellraum
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 577,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

WG-geeignet
Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Netzwerk
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Endenergieverbrauch	82,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	24.09.2018
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2028/09/23
Baujahr (gemäß Energiepass)	1986

Im Norden des Landkreises München findet man Unterschleißheim. Schnell im Grünen und doch City nah liegt diese Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern ideal zwischen der Landeshauptstadt und dem Flughafen München Franz-Josef-Strauß.

Unterschleißheim engagiert sich mit anderen Kommunen zusammen für Wirtschaft? Wissenschaft und Wohnqualität, dies ist hier überall spürbar. Hier finden Einwohner ihren Lebensmittelpunkt. Nicht nur Unternehmen des Mittelstandes sondern auch internationale renommierte und börsennotierte Unternehmen aus vielen Branchen bieten attraktive Arbeitsplätze.

Das Freizeitangebot in der Stadt mit zahlreichen Sporteinrichtungen und Kulturangeboten lässt kaum Wünsche offen. Eine Vielzahl an Vereinen, ein modernes Freizeitbad sowie ein eigener Badesee mit Gasthaus, mehrere umliegende Baggerseen sind beliebte Ausflugsziele in den warmen Sommermonaten.

Ausreichend Kindergärten und Betreuungsplätze sowie sämtliche Schularten (Grund-, Mittel-, Realschule, sowie Gymnasium und FOS/BOS) sind direkt vor Ort. Ebenso eine
sehr gute ärztliche Versorgung verschiedenster Fachrichtungen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die nahezu jeden Bedarf abdecken.

Verkehrsanbindung:
Direkter Autobahnanschluss an die A 92 mit Anbindungen zur A 8 (Stuttgart/Salzburg), A 9 (Nürnberg) und A99 (Neue Messe). Die S-Bahnlinie S 1 (mit den Haltestellen Unterschleißheim und Lohhof) fährt im 20-Minuten-Takt zum Flughafen und in die Stadt München. Drei innerörtliche Buslinien verbinden das Wohn- und Gewerbegebiet mit den beiden S-Bahnstationen und der U-Bahn in Garching (U6).

Antwort an:

Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg Herr Markus Elsner Bezirksstr. 13/I 85716 Unterschleißheim

Telefon	089 23801 2350
URL	www.kskmse.de