HEGERICH: Erbbaurecht - 4 % Rendite in Lohhof!

Kaufpreis

229.000,00 €

Provision

3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	60,60 m²		Nutzfläche ca.	67,60 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1972
Etage	8		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Diese vermietete 2-Zimmer Wohnung ist im Erbbaurecht zu erwerben, welches noch bis 2069 (47 Jahre Restlaufzeit) läuft. Aufgrund der Lage im 8. Stock und gleichzeitig im Dachgeschoss des Hauses, bietet Ihnen diese Wohnung einen traumhaften Ausblick in Südwest-Ausrichtung.

Herzstück der Wohnung ist der große Wohnbereich mit separater Küche. Dieses Objekt ist durch die Mieter sehr gut gepflegt und wurde über die Jahre immer wieder saniert, sodass sich das Wohnhaus in gutem Zustand befindet. Ein weiteres Highlight ist die große Loggia, welche sich über die Sonnenseite des Hauses erstreckt. Dabei ist die Loggia sowohl über das Wohnzimmer als auch über das geräumige Schlafzimmer zugänglich.

Weiterhin finden Sie auch ein großes Schlafzimmer rechtsseitig vom Flur. Durch die große, ausgetauschte Fensterfront gelangt insgesamt sehr viel Licht und Wärme in die Wohnung. Das Raumkonzept zeigt eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Besonders für Singles oder Paare ist diese Aufteilung sehr attraktiv.

Das Erbbaurecht weist folgende wichtige Merkmale für potenzielle Käufer auf:
- 2/3 des Schätzwertes bei Heimfall
- Keine Entschädigung bei Zeitablauf
- Keine Verlängerung des Vertrages vereinbart
- Freiheit bei der Beleihung

Die aktuellen Mieter fühlen sich in der Umgebung und im Haus sehr wohl, sodass Sie am liebsten bleiben möchten. Dies ist allerdings keine Voraussetzung für einen Kauf, da Eigenbedarf jederzeit möglich ist.

Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Weitere Räume z.B. zum Waschen oder Trocknen sind gemeinschaftlich nutzbar. Im Hausgeld von aktuell ca. 566,- € pro Monat ist der Erbbauzins enthalten.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 229.000 € Wohnung zzgl. 18.000 € für einen TG-Einzelstellplatz ergibt eine Gesamtsumme von 247.000 €. Im Preis inbegriffen sind die Einbauküche mitsamt Elektrogeräten und ein Einbauschrank im Flur.

- Immobilie im Erbbaurecht
- 2/3 des Schätzwertes bei Heimfall
- Laufzeit des Erbbaurechts bis 2069
- Langfristig vermietet seit 2017
- Große Loggia mit traumhaftem Ausblick
- Hauptausrichtung nach Südwesten
- Manuelle Rollläden an der Fensterfront
- Gute Raumaufteilung für Paare
- Sehr gepflegte Wohnung
- Eigenes Kellerabteil
- TG-Einzelstellplatz

Standard-Ausstattung
Fußboden: Laminat, Fliesen
Dusche
Abstellraum
Fläche Balkon/Terrasse 14qm

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

Hausgeld: 566,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 18.000,00 EUR)

• vermietet
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Kwk fossil
Endenergieverbrauch	141 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	29.03.2019
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	28/03/2029
Baujahr (gemäß Energiepass)	2006

Unterschleißheim mit seinem Ortsteil Lohhof ist die größte Kommune im nördlichen Landkreis München mit über 30.000 Einwohnern und verfügt über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, verschiedenste Schulen, Ärzte, Banken, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm wie ein Kino, Stadtmuseum und regelmäßigen Veranstaltungen.

Die Wohnung liegt direkt in Lohhof, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von 2 km fußläufig gut zu erreichen. Auch das Erholungsgebiet Unterschleißheimer See ist in greifbarer Nähe.

Die S-Bahn-Station Lohhof (S1) befindet sich 300 m entfernt und bietet mit weniger als 15 Minuten eine perfekte Anbindung an den Münchner Flughafen, auch die Innenstadt ist in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 3 Fahrminuten die Autobahn A92 und auch die A9 befindet sich nur 5 km weiter. Hier haben Sie damit Anbindung an alle Nah- und Fernziele. Wohnen, Leben und Arbeiten lassen sich in Unterschleißheim/ Lohhof perfekt kombinieren.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Herr Nico Müller (Vertrieb) Am Westpark 7 81373 München

Telefon	+49 89 230 69 62-26 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
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