Geräumige Wohnung
*** S-Bahnnähe ***

Kaufpreis

385.000,00 €

Provision

3,57 % incl. MWST

Wohnfläche ca.	109,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1972		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	9		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Die Erbpachtwohnung liegt sehr ruhig in einer gepflegten Wohnanlage in Unterschleißheim. Da sie sich an der Eckseite des Hauses befindet, hat sie an drei Seiten Fenster und ist sehr hell. Der Balkon, der teilweise als Wintergarten gestaltet ist, ist nach Südwesten ausgerichtet und ist von zwei Zimmern zu begehen. Alle Räume, auch die beiden Bäder sind direkt von der zentral gelegenen Diele zu erreichen. Die Wohnung ist somit sowohl für eine größere Familie, als auch für eine Wohngemeinschaft geeignet und ist sofort verfügbar.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. An Gemeinschaftsräumen sind ein Wasch-Trocke-Raum und ein Fahrradkeller vorhanden.

Die gesamte Anlage ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 1392,- €.

- Einbauküche
- Wintergarten
- Süd-Westbalkon
- Bad
- Gäste-WC mit Dusche
- Kellerraum

Bitte beachten Sie, dass die Einbauküche, das Bad und das WC renovierungsbedürftig sind.

2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 14.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 137.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.

Da die Wohnung 4 Zimmer und zwei Bäder hat, eignet sie sich auch als Kapitalanlage und zur Vermietung an eine Wohngemeinschaft.

Der Grundriss ist nur eine schematische Darstellung ist. (Die Proportionen können abweichen.)

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletter Adresse und Tel./Handy-Nr. beantwortet werden.

Hausgeld: 316,00 EUR

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	137.40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Gültig bis	2019/04/01

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2007

Unterschleißheim bietet alles, was man von einer modernen Kleinstadt erwarten kann. Trotz der Nähe zu München ist die Stadt völlig eigenständig. Hier findet man alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen bis zum Gymnasium, ärztliche Versorgung, Restaurants, Biergärten, Cafés, Sportmöglichkeiten und ein anspruchsvolles Kulturprogramm. In der näheren Umgebung kann man schöne Ausflüge zu den nahe gelegenen Badeseen, Wäldern und Naturschutzgebieten machen.

Die Wohnung liegt an Nordwestlichen Rand von Unterschleißheim, in unmittelbarer Nähe der S-Bahn Unterschleißheim - Lohof

- S1 (Flughafen-S-Bahn) ca. 3 Minuten zu Fuß
- Fachhochschule ca. 5 Min. zu Fuß
- Gewebegebiet mit diversen internationalen Firmen in unmittelbarer Nähe.
- nächster Autobahnanschluss ca. 1 km

Antwort an:

Layer Immoblienservice OHG Herr Wolfgang Hosch Romanstrasse 14 a 80639 München / Nymphenburg

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