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    Dank Erbpacht: Mehr Wohnen für weniger Geld

    298.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    106,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1972
    Balkon Dank Erbpacht: Mehr Wohnen für weniger Geld
    Balkon
    • Balkon Dank Erbpacht: Mehr Wohnen für weniger Geld
    • Vorderfront Dank Erbpacht: Mehr Wohnen für weniger Geld
    • Flurbereich Dank Erbpacht: Mehr Wohnen für weniger Geld
    • Küche 1.Ansicht Dank Erbpacht: Mehr Wohnen für weniger Geld
    • Grundriss Dank Erbpacht: Mehr Wohnen für weniger Geld
    • Wannenbad Dank Erbpacht: Mehr Wohnen für weniger Geld
    • Zimmer 1 Dank Erbpacht: Mehr Wohnen für weniger Geld
    • Zimmer2 Dank Erbpacht: Mehr Wohnen für weniger Geld
    • Zimmer3 Dank Erbpacht: Mehr Wohnen für weniger Geld
    • Ausblick2 Dank Erbpacht: Mehr Wohnen für weniger Geld
    • Duschbad Dank Erbpacht: Mehr Wohnen für weniger Geld
    • Rückansicht 1 Dank Erbpacht: Mehr Wohnen für weniger Geld

    Wohnung kaufen in Unterschleißheim

    Wohnung allgemein
    (1/20/612-612/0958 / ID: 20645394)
    85716 Unterschleißheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Frau Ricarda von Tesmar
    Bezirksstr. 13/I
    85716 Unterschleißheim
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2104
    Kosten
    Kaufpreis
    298.500,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    106,00 m²
    Nutzfläche ca.
    34,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    7
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

    die aktuellen Corona Beschränkungen stellen auch für unsere Immobilienvermittlung eine Herausforderung dar.

    Wir sind aber natürlich weiterhin für Sie da!

    Sie haben Fragen zu einem unserer Objekte? Kontaktieren Sie uns doch einfach über die genannten Kontaktdaten.
    Wir beantworten Ihnen Ihre Fragen gerne telefonisch oder per Mail und stimmen mit Ihnen eine weitere individuelle Vorgehensweise ab.

    Ihre Immobilienvermittlung der Kreissparkasse


    Mit einem sensationellen Fernblick bieten wir Ihnen hier eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, 2 Bädern, separatem Hobbyraum und 1 Tiefgaragenstellplatz an.
    Ein eigenes Kellerabteil sowie Gemeinschaftsflächen für Fahrräder und ein Wasch- und Trockenraum mit Gemeinschaftswaschmaschine runden dieses Angebot ab.

    Die Wohnung befindet sich in einer 1972 auf Erbbaugrund errichteten Wohnanlage (Laufzeit bis 31.03.2069). Der zu entrichtende Erbbauzins beträgt derzeit jährlich € 1.756,79 für Wohnung und Hobbyraum.

    Die 3 Mehrfamilienhäuser werden sukzessive komplett saniert (Dach, Dämmung und Fassade, Fenster und Balkone, die Heizungsanlage wurde bereits 2006 auf Fernwärme umgestellt).
    Das erste Haus ist bereits fertig gestellt und in diesem befindet sich die Wohnung im 7. Obergeschoss.

    Bis alle Häuser fertig gestellt sind (2026) fallen noch ca. € 26.000,00 Sonderumlage und das erhöhte Wohngeld an:
    Wohngeld € 451,00 + Zuführung Rücklagen € 327,00 = monatlich € 778,00.

    Besonders hervorzuheben ist die perfekte Lage im Ort: S-Bahn Lohhof (S1), Bus und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

    Viel Wohnfläche mit einem Grundriss der überzeugt:

    Großzügige Küche, die aktuell noch mit einer Einbauküche mit Holzfronten inklusive allen Geräten ausgestattet ist. Selbst für einen gemütlichen Essplatz ist noch ausreichend Platz.

    Der Flurbereich, sowie die drei Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt. Das Wohnzimmer- und ein Schlafzimmer punkten mit einer großen Fensterfront und dem direkten Zugang auf die Süd-Loggia.
    Alle Fenster sind seit der Renovierung in 2020 dreifach verglast und mit Rollos ausgestattet.

    Besonderes "Schmankerl" dieser Wohnung ist die Ausstattung mit zwei Bädern, die jedoch einer Renovierung bedürfen.

    Einzigartig und "heiß begehrt" in dem Wohnhaus ist der zur Wohnung gehörende Hobbyraum, ca. 32 m², mit Licht und Strom im Souterrain der Anlage. Zusätzliche Ausstattung: Kernsaniert

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    141,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    29.03.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2029/03/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im Norden des Landkreises München findet man Unterschleißheim. Schnell im Grünen und doch City nah liegt diese Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern ideal zwischen der Landeshauptstadt und dem Flughafen München Franz-Josef-Strauß.
    Unterschleißheim engagiert sich mit anderen Kommunen zusammen für Wirtschaft? Wissenschaft und Wohnqualität, dies ist hier überall spürbar. Hier finden Einwohner ihren Lebensmittelpunkt. Ausreichend Kindergärten und Betreuungsplätze sowie sämtliche Schularten sind direkt vor Ort.

    Nicht nur Unternehmen des Mittelstandes sondern auch internationale renommierte Unternehmen aus vielen Branchen bieten attraktive Arbeitsplätze.

    Das Freizeitangebot in der Stadt lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Sporteinrichtungen und Kulturangebote. Eine Vielzahl an Vereinen, ein modernes Freizeitbad sowie ein eigener Badesee mit Gasthaus, mehrere umliegende Baggerseen sind beliebte Ausflugsziele in den warmen Sommermonaten.

    Eine sehr gute ärztliche Versorgung verschiedenster Fachrichtungen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beilspiel das Einkaufszentrum UEZ am Nordrand des Gewerbegebietes decken nahezu jeden Bedarf ab.

    Verkehrsanbindung:
    Direkter Autobahnanschluss an die A 92 mit Anbindungen zur A 8 (Stuttgart/Salzburg), A 9 (Nürnberg) und A99 (Neue Messe). Die S-Bahnlinie S 1 (mit den Haltestellen Unterschleißheim und Lohhof) fährt im 20-Minuten-Takt zum Flughafen und in die Stadt München. Drei innerörtliche Buslinien verbinden das Wohn- und Gewerbegebiet mit den beiden S-Bahnstationen und der U-Bahn in Garching (U6).

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Frau Ricarda von Tesmar
    Bezirksstr. 13/I
    85716 Unterschleißheim
    Telefon +49 89 23801 2104
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.