Dank Erbpacht: Mehr Wohnen für weniger Geld

Kaufpreis

298.500,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	106,00 m²		Nutzfläche ca.	34,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1972
Verfügbar ab	sofort		Etage	7
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

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Ihre Immobilienvermittlung der Kreissparkasse


Mit einem sensationellen Fernblick bieten wir Ihnen hier eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, 2 Bädern, separatem Hobbyraum und 1 Tiefgaragenstellplatz an.
Ein eigenes Kellerabteil sowie Gemeinschaftsflächen für Fahrräder und ein Wasch- und Trockenraum mit Gemeinschaftswaschmaschine runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einer 1972 auf Erbbaugrund errichteten Wohnanlage (Laufzeit bis 31.03.2069). Der zu entrichtende Erbbauzins beträgt derzeit jährlich € 1.756,79 für Wohnung und Hobbyraum.

Die 3 Mehrfamilienhäuser werden sukzessive komplett saniert (Dach, Dämmung und Fassade, Fenster und Balkone, die Heizungsanlage wurde bereits 2006 auf Fernwärme umgestellt).
Das erste Haus ist bereits fertig gestellt und in diesem befindet sich die Wohnung im 7. Obergeschoss.

Bis alle Häuser fertig gestellt sind (2026) fallen noch ca. € 26.000,00 Sonderumlage und das erhöhte Wohngeld an:
Wohngeld € 451,00 + Zuführung Rücklagen € 327,00 = monatlich € 778,00.

Besonders hervorzuheben ist die perfekte Lage im Ort: S-Bahn Lohhof (S1), Bus und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Viel Wohnfläche mit einem Grundriss der überzeugt:

Großzügige Küche, die aktuell noch mit einer Einbauküche mit Holzfronten inklusive allen Geräten ausgestattet ist. Selbst für einen gemütlichen Essplatz ist noch ausreichend Platz.

Der Flurbereich, sowie die drei Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt. Das Wohnzimmer- und ein Schlafzimmer punkten mit einer großen Fensterfront und dem direkten Zugang auf die Süd-Loggia.
Alle Fenster sind seit der Renovierung in 2020 dreifach verglast und mit Rollos ausgestattet.

Besonderes "Schmankerl" dieser Wohnung ist die Ausstattung mit zwei Bädern, die jedoch einer Renovierung bedürfen.

Einzigartig und "heiß begehrt" in dem Wohnhaus ist der zur Wohnung gehörende Hobbyraum, ca. 32 m², mit Licht und Strom im Souterrain der Anlage. Zusätzliche Ausstattung: Kernsaniert

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	141,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	29.03.2019
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2029/03/28
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Im Norden des Landkreises München findet man Unterschleißheim. Schnell im Grünen und doch City nah liegt diese Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern ideal zwischen der Landeshauptstadt und dem Flughafen München Franz-Josef-Strauß.
Unterschleißheim engagiert sich mit anderen Kommunen zusammen für Wirtschaft? Wissenschaft und Wohnqualität, dies ist hier überall spürbar. Hier finden Einwohner ihren Lebensmittelpunkt. Ausreichend Kindergärten und Betreuungsplätze sowie sämtliche Schularten sind direkt vor Ort.

Nicht nur Unternehmen des Mittelstandes sondern auch internationale renommierte Unternehmen aus vielen Branchen bieten attraktive Arbeitsplätze.

Das Freizeitangebot in der Stadt lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Sporteinrichtungen und Kulturangebote. Eine Vielzahl an Vereinen, ein modernes Freizeitbad sowie ein eigener Badesee mit Gasthaus, mehrere umliegende Baggerseen sind beliebte Ausflugsziele in den warmen Sommermonaten.

Eine sehr gute ärztliche Versorgung verschiedenster Fachrichtungen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beilspiel das Einkaufszentrum UEZ am Nordrand des Gewerbegebietes decken nahezu jeden Bedarf ab.

Verkehrsanbindung:
Direkter Autobahnanschluss an die A 92 mit Anbindungen zur A 8 (Stuttgart/Salzburg), A 9 (Nürnberg) und A99 (Neue Messe). Die S-Bahnlinie S 1 (mit den Haltestellen Unterschleißheim und Lohhof) fährt im 20-Minuten-Takt zum Flughafen und in die Stadt München. Drei innerörtliche Buslinien verbinden das Wohn- und Gewerbegebiet mit den beiden S-Bahnstationen und der U-Bahn in Garching (U6).

Antwort an:

Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg Frau Ricarda von Tesmar Bezirksstr. 13/I 85716 Unterschleißheim

Telefon	+49 89 23801 2104
URL	www.kskmse.de