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    AIGNER - Sonnige 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und Blick über München!

    350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    78,86 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1974
    Ausblick AIGNER - Sonnige 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und Blick über München!
    Ausblick
    • Ausblick AIGNER - Sonnige 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und Blick über München!
    • Eingang AIGNER - Sonnige 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und Blick über München!
    • Lage AIGNER - Sonnige 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und Blick über München!
    • Flur AIGNER - Sonnige 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und Blick über München!
    • Küche AIGNER - Sonnige 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und Blick über München!
    • Bad AIGNER - Sonnige 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und Blick über München!
    • Schlafen AIGNER - Sonnige 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und Blick über München!

    Wohnung kaufen in Unterschleißheim

    Wohnung allgemein
    (30698 / ID: 16357162)
    85716 Unterschleißheim
    Deutschland
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Yasmin Khairy
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49 (89) 17 87 87 0, +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    350.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    78,86 m²
    Nutzfläche ca.
    8,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    Bezugsfrei
    Etage
    6
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Derzeit handelt es sich noch um eine große 2 Zimmer- Wohnung! Da das Wohnzimmer aber sehr großzügig geschnitten ist, besteht die Möglichkeit die Küche in das Wohnzimmer als offene Küche zu integrieren, so dass ein zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer entsteht (siehe Grundriss).

    Die Wohnung befindet sich im 6.OG eines sehr gepflegten und ordentlichen Wohnkomplexes aus den 70er Jahren.
    Das Anwesen verfügt über einen Lift sowie eine Tiefgarage, ein eigenes Schwimmbad, Sauna und einen Fitnessraum - kein Sanierungsstau!

    Zzgl. zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) á € 15.000,--

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    Kaufpreis Wohnung € 350.000,-- + Kaufpreis Garage 15.000,-- = Gesamtkaufpreis € 365.000,--

    Sonnige und großzügige 3 (2) Zimmer Wohnung:

    - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf den großen, sonniger Süd-Balkon (ca. 15m²) mit Alpenblick
    - Wohnküche mit älterer Einbauküche (Starter- Paket) und Sitzmöglichkeit
    - Großes Schlafzimmer
    - Weitläufiger Eingangsbereich/ Diele mit Stellmöglichkeit für einen breiten Schrank
    - Sep. Abstellkammer
    - Helles, gepflegtes Bad mit Badewanne (innenliegend)
    - Große Fensterfronten
    - Außenjalousien
    - Sep. kleines Kellerabteil.

    Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, d.h. die Böden gehören vollst. ausgewechselt als auch die Wände und die Türen gestrichen!

    Den Bewohnern des Hauses steht ein Hallenschwimmbad, eine Sauna sowie ein Fitnessraum zur Verfügung.


    Da das Wohnzimmer sehr großzügigi geschnitten ist, könnte man die Küche auchin das Wohnzimmer als offene Küche verlegen, so dass ein weiteres kleines Arbeits- oder Kinderzimmer entstehen. Somit steht einem dann eine 3 Zimmer Wohnung zur Verfügung anstelle einer 2 Zimmer Wohnung.

    Den Bewohnern des Hauses steht ein Hallenschwimmbad, eine Sauna sowie ein Fitnessraum zur Verfügung.


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: G
    Baujahr: 1974
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 205,9 kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 406,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    205.90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.09.2017
    Energieeffizienzklasse
    G
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Unterschleißheim ist ein gewachsener Ort, dessen historische Wurzeln bis ins Jahr 785 zurückreichen. Eine Stadt , die vielerlei Ansprüchen und Bedürfnissen gerecht wird. Eingebettet zwischen Isar und Amper, ist Unterschleißheim ein Ort, in dem es sich leben und arbeiten lässt - ein attraktiver Lebensmittelpunkt mit naturnahen Wohngebieten, einem breitgefächerten Freizeit- und Kulturangebot, hervorragenden Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Senioreneinrichtungen.

    Außerdem ist Unterschleißheim ein begehrter Wirtschaftsstandort mit idealer Verkehrsanbindung, an dem sich sowohl mittelständische Firmen wie auch Unternehmen internationalen Rangs wohlfühlen.

    Der Standort Unterschleißheim besticht zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dies gilt sowohl für den Individualverkehr als auch für die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart oder Salzburg ist über die A 99 beziehungsweise die A 92 schnell zu erreichen. Die Autobahn München-Nürnberg (A 9) in östlicher Richtung und der nur 19 km entfernte Franz-Josef-Strauß-Flughafen sind ebenfalls über die A 92 angebunden.
    Ein dichtes Straßennetz verbindet das Gewerbegebiet mit den Ortszentren benachbarter Kommunen und der Landeshauptstadt München. Zwei S-Bahn-Haltestellen schließen den Standort Unterschleißheim/Lohhof an das überörtliche Verbundnetz an. Die Fahrtzeit von Unterschleißheim zum Münchener Hauptbahnhof beträgt 24 Minuten.

    Unterschleißheim bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit besten Einkaufs-, Freizeit-, Sport-, Erholungs-, Kultur-, Kinderbetreuungsangeboten und Schulen, meistens bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Wohnung liegt zentral und zugleich ruhig in einer gepflegten Wohnanlage auf einem parkähnlichen Grundstück. Entdecken Sie diesen attraktiven Standort bei einer Besichtigung!

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Yasmin Khairy
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49 (89) 17 87 87 0, +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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