AIGNER - Provisionsfrei: Außergewöhnliche 3 Zi.Wohnung m.eigenem Dachgarten u.Panoramablick!

Kaufpreis

955.000,00 €

Provision

0%

Wohnfläche ca.	101,88 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2014		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	6		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Erdwärme, Fernwärme

- Profisionsfrei für den Käufer -

Diese sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung ist in vielerlei Hinsicht außergewöhnlich. Sie verfügt über eine hochwertige Ausstattung und wurde von den Eigentümern hochwertig und mit Liebe zum Detail ausgestattet.



Das Highlight der Wohnung ist der eigene sonnige Dachgarten (S/ W-Ausrichtung) im 6. Obergeschoss mit Blick auf die Alpen und nach München! Hier vereint sich der idyllische Flair einer Gartenwohnung mit der Exklusivität einer Dachgeschosswohnung.

Aktuell ist der Dachgarten noch mit einer hochwertigen und maßgefertigten Katzensicherung ausgestattet, diese kann auf Wunsch auch gerne übernommen werden. Außerdem verfügt der Garten über eine eigene Bewässerungsanlage, eine sonnige gepflasterte Terrasse und eine elektrische Markise.



Der sonnige Wohnbereich mit Blick auf den Garten und offener Küche ist sicherlich ein weiteres Highlight und das Herzstück dieser Wohnung. Hier können Sie mit Freunden und Familie kochen, ohne die Gäste alleine zu lassen, gemütliche Abende genießen und entspannte Momente verbringen.



Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnkomplex aus dem Jahre 2014 auf einem schönen Grundstück mit altem Baumbestand. Für Ihre Kinder oder kleinen Gäste gibt es einen tollen Abenteuerspielplatz in der Anlage sowie weitere Spielplätze im benachbarten Park.



Zur Wohnung gehören ein TG-Einzelstellplatz à € 30.000 sowie ein weiterer Außenstellplatz à € 10.000,-- direkt vor der Haustür. Der Tiefgaragenstellplatz wurde auch bereits mit einer Wallbox für ein E-Fahrzeug ausgestattet.



Selbstverständlich verfügt die Wohnung auch über ein eigenes Kellerabteil.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 955.000 € + 30.000 € Tiefgaragenstellplatz + 10.000 € Außenstellplatz = Gesamtkaufpreis 995.000 €.

- Sonnendurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang auf den fantastischen Dachgarten
- Hochwertige und stylische Bulthaup B3 Küche mit Schreiner gefertigtem deckenhohem Aufsatz, Siemens 5-Zonen Induktionskochfeld, Neff-Backofen ( Hide and slide), Miele Kühl-Gefrierkombination und Gaggenau Großraum-Geschirrspüler
- Hauptschlafzimmer mit eigenem großem en suite Bad mit Badewanne, sep. Dusche und Tageslicht
- Sep. Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer
- Gästeduschbad mit Tageslichtfenster
- Schreiner gefertigte Einbauten für viel Stauraum
- Große Fensterfronten mit elektr. Außenjalousien und Insektenschutz
- Parkettboden in allen Wohnräumen (Eiche geräuchert und geölt)
- Elektrische Sonnenmarquise
- Integrierte Bewässerungsanlage für den Dachgarten

... und vieles mehr!

2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Baujahr: 2014
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energiekennwert: 48 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Hausgeld: 328,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	48.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	16.09.2014		Energieeffizienzklasse	A

Eingebettet zwischen Isar und Amper, ist Unterschleißheim ein Ort, in dem es sich leben und arbeiten lässt - ein attraktiver Lebensmittelpunkt mit naturnahen Wohngebieten, einem breitgefächerten Freizeit- und Kulturangebot, hervorragenden Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Senioreneinrichtungen - ein gewachsener Ort, der vielerlei Ansprüchen und Bedürfnissen gerecht wird. Die Wohnung liegt zentral und zugleich ruhig in einer modernen und jungen Wohnanlage auf einem parkähnlichen Grundstück. Entdecken Sie diesen attraktiven Standort bei einer Besichtigung!

Die S-Bahn-Station Lohhof (S1) befindet sich 300 m entfernt und bietet eine schnelle und direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt als auch den Münchner Flughafen (Flughafenlinie).

Der Standort Unterschleißheim besticht zudem durch eine exzellente Verkehrsanbindung. Dies gilt nicht nur für den öffentlichen Verkehr. Die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart oder Salzburg ist über die A 99 beziehungsweise die A 92 schnell zu erreichen. Die Autobahn München-Nürnberg (A 9) in östlicher Richtung und der nur 19 km entfernte Franz-Josef-Strauß-Flughafen sind ebenfalls über die A 92 angebunden.

Unterschleißheim bietet alles, was eine moderne Stadt ausmacht. Einkaufsmöglichkeiten in der fußläufig entfernten Bezirkstraße, Restaurants, Biergärten, Cafés, Badeseen, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm machen die junge Stadt zu einem attraktiven und beliebten Wohnort. Auch viele namhafte Firmen und Unternehmen, wie z.B. BMW haben hier ihren Standort gewählt.
In wenigen Minuten sind Sie z.B. Im schönen Münchner Umland - Sie unterqueren dazu einfach mit dem Fahrrad die B13 und sind nach einer kurzen Fahrradtour (ca. 10 min) direkt am Hollener See.

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