AIGNER - Perfekt geschnittene Zwei-Zimmerwohnung mit Loggia zum Innenhof

Kaufpreis	499.000,00 €		Preis/m²	7.904,57 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	69,58 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2016		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 2016 erbauten Mehrfamilienhauses und ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst gehört zu dem Bauprojekt WOHNEN AM LOHWALD und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der perfekt durchdachte Grundriss wird durch den Eingangsbereich betreten und verfügt über zwei Zimmer. Der ca. 30 m² große Wohnbereich dient als Durchgangszimmer zum Schlafbereich mit eigenem Badezimmer. Von allen Räumen kann die Loggia, welche nach Süden ausgerichtet ist, betreten werden. Ausreichend Platz zum Kochen finden Sie in der Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Tiefgarageneinzelstellplatz. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung und verabreden Sie einen Besichtigungstermin mit mir – ich freue mich von Ihnen zu hören!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 499.000 Euro (Wohnung) + 30.000 Euro (Tiefgarageneinzelstellplatz) = 529.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

Gut durchdachten Grundriss
Energieeffiziente KfW-70-Bauweise
Hochwertige Ausstattungsmerkmale
Moderne Einbauküche
Gäste-WC
Tageslichtbadezimmer
Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil
Tiefgarageneinzelstellplatz

barrierefrei

Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 63 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2016

Hausgeld: 344,00 EUR
Tiefgarage

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 2 Garagen
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	63.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	22.07.2016		Energieeffizienzklasse	B

Eingebettet zwischen Isar und Amper, ist Unterschleißheim ein Ort, in dem es sich leben und arbeiten lässt - ein attraktiver Lebensmittelpunkt mit naturnahen Wohngebieten, einem breitgefächerten Freizeit- und Kulturangebot, hervorragenden Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Senioreneinrichtungen - ein gewachsener Ort, der vielerlei Ansprüchen und Bedürfnissen gerecht wird. Die Wohnung liegt zentral und zugleich ruhig in einer modernen und jungen Wohnanlage auf einem parkähnlichen Grundstück. Entdecken Sie diesen attraktiven Standort bei einer Besichtigung!

Die S-Bahn-Station Lohhof (S1) befindet sich in direkter Nähe und bietet eine schnelle und direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt als auch den Münchner Flughafen (Flughafenlinie).

Der Standort Unterschleißheim besticht zudem durch eine exzellente Verkehrsanbindung. Dies gilt nicht nur für den öffentlichen Verkehr. Die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart oder Salzburg ist über die A 99 beziehungsweise die A 92 schnell zu erreichen. Die Autobahn München-Nürnberg (A 9) in östlicher Richtung und der nur 19 km entfernte Franz-Josef-Strauß-Flughafen sind ebenfalls über die A 92 angebunden.

Unterschleißheim bietet alles, was eine moderne Stadt ausmacht. Einkaufsmöglichkeiten in der fußläufig entfernten Bezirkstraße, Restaurants, Biergärten, Cafés, Badeseen, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm machen die junge Stadt zu einem attraktiven und beliebten Wohnort. Auch viele namhafte Firmen und Unternehmen, wie z. B. BMW haben hier ihren Standort gewählt.
In wenigen Minuten sind Sie z. B. im schönen Münchner Umland - Sie unterqueren dazu einfach mit dem Fahrrad die B13 und sind nach einer kurzen Fahrradtour (ca. 10 min) direkt am Hollerner See.

Aigner Immobilien GmbH Frau Sina Ronja Altmann Ruffinistr. 26 80637 München

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