AIGNER - Haus im Haus - Großzügige Maisonettewohnung direkt am Valentinspark

Kaufpreis	899.000,00 €		Preis/m²	7.133,00 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	136,25 m²		Nutzfläche ca.	70,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1987
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die angebotene Maisonette Wohnung befindet sich im dritten und vierten Obergeschoss eines 1987 erbauten Mehrfamilienhauses und ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung besteht aus zwei Wohnungen die im Jahr 2007 zusammengelegt wurden und somit auch wieder getrennt voneinander genutzt werden können.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche erstreckt sich ein gut durchdachter Grundriss mit fünf abgeschlossenen Zimmern, einem offenen "Galerie"-Bereich und einem großzügigen Wohn-/Essbereich.

Die gesamte Wohnung wurde mit Echtholzparkett ausgestattet welches der Wohnung ein warmes Wohngefühl verleiht. Ein Highlight ist der nach Westen gerichtete Balkon zum Innenhof, hier können Sie im vollen Zuge die Abendstunden genießen.

Abgerundet wird das Angebot von einem Kellerabteil und einem Tiefgarageneinzelstellplatz. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir – ich freue mich von Ihnen zu hören!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 899.000 Euro (Wohnung) + 30.000 Euro (TG-Stellplatz) = 929.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

- Gut durchdachter Grundriss
- Es besteht die Möglichkeit die Wohnung wieder in zwei separate Wohnungen aufzuteilen
- Parkettboden
- Einbauküche
- Westbalkon zum Innenhof
- Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
- Duschbad
- Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Tiefgarageneinzelstellplatz

5 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 61,2 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1987
Energieeffizienzklasse: B

Hausgeld: 621,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	61.20 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	24.09.2018		Energieeffizienzklasse	B

Unterschleißheim liegt am nördlichen Rand des Landkreises München. Das Stadtgebiet umfasst 1.439 ha und ist Luftlinie nur 15 km vom Zentrum Münchens entfernt. Tradition und Innovation wurde hier erfolgreich kombiniert. Das Miteinander innovativer Betriebe und des traditionellen Gewerbes zeichnet den Standort aus. Gerade diese Unterschiedlichkeit führt zu einer vielfältigen und gesunden Wirtschaftsstruktur, aus der sich vielfältige Möglichkeiten der Zusammenarbeit auf örtlicher und regionaler Ebene ergeben. Der Standort Unterschleißheim besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dies gilt sowohl für den Individualverkehr als auch für die öffentlichen Verkehrsmittel. Über die A99 ist die Autobahn München - Salzburg schnell zu erreichen. Die A92 schafft die Anbindung an die Autobahn München - Stuttgart in westlicher Richtung und an die Autobahn München - Nürnberg in östlicher Richtung und den nur 19 km entfernten Flughafen München - Franz Josef Strauß. Ein dichtes Straßennetz verbindet das Gewerbegebiet mit den Ortszentren benachbarter Kommunen und der Landeshauptstadt München. Zwei S-Bahn-Haltestellen schließen den Standort Unterschleißheim/Lohhof an das überörtliche Verbundnetz an. Die Fahrtzeit von Unterschleißheim zum Münchener Hauptbahnhof beträgt 24 Minuten und die Stadt Freising ist mit der S-Bahn in 16 Minuten zu erreichen. Die S-Bahnlinie S1 verbindet Unterschleißheim/Lohhof über den Haltepunkt Neufahrn direkt mit dem Flughafen München - Franz Josef Strauß.

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