AIGNER - Einmalige Chance! Moderne, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse

Kaufpreis

869.000,00 €

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3,57 %

Wohnfläche ca.	112,80 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2015		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Modernes Wohnen für den Ästheten – Ihre Dachterrassenwohnung nördlich Münchens
Dies bietet unsere exklusive 4-Zimmerwohnung für Ihr Familienglück. Ihnen stehen ganze 112 m² Wohnfläche mit modernster Ausstattung zur Verfügung. Diese verteilen sich über die oberste Etage des Hauses und bieten höchsten Komfort und eine funktionale Einteilung. Der hauseigene Aufzug fährt Sie mühelos von der Tiefgarage bis in die oberste Etage mit Ihren eigenen vier Wände unter dem Dach.
Zum Wohnkonzept gehören helle, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Panoramafenstern. Der weitläufige, sonnige Wohnbereich in Südausrichtung mit angrenzender, offener Küche ist sicherlich das Herzstück dieser Immobilie. Hier können Sie mit Freunden und Familie kochen, ohne die Gäste alleine zu lassen, gemütliche Abende genießen und entspannte Momente verbringen. Die große Fensterfront, die sich über mehrere Meter aufschieben lässt, vergrößert vor allem im Sommer Ihr Wohnzimmer auf die großzügige Dachterrasse auf der sich Sonnenbäder und ruhige Stunden nach Feierabend bestens auskosten lassen.
Auf der anderen Seite der Wohnung finden Sie drei weitere Räume, die Ihnen viele Möglichkeiten für unterschiedliche Ansprüche bieten. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer lassen sich hier unterbringen, während beste Stellmöglichkeiten Gelegenheit für jeden Einrichtungsstil bieten.
Auch an der Ausstattung wurde nicht gespart: Ob das Masterbad mit Badewanne und Dusche sowie einem weiteren Duschbad mit Regendusche, Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden oder die moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten - hier bleiben keine Wünsche übrig!
Ein großzügiges Kellerabteil bietet reichlich Platz für Dies und Jenes. Auch Ihr Auto kommt bei dem mitverkauften Stellplatz nicht zu kurz.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

* sehr gepflegtes, neuwertiges Gemeinschaftseigentum
* großzügiger, familiengerechter Grundriss
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, sowie ein weiteres, innenliegendes Badezimmer mit Regendusche
* hochwertiger Dielenparkettboden mit Fußbodenheizung (Zimmer einzeln regulierbar)
* moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
* große Dachterrasse mit Südausrichtung
* Videogegensprechanlage
* bodentiefe Fenster mit Außenrollläden
* separate Abstellkammer
* Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Überbreite (behindertengerecht)
* geräumiges Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
* Lift

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 60 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2015

Hausgeld: 540,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Einliegerwohnung
• 1 Garage

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	60.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	23.11.2015		Energieeffizienzklasse	B

Die Wohnung liegt in einer modernen, familienfreundlichen Wohnanlage am östlichen Stadtrand von Unterschleißheim und bildet mit einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Straßennetz den Knotenpunkt zwischen der Stadt München und dem Umland (A9, A92,A99,B13). Gerade einmal 17km von der Münchner Innenstadt entfernt und wird die Stadt besonders wegen der Nähe zur Landeshauptstadt vor allem bei Pendlern immer beliebter, was sich in der stetigen Entwicklung der Einwohnerzahl wiederspiegelt, die momentan bei knapp 30.000 liegt.
Es ist ein gewachsener Ort, dessen historische Wurzeln bis ins Jahr 785 zurückreichen. Eine Stadt , die vielerlei Ansprüchen und Bedürfnissen gerecht wird. Eingebettet zwischen Isar und Amper, ist Unterschleißheim ein Ort, in dem es sich leben und arbeiten lässt - ein attraktiver Lebensmittelpunkt mit naturnahen Wohngebieten, einem breitgefächerten Freizeit- und Kulturangebot, hervorragenden Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Senioreneinrichtungen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte sowie Kindergarten sind in der Nähe vorhanden. Als Schulen stehen drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule, eine Fachoberschule sowie ein Gymnasium zur Verfügung.
Unterschleißheim zeichnet sich vor allem durch seine naturnahen Wohngebiete aus. Das Stadtbild ist geprägt von zahlreichen Grünanlagen.
Sommertage laden zum Schwimmen, zu einem Ausflug in den Biergarten ein oder man genießt ausgiebige Spaziergänge im nahe gelegenen Mallertshofer Holz oder Valentinspark mit seiner kleinen Seeanlage, dem Aussichthügel oder auf den Liegewiesen. Der Hollerner See, der sich ebenfalls gut mit dem Fahrrad erreichen lässt, bietet als Badesee attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Aigner Immobilien GmbH Herr Lukas Rauch Ruffinistr. 26 80637 München

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