Unterhaching - Modernes Wohnen mit Südbalkon in ruhiger Innenhofausrichtung

Kaufpreis	490.000,00 €		Preis/m²	8.441,00 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	58,05 m²		Nutzfläche ca.	3,72 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	2015
Etage	1 von 4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Erdwärme

Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus innerhalb einer großzügigen Anlage mit schön angelegten Freiflächen. Das energieeffiziente Gebäude wurde im Jahre 2015 in Ziegelbauweise errichtet. Das Haus mit zeitlosem Erscheinungsbild verfügt über einen stufenlosen Zugang, ein geräumiges Treppenhaus mit praktischem Lift sowie über einen Trockenraum, einen Fahrradraum und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Die Erdwärme-Heizung (Speisung über Geothermie Unterhaching), eine hauseigene Wasserentkalkungsanlage und die Photovoltaikanlage unterstreichen den Nachhaltigkeitsfaktor dieses Angebots.

Helles, modernes Flair mit ca. 58 m² Wohnfläche und funktioneller 2-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung besticht durch die neuwertige Ausstattung und exklusive Details, der große, sonnige Balkon in Südausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Wohnkonzept:

•Gemütliches Wohn-Esszimmer mit bodentiefer Fensterfläche und Zugang zum Innenhofbalkon
•Separate Küche mit weißen Einbauten, Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten namhafter Hersteller
•Ruhiges Schlafzimmer
•Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-/Trockneranschluss
•Diele mit Platz für eine Garderobe
•Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - bis auf den Flur

•Die Wohnung ist ab August 2023 beziehbar.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum.

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 61.77qm

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 262,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	57.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	2025/02/08

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

B

Ruhige und gewachsene Wohnlage von Unterhaching, die unmittelbare Umgebung ist durch zahlreiche Neubauten geprägt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Buslinien und die S-Bahn mit den Linien S3 und S7 sind schnell zu erreichen. Zahlreiche Sportstätten und weitläufige Parkanlagen bieten einen hohen Freizeitwert.

•Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad/Auto) bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Sportpark Unterhaching
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur örtlichen S-Bahn-Station
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Auwald Hachinger Bach und zum Beginn des Landschaftsparks

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