Unterhaching - Große Sonnenloggia mit Blick auf die Alpen - Erstbezug nach aufwendiger Renovierung!

Kaufpreis	635.000,00 €		Preis/m²	6.396,70 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	99,27 m²		Nutzfläche ca.	7,26 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1969
Etage	4 von 6		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Gepflegtes und gut verwaltetes Wohnensemble mit typischem Erscheinungsbild der 70er Jahre. Das Gebäude wurde im Jahre 1969 auf einem großzügigen Grundstück errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Das Ensemble verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Lift, einen Wasch- und Trockenraum, praktische Kellerräume sowie über eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Parkähnliche Freiflächen umgeben die gesamte Anlage und können von der Hausgemeinschaft genutzt werden.

Großzügiges, modernisiertes Flair mit ca. 99 m² Wohnfläche und funktioneller 3-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung wurde im Jahre 2022 aufwendig renoviert und lässt sich nach eigenen Vorstellungen einrichten. Die sonnige Loggia bietet viel Erholung und einen schönen Blick bis in die Alpen.

Wohnkonzept:

•Sehr helles Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur überdachten Loggia
•Separate Küche mit Platz für moderne Kücheneinbauten
•Zwei ruhige Schlafzimmer - eines davon mit weiterem Loggia-Zugang
•Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
•Separates WC
•Geräumige Abstellkammer
•Diele mit Platz für eine Garderobe

Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil.

Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

•Verlegung von hochwertigem Parkettboden in der gesamten Wohnung
•Verlegung von hellem Fliesenboden in der Küche
•Erneuerung beider Bäder
•Einbau neuer Zimmertüren
•Neuer Verputz der Decken und der Wände
•Austausch aller Fenster

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 106.53qm
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 413,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• Aufzug
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	126.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2031/04/08

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

D

Beliebte und gewachsene Unterhachinger Wohnlage nahe des bekannten Landschaftsparks "Hachinger Tal". Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur und die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale- und kulturelle Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Mit der Buslinie 220 ist die S-Bahn mit der Linie S3 in kurzer Zeit zu erreichen. Diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, die Freizeitanlage am Sportpark Unterhaching und der weitläufige Landschaftspark bieten einen großen Erholungswert.

•Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Freizeitanlage am Unterhachinger Sportpark
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum örtlichen S-Bahnhof
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Landschaftspark
•Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 5 Autominuten bis zur nächsten Kindertagesstätte und zur nächsten Grund- und Mittelschule

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