Ruhige & sonnige Dachgeschosswohnung mit Südwestbalkon

Kaufpreis

719.000,00 €

Wohnfläche ca.	69,12 m²		Nutzfläche ca.	71,63 m²
Zimmeranzahl	2.5		Baujahr	2023
Verfügbar ab	Q3 2024		Etage	3 von 3
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe
Bewertungsgutschein (678 kB)

Dieses Mehrfamilienhaus umfasst nur 6 Einheiten und verbindet repräsentative Eleganz mit Funktionalität und durchdachten Grundrissen auf einem 853 m² großen Grundstück.

Zur Auswahl stehen Wohnflächen ab ca. 64 m² bis ca.100 m² zur Verfügung.

Diese im Dachgeschoss nach Südwesten ausgerichtete 2,5-Zimmerwohnung wird durch eine intelligente Planung, die bodentiefen Fensterfronten zu einer lichtdurchfluteten und harmonischen Wohlfühloase. Der ca. 29 m² große Wohn-/Essbereich bietet einen direkten Zugang zu dem ca. 5 m² Südwestbalkon. Im sehr ruhigen Schlafzimmer haben Sie ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ebenso verfügt diese Immobilie über ein weiteres kleines Zimmer, welches als Ankleide oder auch als Büro genutzt werden kann.

Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkett versehen, diese werden selbstverständlich über eine separat regulierbare Fußbodenheizung beheizt.

Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, Dusche, ein WC, ein Waschbecken, in diesem ist eine Waschmaschine vorgesehen. Auf dem Südwestbalkon findet jeder seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz, um auf die wunderschöne und geschmackvolle Außenanlage einen Blick zu werfen.

Des Weiteren stehen ein Fahrradraum und zwei großzügige Tiefgarageneinzelstellplätze im Untergeschoss zur Verfügung.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnungseinheit € 719.000,- zzgl. zwei Tiefgarageneinzelstellplätze € 58.000,- = Gesamtkaufpreis € 777.000,-.

- Fertigstellung Herbst 2024
- Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
- Badezimmer erhalten Feinsteinzeugfliesen 30 x 60 oder 60x60cm
- Innenliegende Bäder erhalten eine elektromechanische Entlüftung
- Charmante Eingangstüren mit RC2 Einbruchschutz
- Türsprechanlage im Hauseingangsbereich
- Hochwertige Fensterelemente mit 3-Fach-Isolierverglasung
- Die Wohnungsfenster erhalten elektrische Rollläden
- Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Sanitärausstattung von Richter+Frenzel
- Quadratische Steckdosen und Schalter des Herstellers Gira
- Kellerabteile werden als Stahllamellen Trennwandsystem erstellt

Gehobene Ausstattung
barrierefrei
Dusche
Badewanne
Fahrradraum
Gesamtfläche: 71.63qm
Vermietb. Fläche: 69.12qm

Zusätzliche Angaben Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 66 67 68 90 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.

2x Tiefgarage (Kaufpreis: 29.000,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp

Andere

Mit ca. 25.000 Einwohner, ist Unterhaching ein beliebtes Wohn- und Arbeitsgebiet im Süden der Landeshauptstadt München. Die zweitgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis ist mit dem Perlacher Forst im Westen und dem Landschaftspark Hachinger Tal im Osten sozusagen vom Grünen umgeben.
Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants, das Unterhachinger Gewerbegebiet, sowie Freizeitmöglichkeiten wie Parkanlagen, Freibäder, zahlreiche Sportstätten, eine Bücherei, viele Kultureinrichtungen und die Lage zwischen München und den Alpen bietet eine hohe Wohnqualität.

Durch die beiden S-Bahn-Haltestellen Fasanenpark und Unterhaching, sowie dem schnellen Zugang sowohl zur A8, als auch zum westlichen Ausläufer des Münchner Autobahnrings A99, ist Unterhaching außerordentlich gut an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Die Münchner Innenstadt erreicht man in kürzester Zeit, sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn.

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Mario Mikic Reichenbachstraße 33 80469 München

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