!Oben! - Dachgeschosstraum im Herzen von Unterhaching

Kaufpreis

440.000,00 €

Provision

3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	69,74 m²		Zimmeranzahl	2.5
Baujahr	1983		Etagenanzahl	4
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Wohneinheiten	11
Befeuerungsart	Gas, Fernwärme

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Unterhaching. Die individuelle Split-Level Grundrissgestaltung mit Ausrichtung nach Süd-Westen sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume und Loft-Ambiente.

Das Panorama nach Westen samt Dach-Loggia laden zum ausgiebigem Sonnenbaden ein, die Sonnenuntergänge, welche Sie hier genießen können, sind das Highlight!

Zentral gelegen im Ortskern von Unterhaching und einer Entfernung zur S-Bahn-Station von lediglich 350 Metern machen die Lage des Objektes erstklassig.

Sie erreichen die Wohnung im 4. Obergeschoss im Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohnparteien über das Treppenhaus oder mit dem hauseigenen Aufzug. In der Wohnung angekommen fällt umgehend der klar strukturierte Grundriss auf zwei Ebenen ins Auge.
Der Eingangsbereich besticht durch maßgefertigte Schreinereinbauten mit Garderobe und Garderobenschrank und sorgt so für viel Stauraum.
Von dort erschließen sich nach Westen hin Wohn-Essbereich und Dach-Loggia, sowie ein separater Küchenraum. Durch die zahlreichen, großen Fensterflächen sind die Räume stets tageslichthell. Der Küchenbereich ist über eine Treppe zu erreichen und ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet.

Zur linken Seite des Eingangsbereichs führt eine Treppe zum Schlafzimmer, dem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, sowie zum separaten Gäste-WC.

Im Schlafzimmer sorgt ein großzügiger Schreiner-Einbauschrank für ausreichend Stauraum.

Ein ca. 4 m² großer Kellerraum gehört zusätzlich zur Wohnung.

Eine Duplexgarage rundet das Angebot ab und muss für zusätzliche 12.000,00 EUR erworben werden.

Zusätzliche Angaben • offene Raumgestaltung
• Dach-Loggia mit Süd-Westausrichtung
• maßgefertigte Garderobe
• maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke
• Bad mit Fenster
• Schreinereinbauküche inkl. Elektrogeräten
• lichtdurchflutet
• großzügiger Kellerraum
• Sehr gute Anbindung an den ÖPNV und das Straßennetz
• 1 Duplexstellplatz (derzeit nicht betriebsbereit)

Hausgeld: 466,00 EUR
Stellplatz (Kaufpreis: 12.000,00 EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	148,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	15/04/2031
Baujahr (gemäß Energiepass)	2015

Im Ortskern von Unterhaching, sehr ruhig gelegen.
Die Gemeinde Unterhaching liegt im Südosten der Landeshauptstadt München.

Der Ortskern bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Entlang der Münchner Straße sind Restaurants sämtlicher kulinarischer Richtungen anzutreffen.

Das Gewerbegebiet lockt mit Bekleidungsboutiquen, Supermärkten, Discountern, Baumärkten und Gartencenter. Auch für ein umfangreiches Gesundheitssystem ist mit über 15 niedergelassenen Arztpraxen gesorgt. Die Pfarrerverbände beider Konfessionen bieten zudem laufend vielfältige Veranstaltungen für Kinder und Familien.

Für die Aus- und Weiterbildung ist in der Gemeinde mit zwei Grundschulen, einer Realschule, einem Gymnasium, einem sonderpädagogischen Förderzentrum, sowie einer Musikschule mehr als ausreichend gesorgt.
Für die passende Freizeitgestaltung ist in Unterhaching für jeden etwas dabei: zahlreiche Fußballplätze, ein Beachvolleyballplatz, eine BMX-Bahn, sowie einen Klettergarten für Kinder gibt es direkt im Ort, das Freibad bietet eine zusätzliche Naherholungsmöglichkeit und bietet
Trainingsmöglichkeiten für sportbegeisterte. Der nötige Ausgleich zum Alltagsstress kann zudem in einer der fünf Parkanlagen gefunden werden.

Unterhaching ist durch die S-Bahn Linie S3 sehr gut an das Stadtzentrum Münchens angebunden, welches mit dieser in ca. 20 min zu erreichen ist. Der nächstgelegene Bahnhof mit Fernverkehrsanbindung, der Ostbahnhof München, liegt knapp neun Kilometer entfernt und ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen. Ebenfalls unweit entfernt (43 km) liegt der internationale Flughafen München.
Aufgrund der südlichen Lage und der Anbindung an die Bundesautobahnen A8, A99 und A95 sind Tagesausflüge in den Voralpenraum und in das 5-Seen-Land mit kurzer Distanz und Fahrzeit möglich.
Nähergelegene Ziele wie der Starnberger- oder der Tegernsee sind in 40 Minuten erreichbar.

Antwort an:

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