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    ***Heike Borchers Immobilien***Über den Dächern von Unterhaching***himmlische Aussicht***

    593.700,00 €
    Wohnfläche ca.:
    89,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1970
    Ansicht Süd ***Heike Borchers Immobilien***Über den Dächern von Unterhaching***himmlische Aussicht***
    Ansicht Süd
    • Ansicht Süd ***Heike Borchers Immobilien***Über den Dächern von Unterhaching***himmlische Aussicht***
    • Diele ***Heike Borchers Immobilien***Über den Dächern von Unterhaching***himmlische Aussicht***
    • Diele ***Heike Borchers Immobilien***Über den Dächern von Unterhaching***himmlische Aussicht***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Über den Dächern von Unterhaching***himmlische Aussicht***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Über den Dächern von Unterhaching***himmlische Aussicht***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Über den Dächern von Unterhaching***himmlische Aussicht***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Über den Dächern von Unterhaching***himmlische Aussicht***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Über den Dächern von Unterhaching***himmlische Aussicht***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Über den Dächern von Unterhaching***himmlische Aussicht***
    • Balkon ***Heike Borchers Immobilien***Über den Dächern von Unterhaching***himmlische Aussicht***
    • Balkon ***Heike Borchers Immobilien***Über den Dächern von Unterhaching***himmlische Aussicht***
    • Balkon ***Heike Borchers Immobilien***Über den Dächern von Unterhaching***himmlische Aussicht***
    • Schlafzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Über den Dächern von Unterhaching***himmlische Aussicht***
    • Schlafzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Über den Dächern von Unterhaching***himmlische Aussicht***
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    Wohnung kaufen in Unterhaching

    Wohnung allgemein
    (1035#m1HnhN / ID: 20808959)
    82008 Unterhaching
    Deutschland
    Anbieter:
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    +49 89 6115001 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    593.700,00 €
    Provision
    2,38
    Details
    Wohnfläche ca.
    89,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    5 von 6
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
    sehr geehrter Immobilieninteressent,

    die 4-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1970, von der wir hier sprechen, liegt in 82008 Unterhaching in der Fasanenstraße (Mozartwohnanlage). Sie gefällt uns selbst außerordentlich, und wir freuen uns schon, Sie Ihnen zeigen zu dürfen.
    Ob als renditestarke Kapitalanlage oder residieren für den ganz persönlichen Bedarf, hier finden Sie reichlich Raum für Ihre individuellen Wünsche. Überaus großzügig und in wohltuend gepflegtem Zustand, so tritt Ihnen Ihr neues Zuhause vom ersten Augenblick an entgegen.
    Diese eindrucksvolle Wohnung verwöhnt mit ihrem gepflegtem Wohnkomfort. Ihre neue Immobilie mit ca. 89 m² Wohnfläche liegt im fünften Obergeschoss eines sechsstöckigen Gebäudes. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit einer geräumigen Diele, zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer halboffenen Küche, einem Bad mit Badewanne, und einer Gäste-Toilette. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die westlich ausgerichtete, große Loggia mit Blick über die Alpen. Hier scheint die Sonne in der zweiten Tageshälfte auf den Balkon, und so kann man den Tag wunderbar ausklingen lassen. Ein freier Blick auf den Sonnenuntergang ist ein besonderes Erlebnis.
    Ein praktisches Kellerabteil und ein fester Tiefgaragenstellplatz gehören zu der Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht direkt über das Haus zu erreichen. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Spielplatz, Waschküche und Trockenraum und Fahrradabstellraum.
    Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Deckenstrahlheizung, Brennstoff Geothermie. Der Energieverbrauchswert liegt bei 106,3 kWh/(m²*a), das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der Energieausweis wurde am 13.07.2018 ausgestellt und ist gültig bis 12.07.2028.
    Die WEG besteht aus 8 Häusern mit ca. 134 Wohneinheiten. Die Tiefgarage ist der benachbarten WEG mit 11 Häusern mit ca. 154 Wohneinheiten zugeordnet.
    Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 535,00 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon fließen ca. € 247,66 (Anteil Wohnung) der Instandhaltungsrücklage zu.
    Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2019 ca. € 5.963,15 für diese Wohnung und an der gesamten WEG der 8 Häuser ca. € 292.376,71. Die Wohnung war bis vor kurzem vom Eigentümer selbst genutzt und steht ab sofort zum Bezug frei.

    Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr. Sie ist in sehr gepflegtem Zustand. In Diele und Küche wurden Fliesen verlegt. In Wohnzimmer und den Schlafzimmern befindet sich gepflegter Teppichboden. Die Küche und beide Kinderzimmer sind mit einer Holzdecke ausgestattet.
    Eine zweckmäßige, zweizeilige Einbauküche, in der Farbe Eiche ist vorhanden. Spüle mit Armatur, ein E-Herd mit Kochfeld, ein Dunstabzug und ein Kühlschrank sind vorhanden. Der Waschmaschinenstellplatz ist in der Küche integriert. Mehrere Unterbau- und Hängeschränke stehen zur Verfügung. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Spiegel und einer Toilette ausgestattet. Die Gäste-Toilette hat ein Waschbecken, einen Spiegel und eine Toilette. Bad und Toilette sind im Stil der 70er Jahre türhoch gefliest; die Sanitärgegenstände sind dem Design der Fliesen angepasst.
    Der große, geflieste Balkon lädt zum Sonnenbaden ein.
    Werthaltige Modernisierungsmaßnahmen wie z. B. die Sanierung der Tiefgarage (2003), Balkonsanierung (2007/2008), Beton-Sanierung (2007 /2008), Klingelanlage (2009), Aufzugsturm (2015/2016), Schließanlage (2017), Fenster (2020) im Haus-Nr. 22, wurden bereits durchgeführt. Die Dächer werden noch saniert, daher ist die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage derzeit relativ hoch.

    Fußboden: Teppich
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 10.46qm


    Zusätzliche Angaben Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten zu machen. Wann dürfen wir Sie zu einer überraschenden Wohnungsbesichtigung treffen?

    Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

    Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 593.700,00 € inkl. des Tiefgaragenstellplatzes.
    Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

    Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

    Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
    Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per
    E-Mail: info@immobilien-borchers.com


    Alleinverkauf
    Heike Borchers
    -Immobilien-
    Fachwirtin der Grundstücks- und
    Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienwirtin (GBS)
    Mitglied im IVD

    Hausgeld: 535,00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
    Endenergieverbrauch
    138.3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.07.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    12/07/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
    Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
    Mehrere Kinderkrippen und Kindergärten stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Anton-Troppmann-Weg, die Hachinger Tal Schule - Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.
    Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in ca. acht Geh-Minuten oder drei Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen der Linie 220 erreichen Sie in nur fünf Geh-Minuten (Haltestelle: Pittinger Platz), die Bus-Linien 217, 221 und 224 erreichen Sie in ca. acht Geh-Minuten oder drei Fahrrad-Minuten, diese Linien befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
    Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
    Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 25.700 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

    Kontakt
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    Telefon +49 89 6115001 (Zentrale)
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