***Heike Borchers Immobilien***Praktisch konzipierte Wohnung für die ganze Familie***

Kaufpreis

496.800,00 €

Provision

2,38

Wohnfläche ca.	77,48 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1972		Verfügbar ab	sofort
Etage	6 von 8		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Erdwärme, Fernwärme

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die attraktive 4-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1972, von der wir hier sprechen, liegt in der Ludwig-Thoma-Str. 1 - 10, in 82008 Unterhaching
Überaus sympathisch und in gepflegter Erscheinung, so tritt Ihnen diese helle und praktisch konzipierte Wohnung schon beim ersten Anblick entgegen. Ob renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder Logieren für den ganz eigenen Bedarf, hier finden Sie echte Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt. Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77,48 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Sie liegt im sechsten Obergeschoss eines achtstöckigen Gebäudes mit ca. 63 Wohneinheiten. Die WEG besteht aus ca. 233 Wohneinheiten.
Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit Diele, Küche mit Fenster, Gäste-WC, Abstellkammer und Wohnzimmer. Über einen Flur gelangen Sie in den Schlaftrakt. Hier befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer erreichen Sie je einen West-Balkon. Hier kann man seine Freizeit genießen sowie den Abstand vom Alltag und einen gemütlichen Feierabend erleben.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der hier angebotenen Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Schwimmbad mit Dachterrasse, dem Aufzug, der allgemeinen Waschküche mit Münzgeräten und dem Fahrradkeller. Ein fester Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex-Parker) steht zur Verfügung.
Das Hausgeld für diese Immobilie und die dazugehörige Garage beträgt derzeit monatlich ca. € 409,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser, davon sind ca. € 334,12 umlagefähig (gemäß Wirtschaftsplan 2023).

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auch die inneren Werte dieses Domizils verstehen es, sich als behaglicher Lebensraum in Szene zu setzen.
Die gesamte Wohnung verfügt über hübschen Fliesenboden im hellen Terracotta-Style.
Das innenliegende Bad verfügt über weiße, türhohe Wandfliesen mit einer hellblauen Bordüre, passend zu hellblauen Bodenfliesen. Eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken mit Einhebelmischbatterie sowie Unterschrank und ein Spiegelschrank sind vorhanden. Für die Gäste-Toilette wurde der gleiche Fliesenspiegel gewählt. Diese verfügt über eine Toilette, ein Waschbecken und einen Spiegel.
Die Einbauküche besteht aus Spu?le mit Armatur, Spülmaschine, E-Herd mit Backofen und Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Einbaumikrowelle, Unterbaukühlschrank und zwei gegenüberliegenden Arbeitsplatten. Diverse Unterbau- und Hängeschränke sind vorhanden.
Die Wohnungstüren sind Naturholz furniert.
Isolierverglaste Holzfenster mit (Farbe Innen: Weiß, Außen: orange) als auch Kunststoffrollläden sind vorhanden. Die Wohnanlage wurde an die Fernwärmeversorgung der Geothermie angeschlossen, die Beheizung erfolgt über eine Deckenstrahlenheizung.
Umfassende Sanierungsarbeiten an der Wohnanlage, wie z. B. Sanierung der Heizung durch Anschluss an die Geothermie, die Erneuerung der Aufzüge, Erneuerung Warmwasser-aufbereitung, Einbau eines Magnet-Schlammfängers für Frischwasser, die Abdichtung der Dächer und die Tiefgaragensanierung wurden bereits ausgeführt.
Die Wohnung steht kurzfristig zum Bezug frei.

Fußboden: Fliesen
Badewanne
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Hausgeld: 409,00 EUR

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 2 Balkone
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdwärme
Endenergieverbrauch	156.1 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	30.07.2015
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	29/07/2025
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. 15 Geh-Minuten oder ca. sieben Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen der Linien 217 und 220 erreichen Sie in nur vier Geh-Minuten oder einer Fahrrad-Minute, die Bus-Linien 221 und 224 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 26.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Heike Borchers Immobilien Frau Heike Borchers Hauptstr. 15 82008 Unterhaching

Telefon

+49 89 6115001 (Zentrale)