***Heike Borchers Immobilien***Pfiffiges Nest mit Balkon***Die Schlüssel liegen schon bereit***

Kaufpreis

292.700,00 €

Provision

2,38

Wohnfläche ca.	48,57 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1971		Verfügbar ab	sofort
Etage	2 von 3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Erdwärme, Fernwärme

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Grafstraße, eine sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1971, zum Kauf anbieten.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung, mit ca. 48,57 m² Wohnfläche schon beim ersten Anblick. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines dreistöckigen Hauses mit Flachdach. Der Grundriss bietet eine Diele, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Abstellkammer. Die westlich ausgerichtete Loggia bereichert die Wohnqualität weiterhin und erreichen Sie vom Wohnzimmer.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Aufzug, Waschküche mit Münzgeräten und Fahrradraum.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Geothermie. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 128,2 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser lt. Energieausweis vom 10.11.2020.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich ca. 294,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser.
Ein fester Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für € 20.000,00 erworben werden. Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplaz beträgt ca. € 25,00 monatlich.
Die Wohnung steht ab sofort zum Bezug frei.

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck.
Das Bad verfügt über ein Waschbecken, einen Spiegel, eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper und eine Toilette. Die abgehängte Decke ist mit attraktiver Halogenbeleuchtung ausgestattet. Die großformatigen mediterranen Bodenfliesen sind harmonisch auf die weißen Wandfliesen abgestimmt.
Die Küche ist mit einer zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet. Ein E-Herd mit Cerankochfeld und Backofen, ein Umluft-Dunstabzug, eine Spüle mit Armatur drei Hängeschränke sowie zwei Unterbauschränke und zwei Schubladen sind vorhanden.
Ein weißer Fliesen-Spiegel verleiht der Küche Charme.
Mediterrane Bodenfliesen in der Diele und in der Abstellkammer sowie schöne Laminatböden in Wohnzimmer und Schlafzimmer zieren dieses Domizil. Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Holzfenster in der Farbe Weiß. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Zentralheizung mittels Geothermie. Es wurden verschiedene Instandsetzungsmaßnahmen wie z. B. im Jahr 2018 Sanierung der Heizanlage (Umstellung von Öl auf Geothermie), im Jahr 2021 Sanierung der Aufzugsanlagen und im Jahr 2022 der Neuanstrich der Elektrozählerräume durchgeführt.

Fußboden: Laminat
Badewanne
Fläche Balkon/Terrasse 8.83qm

Zusätzliche Angaben Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Hausgeld: 294,00 EUR
Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdwärme
Endenergieverbrauch	128.2 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	10.11.2020
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	09/11/2030
Baujahr (gemäß Energiepass)	1971

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. 15 Geh-Minuten oder ca. sechs Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen der Linien 217, 220 und 221 erreichen Sie in drei Gehminuten bzw. einer Fahrradminute, die Bus-Linie 224 befindet sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 26.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Heike Borchers Immobilien Frau Heike Borchers Hauptstr. 15 82008 Unterhaching

Telefon

+49 89 6115001 (Zentrale)