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    ***Heike Borchers Immobilien***Luxus trifft Funktionalität und Moderne***Wohntraum der Superlative**

    1.198.700,00 €
    Wohnfläche ca.:
    112,59 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1983
    Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Luxus trifft Funktionalität und Moderne***Wohntraum der Superlative**
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Luxus trifft Funktionalität und Moderne***Wohntraum der Superlative**
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Luxus trifft Funktionalität und Moderne***Wohntraum der Superlative**
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    • Ku?che ***Heike Borchers Immobilien***Luxus trifft Funktionalität und Moderne***Wohntraum der Superlative**
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    • Balkon ***Heike Borchers Immobilien***Luxus trifft Funktionalität und Moderne***Wohntraum der Superlative**
    • Balkon ***Heike Borchers Immobilien***Luxus trifft Funktionalität und Moderne***Wohntraum der Superlative**
    • Balkon ***Heike Borchers Immobilien***Luxus trifft Funktionalität und Moderne***Wohntraum der Superlative**
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    Wohnung kaufen in Unterhaching

    Wohnung allgemein
    (1110#m1HnhN / ID: 22298309)
    82008 Unterhaching
    Deutschland
    Anbieter:
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    +49 89 6115001 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    1.198.700,00 €
    Provision
    1,79
    Details
    Wohnfläche ca.
    112,59 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    3 von 4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
    sehr geehrter Immobilieninteressent,

    die exklusive 3-Zi-Galerie-Wohnung, (Baujahr 1983), von der wir hier sprechen liegt in 82008 Unterhaching, genauer gesagt, im Herzen von Unterhaching in der Hauptstraße.
    Das außergewöhnliche Juwel besticht mit seiner gelungenen Wohnkomposition. Diese luxuriöse Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Der Wohnungseingang liegt im dritten Obergeschoss. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Treppe innerhalb der Wohnung. Ein Aufzug (bis in den dritten Stock) ist selbstverständlich vorhanden.
    Mit einer ganzen Menge Besonderheiten und ihrer angenehmen Größe mit ca. 112,59 m² Wohnfläche, stellt sie sich eindrucksvoll unter Beweis. Auf Anhieb begeistern lichtdurchflutete und großzügige Räume, eine minimalistische und ausdrucksstarke Kragarmtreppe, ein Pelletofen, welcher Ihnen in den Wintermonaten eine wohlige Wärme schenken wird, sowie eine freistehende Badewanne, die zum Entspannen einlädt.
    Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss. Im dritten Obergeschoss befinden sich die Diele, die Gäste-Toilette, das geräumige Tageslichtbad, die Abstellkammer, , das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit der offenen Küche. Den südlich ausgerichteten Balkon erreichen Sie über eine Falttüre im Wohnzimmer. Die Südlage gewährt Sonnenlicht von morgens bis abends.
    Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Aufzug und der allgemeinen Waschküche.
    Ein Speicherabteil, ein kleines Kellerabteil und eine abschließbare Einzelgarage im Garagenhof gehören zu der hier angebotenen Wohnung.
    Im Haus befinden sich 18 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft umschließt diese 18 Wohneinheiten zzgl. einer Gewerbeeinheit und den Garagen und wird durch eine pflichtbewusste Hausverwaltung vertreten.
    Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 426,00 für die Wohnung (inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser) sowie € 17,00 für die Garage.
    Die Erhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt zum 31.12.2021 € 11.078,10. Für die gesamte Wohnanlage beträgt die Rücklage zum 31.12.2021 € 224.056,10.
    Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.

    Elegant. Großzügig. Luftig. Stilvoll. Das sind wohl die Schlagworte, mit denen ein begeisterter Inneneinrichter unsere angebotene Wohnung in Unterhaching beschreiben würde.
    Die Wohnung wurde 2006, 2017 und 2018 grundlegend renoviert und saniert. Sie verfügt über zahlreiche, detaillierte Ausstattungsmerkmale.
    Von dem Eingangsbereich in der Diele, die mit Fliesen ausgestattet ist, gelangen Sie in den geräumigen Wohn-Essbereich.
    Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkettboden versehen. Ein echter Pelletofen, vor einer charmanten Steinmauer, eine flexible Falttür mit Zugang zum Balkon sowie die stylische fliegende Treppe zieren den Lebensmittelpunkt. Der offen gehaltene Küchenbereich fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.
    Eine sehr schöne G-Förmige Einbauküche in der Farbe Creme mit diversen Markeneinbaugeräten, wie z.B. Kühl- Gefrierkombination, Spülmaschine, E-Herd mit Cerankochfeld, zwei Backöfen, davon einer mit Mikrowelle, Dunstesse, Spüle mit Armatur und zahlreichen Unterbau- und Hängeschränken, ist vorhanden. Die anthrazitfarbene Granit-Arbeitsplatte wurde harmonisch auf die Küche abgestimmt. Die Theke lädt zum Frühstückskaffee ein. Die hellen Bodenfliesen in modernem Format harmonieren mit dem Küchenmobiliar.
    Wohnzimmer und Balkon werden eins - durch die angrenzende, raumsparende Falttüre genießen Sie viel Platz beim Dinieren im Freien. Der Balkon, der Holzdielen erhalten hat, verfügt über integrierte Bodeneinbaustrahler, die am Abend eine gemütliche Stimmung garantieren. Der Balkon wurde mit einem Glasdach versehen, eine elektrische, neuwertige Markise und ein Wasseranschluss ist vorhanden.
    Das Badezimmer, das einem kleinen, heimischen Spa gleicht, ist eines der Highlights dieser Immobilie und lädt Sie zum wunderbaren Entspannen ein.
    Das ansprechende Tageslichtbad mit seiner außergewöhnlichen Größe von über 13 m², verfügt über einen Waschtisch, eine Toilette, eine Viertelkreis-Duschkabine, eine freistehende Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie eine Infrarotsauna. Das Bad ist modern mit dunklen, großformatigen Fliesen in Kombination mit hellen Fliesen im Mosaik-Stil versehen.
    Angrenzend zum Badezimmer befindet sich die hübsche Gäste-Toilette. Diese verfügt über ein Waschbecken, ein WC sowie eine Nische für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.
    Das gemütliche Schlafzimmer ist mit Stäbchenparkett und einem praktischen Einbauschrank ausgestattet.
    Über die stilvolle Kragarmtreppe erreichen Sie die Galerie. Hier genießen Sie imposante Licht- und Sonnenverhältnisse. Raumhohe Fenster auf der Südseite der Galerie sorgen für die charakteristische Atelier-Atmosphäre – zwanglos und lichtdurchflutet. In den Dachschrägen wurden Schränke nach Maß von einem Schreiner eingebaut. Somit haben Sie auch hier genügend Stauraum zur Verfügung. Sie möchten Ihren hochwertigen Wein aufbewahren? Es gibt einen Weinkühlschrank sowie eine Minibar in einer der Dachschrägen. Stellen Sie somit die Haltbarkeit Ihrer edlen Tropfen sicher. Die lichtdurchflutete Galerie eignet sich wunderbar als Homeoffice oder – wie es die aktuellen Eigentümer gemacht haben - als private Bar und TV-Lounge. Genießen Sie von hier oben den grandiosen Bergblick. Auch hier wurde edler Echtholzparkettboden verlegt. Ein Wasseranschluss steht zur Verfügung. Ein Fluchtweg über das Dachgeschoss ist vorhanden.
    Erwähnenswert sind noch einige Ausstattungsmerkmale und kleine Details, welche die Wohnung zu etwas ganz Besonderem machen, wie z.B. Fliegenschutzgitter (im Schlafzimmer) und Duette-Plissees nach Maß an den Fenstern, Außenrollläden, eine Bodenkanalheizung sowie beschattete Fenster in der Galerie und Qualitätstürblätter mit Edelstahldrückergarnituren mit Smartlock.

    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Kellerfläche: 2.0qm
    Dachbodenfläche: 2.67qm


    Zusätzliche Angaben Die Wohnung verfügt im dritten Obergeschoss über isolierverglaste Kunststofffenster, aus dem Jahr 2018, in der Farbe Weiß. Im Galeriebereich sind Holz- Alufenster verbaut. Das Dach wurde innerhalb der Wohnung von innen isoliert. Die Elektrik und die Wasserleitungen in der Wohnung wurden komplett erneuert. Die elektrischen Vorbereitungen für einen Treppenlift (Wohnzimmer zu Galerie) sind bereits ausgeführt.
    Die Beheizung des Objektes erfolgt über Geothermie. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 98,4 kWh/(m²*a) gemäß Energieausweis vom 14.05.2019.
    Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Außenwände des Gebäudes wurden – soweit statisch möglich – in Ziegelbauweise errichtet.
    Im Oktober dieses Jahres findet der Neuanstrich der Fassade in einer modernen Farbe statt. Auch der bereits vorhandene Glasfaseranschluss wird zeitnah auf 1.000 MBit/s ausgebaut.

    Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen!
    Wir laden Sie ein, diese besondere Immobilie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen. Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen?

    Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten, bei der Sie weitere Highlights entdecken können?
    Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

    Die Käuferprovision beläuft sich auf 1,79% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

    Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

    Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
    Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


    Alleinverkauf
    Heike Borchers
    -Immobilien-
    Fachwirtin der Grundstücks- und
    Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienwirtin (GBS)
    Mitglied im IVD

    Hausgeld: 426,00 EUR
    • Aufzug
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
    Endenergieverbrauch
    98.4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.05.2019
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    13/05/2029
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die hier offerierte Galerie-Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching.
    Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, zahlreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität. Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Öffentliche Nahverkehrsmittel wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching sowie die Buslinien 217, 220, 221 und 224 erreichen Sie in nur ca. einer Geh-Minute.
    Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching sehr gut erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
    Ca. sechs Kinderkrippen und ca. 14 Kindergärten stehen zur Auswahl. Eine Grundschule (Schule an der Jahnstraße), die Grund- und Mittelschule am Alpenbauer-Sportpark, die Hachinger-Tal-Förder-Schule und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
    Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch Kapelle sowie das KUBIZ (Kultur und Bildungszentrum), trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit ca. 26.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

    1A-Lage

    Kontakt
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    Telefon +49 89 6115001 (Zentrale)
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