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    ***Heike Borchers Immobilien***Living on the top***Mit grandioser Dachterrassenoase***

    1.587.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    153,08 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2008
    Dachterrasse ***Heike Borchers Immobilien***Living on the top***Mit grandioser Dachterrassenoase***
    Dachterrasse
    • Dachterrasse ***Heike Borchers Immobilien***Living on the top***Mit grandioser Dachterrassenoase***
    • Ansicht ***Heike Borchers Immobilien***Living on the top***Mit grandioser Dachterrassenoase***
    • Diele ***Heike Borchers Immobilien***Living on the top***Mit grandioser Dachterrassenoase***
    • Diele ***Heike Borchers Immobilien***Living on the top***Mit grandioser Dachterrassenoase***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Living on the top***Mit grandioser Dachterrassenoase***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Living on the top***Mit grandioser Dachterrassenoase***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Living on the top***Mit grandioser Dachterrassenoase***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Living on the top***Mit grandioser Dachterrassenoase***
    • Dachterrasse ***Heike Borchers Immobilien***Living on the top***Mit grandioser Dachterrassenoase***
    • Dachterrasse ***Heike Borchers Immobilien***Living on the top***Mit grandioser Dachterrassenoase***
    • Dachterrasse ***Heike Borchers Immobilien***Living on the top***Mit grandioser Dachterrassenoase***
    • Dachterrasse ***Heike Borchers Immobilien***Living on the top***Mit grandioser Dachterrassenoase***
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    Wohnung kaufen in Unterhaching

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1114#m1HnhN / ID: 22368143)
    82008 Unterhaching
    Deutschland
    Anbieter:
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    +49 89 6115001 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    1.587.500,00 €
    Provision
    1,79
    Details
    Wohnfläche ca.
    153,08 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2008
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
    sehr geehrter Immobilieninteressent,

    wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Stumpfwiesenweg, eine äußerst attraktive 4-Zimmer-Wohnung, Baujahr 2008, zum Kauf anbieten. Sie gefällt uns selbst überaus gut, und wir freuen uns schon, Sie Ihnen zeigen zu dürfen.
    Mit einer ganzen Menge Besonderheiten und ihrer außergewöhnlichen Größe von insgesamt ca. 153,08 m2, stellt sich diese Wohnung eindrucksvoll unter Beweis.
    Auf Anhieb begeistert die atemberaubende Dachterrasse, sowie die großen Fenster, die Ihrer neuen Immobilie imposante Licht- und Sonnenverhältnisse bieten.
    Der familienfreundliche Grundriss bietet eine Diele, ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 38,07 m2), eine Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Masterbad, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Duschbad. Auf die südlich ausgerichtete Dachterrasse gelangen Sie vom Wohnzimmer, von der Küche, vom Kinderzimmer sowie vom Schlafzimmer. Hier finden Ihren wohlverdienten Abstand zum Alltag und können bestens entspannen. Sympathisch und sonnenbetont, spüren Sie auf Anhieb die hell anmutende Wohnraumgestaltung mit großartigen Entfaltungsmöglichkeiten. Als renditestarke Kapitalanlage und Vorsorge fürs Alter - hier finden Sie echte Wohlfühlräume.
    Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Trockenraum und Fahrradabstellraum.
    Die großzügige Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes mit nur ca. 10 Wohneinheiten. Selbstverständlich ist ein Aufzug vorhanden.
    Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 61 Wohneinheiten (zuzüglich der Tiefgarageneinheiten).
    Ein fester Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) gehört zu der hier angebotenen Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 555,00, welches sich ab dem 01.01.2023 auf ca. € 607,00 erhöht. Die Erhaltungsrücklage für den Anteil der Wohnung liegt bei € 9.812,03 (Stand: 31.12.2021). Die Erhaltungsrücklage für den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 1.298,55 (Stand: 31.12.2021). Für die gesamte WEG beträgt der Anteil der Erhaltungsrücklagen zum 31.12.2021 € 434.411,28.
    Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.

    Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck.
    Bevor wir uns die Zimmer anschauen, möchten wir mit Ihnen erst einmal das große Highlight dieser eleganten Wohnung besuchen. Das ist die Dachterrasse. Sie sonnt sich im Süden, und von hier aus haben Sie einen freien Blick in die blühenden Gärten, und wenn wir bald besichtigen, können Sie das satte Grün noch erleben.
    Die Eigentümerin hat der Dachterrasse den Stempel ihrer Leidenschaft aufgedrückt: Hier wachsen frische Kräuter, verschiedene Obst-und Gemüsesträucher und wunderbarer Wein – überall herrliches Grün und der Duft nach Natur. Ein Teil der Terrasse ist mit einem hübschen Holzbelag versehen. Darunter und auf der restlichen Terrasse befinden sich sandgestrahlte Werksteinplatten. Hier werden Sie im Sommer wundervolle Nachmittage und Abende mit Freunden und der Familie verbringen.
    Auch innerhalb der Wohnung werden Sie sympathisch und in gepflegter Erscheinung empfangen.
    Das Masterbad verfügt über eine Badewanne mit Duschbrause, ein Waschbecken, eine Toilette und ein Bidet. Die hellen Bodenfliesen wurden passend auf die Weiß-Marmorierten Wandfliesen abgestimmt.
    Das Duschbad wurde im gleichen Fliesenstil ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss. In beiden Bädern ist jeweils ein Fenster mit Milchglas vorhanden.
    Die Küche verfügt ebenfalls über helle Bodenfliesen. Die abgeschlossene Küche ist mit einer schönen Einbauküche im Landhausstil (Farbe: Creme), bestehend aus E-Herd mit Ceran-Kochfeld und Backofen, Dunstesse, Spüle und Einhebelmischbatterie, Spülmaschine, mehreren Unterbau- und Hängeschränken, zwei Arbeitsplatten und einer Kühl- Gefrierkombination ausgestattet.
    Hochwertige Echtholz-Parkettböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer zieren dieses Domizil.
    Die Wohnung verfügt über wärmeschutzisolierverglaste Kunststofffenster in der Farbe Weiß sowie weiße Innentüren mit glatten Türblättern. Automatisch betriebene Kunststoffaußenrollläden sind an allen Fenstern vorhanden. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung des Objektes erfolgt über Erdwärme. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 46,4 kWh/(m²*a) gemäß Energieausweis vom 18.01.2019.
    Die Wohnanlage macht einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck.
    Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen und Licht und Luftigkeit der Räume zu genießen.

    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Kellerfläche: 11.18qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wir laden Sie ein, diese besondere Immobilie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen. Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen?

    Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten, bei der Sie weitere Highlights entdecken können?
    Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

    Die Käuferprovision beläuft sich auf 1,79% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

    Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

    Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
    Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


    Alleinverkauf
    Heike Borchers
    -Immobilien-
    Fachwirtin der Grundstücks- und
    Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienwirtin (GBS)
    Mitglied im IVD

    Hausgeld: 555,00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
    Endenergieverbrauch
    46.4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.01.2019
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    17/01/2029
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
    Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
    Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. elf Geh-Minuten oder drei Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindung der Linien 217 und 224 erreichen Sie in nur zwei Geh-Minuten, die Bus-Linien 220 und 221 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
    Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie in das Fünf-Seen-Land.
    Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 26.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
    Mehrere Kinderkrippen und Kindergärten stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Anton-Troppmann-Weg, die Hachinger Tal Schule - Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.

    Kontakt
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    Telefon +49 89 6115001 (Zentrale)
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