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    ***Heike Borchers Immobilien***Lebe lieber wunderbar***Mit gemütlicher Terrasse und Garten***

    449.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    56,80 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1996
    Ansicht Nord-Ost ***Heike Borchers Immobilien***Lebe lieber wunderbar***Mit gemütlicher Terrasse und Garten***
    Ansicht Nord-Ost
    • Ansicht Nord-Ost ***Heike Borchers Immobilien***Lebe lieber wunderbar***Mit gemütlicher Terrasse und Garten***
    • Diele ***Heike Borchers Immobilien***Lebe lieber wunderbar***Mit gemütlicher Terrasse und Garten***
    • Diele ***Heike Borchers Immobilien***Lebe lieber wunderbar***Mit gemütlicher Terrasse und Garten***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Lebe lieber wunderbar***Mit gemütlicher Terrasse und Garten***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Lebe lieber wunderbar***Mit gemütlicher Terrasse und Garten***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Lebe lieber wunderbar***Mit gemütlicher Terrasse und Garten***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Lebe lieber wunderbar***Mit gemütlicher Terrasse und Garten***
    • Terrasse ***Heike Borchers Immobilien***Lebe lieber wunderbar***Mit gemütlicher Terrasse und Garten***
    • Terrasse ***Heike Borchers Immobilien***Lebe lieber wunderbar***Mit gemütlicher Terrasse und Garten***
    • Terrasse ***Heike Borchers Immobilien***Lebe lieber wunderbar***Mit gemütlicher Terrasse und Garten***
    • Terrasse ***Heike Borchers Immobilien***Lebe lieber wunderbar***Mit gemütlicher Terrasse und Garten***
    • Garten ***Heike Borchers Immobilien***Lebe lieber wunderbar***Mit gemütlicher Terrasse und Garten***
    • Schlafzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Lebe lieber wunderbar***Mit gemütlicher Terrasse und Garten***
    • Schlafzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Lebe lieber wunderbar***Mit gemütlicher Terrasse und Garten***
    • Schlafzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Lebe lieber wunderbar***Mit gemütlicher Terrasse und Garten***

    Wohnung kaufen in Unterhaching

    Wohnung allgemein
    (1117#m1HnhN / ID: 22545347)
    82008 Unterhaching
    Deutschland
    Anbieter:
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    +49 89 6115001 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    449.000,00 €
    Provision
    2,38
    Details
    Wohnfläche ca.
    56,80 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1996
    Etage
    0 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
    sehr geehrter Immobilieninteressent,

    die attraktive 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1996, von der wir hier sprechen liegt in 82008 Unterhaching, genauer gesagt in der Lohestraße.
    Sympathisch und einladend - so empfängt Sie diese charmante Gartenwohnung. Die attraktive und lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56,8 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines dreistöckigen Hauses mit ca. 20 Wohneinheiten.
    In überaus gepflegter Erscheinung, so tritt Ihnen diese Wohnung schon beim ersten Anblick entgegen. Ob renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder logieren für den ganz eigenen Bedarf, hier finden Sie echte Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt.
    Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit einer Diele, einem Bad, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Fenster und der Ost-Terrasse mit Garten.
    Ein praktisches Kellerabteil (mit Strom und Licht) gehört zu der hier angebotenen Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der allgemeinen Waschküche mit Münzgeräten und dem Fahrradkeller. Ein fester Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker) steht zur Verfügung.
    Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich ca. € 261,91 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser.
    Die Erhaltungsrücklage für den Anteil der Wohnung beträgt ca. € 4.452,66 (Stand: 31.12.2021). Der Rücklagenanteil für die gesamte Anlage beträgt € 485.825,59 (Stand: 31.12.2021).
    Die Wohnung war bislang vom Eigentümer selbst bewohnt und steht ab sofort zum Bezug frei.

    Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck.
    In Diele, Wohn- und Schlafzimmer wurde ein hübscher Laminatboden verlegt. Die Küche und das Badezimmer verfügen über weiß-marmorierte Bodenfliesen.
    Das Badezimmer ist raumhoch in der Farbe Weiß gefliest. Das Bad verfügt über ein Waschbecken mit Armatur, einen Spiegelschrank mit Beleuchtung, eine Toilette und eine Badewanne mit Duschbrause.
    Die hübsche Küche wurde passend zu den Fliesen mit weißen Fronten und einer dunkeln Arbeitsplatte ausgestattet. Sie verfügt über eine Spüle mit Armatur, einen Backofen, einen E-Herd mit Cerankochfeld, einen Dunstabzug, eine Spülmaschine, eine Waschmaschine und eine Kühl-Gefrierkombination. Die Unterbau- und Hängeschränke sowie ein Hochschrank, hinter der Tür, bieten genug Platz für Ihre Küchenutensilien.
    Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise (Außenwände 30 cm dick, bestehend aus 24 cm dickem Ziegelmauerwerk und 6 cm Wärmedämmung (entsprechend dem Baujahr)) soweit statisch möglich, erstellt. Isolierverglaste, weiße Holzfenster mit Dreh-Kippbeschlag sind vorhanden. An allen Fenstern befinden sich manuell bedienbare Außenrollläden.
    Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die Zentralheizung, mit dem Brennstoff Erdwärme.

    Fußboden: Laminat
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben Wann dürfen wir Sie zu einer überraschenden Besichtigung treffen?
    Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

    Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

    Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

    Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
    Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per
    E-Mail: info@immobilien-borchers.com


    Alleinverkauf
    Heike Borchers
    -Immobilien-
    Fachwirtin der Grundstücks- und
    Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienwirtin (GBS)
    Mitglied im IVD

    Hausgeld: 261,91 EUR
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
    Endenergieverbrauch
    97.9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.08.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    21/08/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1996
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die hier angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver, begehrter und ruhiger Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln (wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Fasanenpark – in ca. elf Geh-Minuten oder in zwei Fahrrad-Minuten erreichbar) und diverse Busverbindungen, wie die Linien 217, 220, 221 und 224 (Fußweg ca. elf Geh-Minuten) befinden sich in der Nähe. Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching sehr gut erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
    Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch Kapelle sowie das KUBIZ (Kultur und Bildungszentrum), trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit ca. 26.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

    Kontakt
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    Telefon +49 89 6115001 (Zentrale)
    Anbieter kontaktieren
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