***Heike Borchers Immobilien***Heimeliges Nest im Herzen von Unterhaching***

Kaufpreis

347.500,00 €

Provision

1,79

Wohnfläche ca.	39,24 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1987		Etage	2 von 4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Erdwärme
Grundriss (657 kB)

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1987, von der wir hier sprechen, liegt im Ortszentrum in der Münchner Straße in 82008 Unterhaching.
Überaus sympathisch und in gepflegter Erscheinung, so tritt Ihnen diese helle und praktisch konzipierte Wohnung schon beim ersten Anblick entgegen. Ob renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder logieren für den ganz eigenen Bedarf, hier finden Sie echte Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt. Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39,24 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes mit ca. 26 Wohneinheiten. Die WEG besteht aus ca. 117 Wohneinheiten, ca. 10 Gewerbeeinheiten und der Tiefgarage. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit Diele, Bad mit Badewanne, Wohn-/Schlafzimmer und der abgeschlossenen Küche mit Fenster. Den südlich ausgerichteten Balkon erreichen Sie über das Wohn-/Schlafzimmer. Dieser lädt an warmen Sommertagen zur morgendlichen Tasse Kaffee ein.
Ein praktisches, großes Kellerabteil mit Fenster gehört zu der hier angebotenen Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. des Aufzuges und der allgemeinen Waschküche mit Münzgeräten. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker) steht zur Verfügung.
Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich ca. € 225,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser, davon sind ca. € 134,79 umlagefähig.
Die Erhaltungsrücklagen betrugen zum 31.12.2020 für den Anteil an dieser Wohnung € 2.205,79 und für die gesamte Wohnanlage € 436.964,58.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auch die inneren Werte dieses Domizils verstehen es, sich als behaglicher Lebensraum in Szene zu setzen.
In der Diele wurde ein hellgrauer Laminatboden verlegt. Das Wohn-/Schlafzimmer erhielt im Jahr 2021 einen neuen Teppichboden.
Das innenliegende Bad ist raumhoch, in der Farbe Weiß-marmoriert gefliest. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschvorhangstange, eine Toilette, ein Waschbecken mit Armatur und einen Spiegelschrank.
Die pfiffige Küche bringt Farbe in Ihr Leben. Die Küche besteht aus einer Spüle mit Armatur, einem E-Herd mit Cerankochfeld, einem Backofen, einer Arbeitsplatte sowie einem Hängeschrank und zwei offenen Hängeregalen. Die Küche verfügt über einen hellen PVC-Boden.
Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise (wärmedämmende Porenziegel, Energiestandart entsprechend dem Baujahr), soweit statisch möglich, erstellt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die Zentralheizung, Brennstoff: Erdwärme. Der Energieverbrauchsausweis ist vom 05.02.2019 und ist gültig bis zum 04.02.2029. Der Energiekennwert liegt bei 112kWh/(m²*a). Die Umstellung auf Erdwärme erfolgte im Oktober 2022, daher ist der tatsächliche Wert des Energieausweises nun besser.
Im Jahr 2021 wurden neue dreifachverglaste Kunststofffenster (Farbe: Weiß) eingebaut.

Fußboden: Teppich
Badewanne

Zusätzliche Angaben Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 1,79% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Hausgeld: 225,00 EUR

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdwärme
Endenergieverbrauch	112.0 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	05.02.2019
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	04/02/2029
Baujahr (gemäß Energiepass)	1987

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching, im Ortszentrum.
Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Den Bahnhof Unterhaching, mit der S-Bahn-Linie 3, erreichen Sie in nur einer Geh-Minute. Die Busverbindungen der Linien 217, 220, 221 und 224 befinden sich ebenfalls am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 26.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Heike Borchers Immobilien Frau Heike Borchers Hauptstr. 15 82008 Unterhaching

Telefon

+49 89 6115001 (Zentrale)