***Heike Borchers Immobilien***Gemütliches Schmuckkästchen mit herrlichem Südgarten***

Kaufpreis

480.000,00 €

Provision

2,38

Wohnfläche ca.	48,59 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1998		Etage	0 von 3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die attraktive 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1998, von der wir hier sprechen liegt in 82008 Unterhaching, genauer gesagt im Brunellenweg.
Sympathisch und einladend - so empfängt Sie diese charmante Gartenwohnung. Die attraktive und lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48,59 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines dreistöckigen Hauses mit ca. 12 Wohneinheiten.
In überaus gepflegter Erscheinung, so tritt Ihnen diese Wohnung schon beim ersten Anblick entgegen. Ob renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder logieren für den ganz eigenen Bedarf, hier finden Sie echte Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt.
Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit einer Diele, einem Bad, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer Küche mit Fenster. Die südlich ausgerichtete Terrasse mit dem herrlichen Garten erreichen Sie über das Wohnzimmer. Hier können Sie Ihre gärtnerische Fähigkeiten unter Beweis stellen.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der hier angebotenen Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Spielplatz, Trockenraum und Fahrradabstellräume.
Ein fester Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz ist direkt über die Kellerräume des Hauses zu erreichen.
Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich ca. € 230,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Die Erhaltungsrücklage für den Anteil der Wohnung beträgt ca. € 3.354,01 (Stand: 31.12.2021). Der Rücklagenanteil für die gesamte Anlage beträgt € 181.347,26 (Stand: 31.12.2021).
Die Wohnung ist bislang noch vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck.
In Diele, Wohn- und Schlafzimmer wurde ein hübscher Laminatboden verlegt. Die Küche und das Badezimmer verfügen über weiße Bodenfliesen.
Das Badezimmer ist raumhoch in der Farbe Weiß gefliest. Das Bad verfügt über ein Waschbecken mit Armatur, einen Spiegelschrank mit Beleuchtung, eine Toilette sowie eine Badewanne mit Duschbrause und Duschvorhangstange. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist vorhanden.
Die Einbauküche ist ausgestattet mit einer Spüle mit Armatur, einem Backofen, einem E-Herd mit Cerankochfeld, einem Dunstabzug und einer Kühl-Gefrierkombination. Diverse Unterbau- und Hängeschränke stehen zur Verfügung.
Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise (Außenwände 32 cm dick, bestehend aus 24 cm dickem Ziegelmauerwerk und 8 cm Wärmedämmung (entsprechend dem Baujahr)) soweit statisch möglich, erstellt. Isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit Dreh-Kippbeschlag sind vorhanden. An allen Fenstern befinden sich manuell bedienbare Außenrollläden.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die Zentralheizung, mit dem Brennstoff Fernwärme.

Der Tiefgaragenstellplatz ist direkt über die Kellerräume des Hauses zu erreichen. Eine Funkfernbedienung für das Garagentor ist vorhanden. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Spielplatz, Trockenraum und Fahrradabstellräume.

Fußboden: Laminat
Badewanne
Gartenfläche: 75.0qm

Zusätzliche Angaben Wann dürfen wir Sie zu einer überraschenden Besichtigung treffen?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 480.000,00 inklusive Tiefgaragenstellplatz.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per
E-Mail: info@immobilien-borchers.com


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks- und
Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Hausgeld: 230,00 EUR

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Stellplatz
• Garten (Größe: 75.0 m²)
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	62.7 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	04.03.2019
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	03/03/2029
Baujahr (gemäß Energiepass)	1998

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. sieben Geh-Minuten oder drei Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindung der Linie 217 (über Neubiberg nach Neuperlach Süd) erreichen Sie in nur zwei Geh-Minuten. Die Bus-Linien 220, 221 und 224 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege und die Hundemeile), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Beachvolleyball, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 25.700 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Mehrere Kinderkrippen und Kindergärten stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Anton-Troppmann-Weg, die Hachinger Tal Schule - Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.

Heike Borchers Immobilien Frau Heike Borchers Hauptstr. 15 82008 Unterhaching

Telefon

+49 89 6115001 (Zentrale)