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    ***Heike Borchers Immobilien***Gemütliche Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss***

    453.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    53,67 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1987
    Ansicht Gartenseite ***Heike Borchers Immobilien***Gemütliche Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss***
    Ansicht Gartenseite
    • Ansicht Gartenseite ***Heike Borchers Immobilien***Gemütliche Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss***
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    • Bad ***Heike Borchers Immobilien***Gemütliche Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss***
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    • Diele ***Heike Borchers Immobilien***Gemütliche Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss***
    • Diele ***Heike Borchers Immobilien***Gemütliche Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss***
    • Garten ***Heike Borchers Immobilien***Gemütliche Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss***
    • Küche ***Heike Borchers Immobilien***Gemütliche Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss***
    • Küche ***Heike Borchers Immobilien***Gemütliche Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss***
    • Wohn-Schlafzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Gemütliche Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss***
    • Wohn-Schlafzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Gemütliche Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss***
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    • Grundriss ***Heike Borchers Immobilien***Gemütliche Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss***

    Wohnung kaufen in Unterhaching

    Wohnung allgemein
    (1103#m1HnhN / ID: 22247132)
    82008 Unterhaching
    Deutschland
    Anbieter:
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    +49 89 6115001 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    453.500,00 €
    Provision
    2,38
    Details
    Wohnfläche ca.
    53,67 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1987
    Verfügbar ab
    Vereinbarung
    Etage
    0 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
    sehr geehrter Immobilieninteressent,

    die 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1987, von der wir hier sprechen, liegt im Ortszentrum in der Münchner Straße in 82008 Unterhaching.
    Überaus sympathisch, so tritt Ihnen diese helle und praktisch konzipierte Wohnung schon beim ersten Anblick entgegen. Ob renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder logieren für den ganz eigenen Bedarf, hier finden Sie echte Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt. Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,67 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Sie liegt im Erdgeschoss eines vierstöckigen Gebäudes mit ca. 26 Wohneinheiten. Die WEG besteht aus ca. 117 Wohneinheiten, ca. 10 Gewerbeeinheiten und der Tiefgarage. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit Diele, Bad mit Badewanne, Wohn-/Schlafzimmer und der abgeschlossenen Küche mit Fenster. Den südlich ausgerichteten Garten mit Terrasse erreichen Sie über das Wohn-/Schlafzimmer. Hier genießen Sie Ruhe und finden Ihren wohlverdienten Abstand zum Alltag und können bestens entspannen.
    Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der hier angebotenen Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. des Aufzuges und der allgemeinen Waschküche mit Münzgeräten. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker, unten) steht zur Verfügung.
    Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich ca. € 265,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser, davon sind ca. € 155,99 umlagefähig.
    Die Erhaltungsrücklage für den Anteil an dieser Wohnung beträgt € 2.891,83 (Stand: 31.12.2020). Der Rücklagenanteil für die gesamte Wohnanlage beträgt € 436.964,58 (Stand: 31.12.2020).
    Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann voraussichtlich in einem Jahr bezogen werden.

    Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auch die inneren Werte dieses Domizils verstehen es, sich als behaglicher Lebensraum in Szene zu setzen.
    In Diele und Wohn-/Schlafbereich wurde Laminatboden verlegt.
    Das innenliegende Bad ist raum-hoch gefliest (Farbe Fliesen: Weiß-marmoriert). Es verfügt über eine Badewanne mit Duschvorhangstange, eine Toilette, ein Waschbecken mit Armatur und einen Spiegel.
    In der separaten Küche mit Fenster befindet sich ein weißer Fliesenspiegel. Eine Einbauküche in der Farbe Buche mit einer grauen Arbeitsplatte ist vorhanden. Sie besteht aus einer Unterbauspülmaschine, einer Spüle mit Armatur, einem E-Herd mit Ceran-Kochfeld und Backofen, einem ausziehbarem Dunstabzug, einem Einbaukühlschrank sowie mehreren Hängeschränken. Die Bodenfliesen sind Weiß.
    Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise (wärmedämmende Porenziegel, Energiestandart entsprechend dem Baujahr), soweit statisch möglich, erstellt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die Zentralheizung, Brennstoff: Geothermie (seit Juli 2022). Der Energieverbrauchsausweis ist vom 05.02.2019 und ist gültig bis zum 04.02.2029. Der Energiekennwert liegt bei 112kWh/(m²*a).
    Isolierverglaste Kunststofffenster (Farbe: Weiß) mit Dreh-Kippbeschlag sind vorhanden. Die Fenster verfügen über Außenrollläden.
    Die Wohnung sollte je nach Geschmack renoviert werden.

    Fußboden: Laminat
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben Wir laden Sie ein, diese Wohnung kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen.

    Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
    Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

    Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

    Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

    Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
    Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

    Alleinverkauf
    Heike Borchers
    -Immobilien-
    Fachwirtin der Grundstücks- und
    Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienwirtin (GBS)
    Mitglied im IVD

    Hausgeld: 265,00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
    Endenergieverbrauch
    112.0 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.02.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    04/02/2029
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1987
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
    Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
    Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. einer Geh-Minute erreichbar. Die Busverbindungen der Linien 217, 220, 221 und 224 erreichen Sie in nur zwei Geh-Minuten, sie befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
    Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
    Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 26.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

    Kontakt
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    Telefon +49 89 6115001 (Zentrale)
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