***Heike Borchers Immobilien***Eine Wohnung zum Genießen, mit klarem Grundriss***

Kaufpreis

450.000,00 €

Provision

2,38

Wohnfläche ca.	67,69 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1969		Etage	5 von 5
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die attraktive 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1969, von der wir hier sprechen liegt in 82008 Unterhaching, genauer gesagt in der Johann-Strauß-Straße.
Schon auf den ersten Blick beweist sich die gelungene Grundrissgestaltung mit viel Tageslicht als ideale Basis zum Wohlfühlen und Genießen. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung, mit ca. 67,69 m² schon beim ersten Anblick. Ob sorgenfreie Kapitalanlage oder persönliche Vorsorge, hier finden Sie Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt.
Die Wohnung liegt in der fünften Etage eines fünfstöckigen Gebäudes, mit ca. 36 Wohneinheiten, mit Aufzug. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche mit Fenster. Die großzügige Ost-Loggia erreichen Sie über das Wohnzimmer sowie über das Schlafzimmer. Hier können Sie in den Sommermonaten entspannt Ihren Morgenkaffee genießen und über die Dächer von Unterhaching sowie die Berge in der Ferne blicken.
Ein geräumiges Kellerabteil (ca. 8 m2), mit Licht, gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Aufzug, Fahrradraum, Waschküche mit Münzgeräten und dem Trockenraum. Ein Kfz-Stellplatz steht bei dieser Wohnung nicht zur Verfügung.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mittels Geothermie (Fernwärme).
Die WEG besteht aus ca. 270 Wohneinheiten (verteilt auf vier Bauwerke) und einer Tiefgarage. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 232,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen hiervon ca. 169,58 €.
Der Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt für diese Wohnung € 3.634,75, die Gesamtsumme der Erhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt € 1.260.330,00 (Stand 31.12.2021).
Die Wohnung wir derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auch die inneren Werte dieses Domizils verstehen es, sich als behaglicher Lebensraum in Szene zu setzen.
Die Diele sowie das Schlaf- und das Wohnzimmer sind mit hübschen Laminatböden ausgestattet.
Die Wände in dem Tageslichtbad sind türhoch mit hellen Fliesen ausgestattet. Dazu passend wurden quadratische, hell-marmorierten Bodenfliesen verlegt. Im Bad befindet sich eine Toilette, ein Waschbecken mit Einhebelmischbatterie, ein Spiegelschrank und eine Badewanne mit Duschtrennwand.
Die zeitlose Einbauküche, in der Farbe Weiß, bietet viel Stauraum. Sie verfügt über eine Spüle mit Armatur, , eine Geschirrspülmaschine, einen E-Herd mit Backofen und Ceran-Kochfeld, einen freistehenden Kühl-Gefrierschrank, eine L-förmige Arbeitsplatte sowie diverse Hänge- und Unterbauschränke.
Der geflieste Balkon mit angenehmer Ostlage bietet einen atemberaubenden Blick über Unterhaching.
Die Wohnung verfügt über teilweise isolierverglaste Kunststofffenster mit Dreh-Kippbeschlag sowie isolierverglaste Holzfenster in der Farbe Weiß. Das Gebäude wurde in Massivbauweise (Beton) erstellt.
Die Wohnanlage macht einen insgesamt gepflegten Eindruck und wird laufend instandgehalten. Werthaltige Maßnahmen wie 2008 die Umstellung auf die Geothermie, 2009 die Aufzugssanierung, 2015/2016 die Fassaden und Balkonsanierung aller Häuser und 2016 die Dachsanierung der Johann-Strauß-Str. 4, wurden bereits durchgeführt.

Fußboden: Laminat
Badewanne

Zusätzliche Angaben Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks- und
Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Hausgeld: 232,00 EUR

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	126.0 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	09.04.2021
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	08/04/2031
Baujahr (gemäß Energiepass)	1969

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Mehrere Kinderkrippen und Kindergärten stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Anton-Troppmann-Weg, die Hachinger Tal Schule - Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in ca. acht Geh-Minuten oder drei Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen der Linie 220 erreichen Sie in nur einer Geh-Minute (Haltestelle: St. Alto Straße), die Bus-Linien 217, 221 und 224 erreichen Sie in ca. elf Geh-Minuten oder vier Fahrrad-Minuten. Diese Linien befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 26.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Heike Borchers Immobilien Frau Heike Borchers Hauptstr. 15 82008 Unterhaching

Telefon

+49 89 6115001 (Zentrale)