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    ***Heike Borchers Immobilien***Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein***

    597.300,00 €
    Wohnfläche ca.:
    85,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1968
    Südansicht ***Heike Borchers Immobilien***Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein***
    Südansicht
    • Südansicht ***Heike Borchers Immobilien***Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein***
    • Diele ***Heike Borchers Immobilien***Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein***
    • Loggia ***Heike Borchers Immobilien***Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein***
    • Schlafzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein***
    • Schlafzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein***
    • Schlafzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein***
    • Loggia ***Heike Borchers Immobilien***Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein***
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    • Kind ***Heike Borchers Immobilien***Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein***
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    • Ku?che ***Heike Borchers Immobilien***Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein***
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    Wohnung kaufen in Unterhaching

    Wohnung allgemein
    (1075#m1HnhN / ID: 22016957)
    82008 Unterhaching
    Deutschland
    Anbieter:
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    +49 89 6115001 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    597.300,00 €
    Provision
    2,38
    Details
    Wohnfläche ca.
    85,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1 von 3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
    sehr geehrter Immobilieninteressent,

    die attraktive 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1968, von der wir hier sprechen liegt in 82008 Unterhaching, genauer gesagt in der Fasanenstraße 68 a – f.
    Ob renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder Logieren für den ganz eigenen Bedarf, hier finden Sie echte Wohlfühlräume mit viel Charme und Gemütlichkeit. Diese behagliche Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84,98 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Ihre neue Wohnung liegt in der ersten Etage eines dreistöckigen Hauses mit nur ca. neun Wohneinheiten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 59 Wohneinheiten, neun Teileigentumseinheiten (Hobbyräume) und die Tiefgarage.
    Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Der wohnfreundliche Grundriss bietet eine Diele, eine separate Toilette, ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die südlich ausgerichtete Loggia, die die Wohnqualität weiterhin bereichert. Hier ist die Sonne zu Hause, sie gastiert von morgens bis in die frühen Abendstunden. Hier kann man seine Freizeit genießen sowie den Abstand vom Alltag und einen gemütlichen Feierabend erleben.
    Ein praktisches Kellerabteil (mit Strom und Licht) gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. die allgemeine Waschküche mit Münzgeräten in einem der Nachbarhäuser.
    Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich € 358,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Von dem monatlichen Hausgeld sind € 244,29 umlagefähig und € 113,71 werden in die Rücklage zugeführt.
    Die Wohnung steht ab sofort zum Bezug frei.

    Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck.
    In der Diele, im Schlafzimmer und im Kinderzimmer wurde Laminatboden verlegt. Das Wohnzimmer verfügt über Parkettboden.
    Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 erneuert. Es verfügt über eine Dusche mit Duschkabine, ein Waschbecken mit Einhebelmischbatterie und einen Stellplatz für die Waschmaschine. Die weißen, diagonal verlegten Bodenfliesen wurden auf die weiß-marmorierten Wandfliesen abgestimmt. Diese wurden türhoch, im Bereich der Dusche raumhoch, angebracht.
    Die separate Toilette verfügt über ein Handwaschbecken mit Einhebelmischbatterie und ein WC. Hier wurden helle Wandfliesen und weiße, quadratische Bodenfliesen verlegt.
    Eine zweckmäßige Einbauküche in der Farbe Buche, bestehend aus Spüle mit Armatur, Arbeitsplatte sowie diverse Unterbau- und Hängeschränke, gehört zu der Wohnung. Elektro-Geräte wie Backofen, Herd und Spülmaschine sind nicht vorhanden. Die Rückwand der Küchenzeile ist mit einem hellblauen Fliesenspiegel versehen.
    Die Außenwände wurden in massiver Schottenbauweise erstellt, d. h. tragende Querwände und Decken; die Außenwände an den Längsseiten sind nicht tragend. Isolierung gemäß Baujahr. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Öl. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 87 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C. Der Energieausweis ist vom 18.10.2017 und gültig bis zum 18.10.2027.
    Werthaltige Modernisierungsmaßnahmen wie der Gesamtaustausch aller hauseingangsseitigen Wohnungsfenster und einflügeligen Küchenfenster im Jahr 2009 wurden bereits ausgeführt.
    Die Gesamtsanierung der Fassade der Wohnanlage steht an. Die konkreten Maßnahmen sind noch nicht beschlossen.

    Fußboden: Parkett
    Dusche
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Wann dürfen wir Sie zu einer überraschenden Besichtigung treffen?

    Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

    Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

    Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
    Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per
    E-Mail: info@immobilien-borchers.com


    Alleinverkauf
    Heike Borchers
    -Immobilien-
    Fachwirtin der Grundstücks- und
    Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienwirtin (GBS)
    Mitglied im IVD

    Hausgeld: 358,00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
    Endenergieverbrauch
    87.0 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.10.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    18/10/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching – im Ortsteil Fasanenpark. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
    Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
    Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Fasanenpark – ist in nur ca. sechs Geh-Minuten oder einer Fahrrad-Minute erreichbar. Die Busverbindung der Linie 220 erreichen Sie ebenfalls in sechs Geh-Minuten, die Bus-Linien 217, 220, 221, 220 und 224 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
    Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
    Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 26.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
    Fünf Kinderkrippen und elf Kindergärten stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Anton-Troppmann-Weg, die Hachinger Tal Schule - Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.

    Kontakt
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    Telefon +49 89 6115001 (Zentrale)
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