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    ***Heike Borchers Immobilien***Das Leben kann so bequem sein***betreutes Wohnen***

    409.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    57,99 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2013
    Küche ***Heike Borchers Immobilien***Das Leben kann so bequem sein***betreutes Wohnen***
    Küche
    • Küche ***Heike Borchers Immobilien***Das Leben kann so bequem sein***betreutes Wohnen***
    • Diele ***Heike Borchers Immobilien***Das Leben kann so bequem sein***betreutes Wohnen***
    • Diele ***Heike Borchers Immobilien***Das Leben kann so bequem sein***betreutes Wohnen***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Das Leben kann so bequem sein***betreutes Wohnen***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Das Leben kann so bequem sein***betreutes Wohnen***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Das Leben kann so bequem sein***betreutes Wohnen***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Das Leben kann so bequem sein***betreutes Wohnen***
    • Balkon ***Heike Borchers Immobilien***Das Leben kann so bequem sein***betreutes Wohnen***
    • Küche ***Heike Borchers Immobilien***Das Leben kann so bequem sein***betreutes Wohnen***
    • Schlafzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Das Leben kann so bequem sein***betreutes Wohnen***
    • Schlafzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Das Leben kann so bequem sein***betreutes Wohnen***
    • Grundriss ***Heike Borchers Immobilien***Das Leben kann so bequem sein***betreutes Wohnen***
    • Mikro-Ansicht ***Heike Borchers Immobilien***Das Leben kann so bequem sein***betreutes Wohnen***
    • Makro-Ansicht ***Heike Borchers Immobilien***Das Leben kann so bequem sein***betreutes Wohnen***
    • Bad ***Heike Borchers Immobilien***Das Leben kann so bequem sein***betreutes Wohnen***

    Wohnung kaufen in Unterhaching

    Wohnung allgemein
    (940 / ID: 18624108)
    Walter-Paetzmann-Str. 28-30
    82008 Unterhaching
    Deutschland
    Anbieter:
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    www.immobilien-borchers.com
    +49(89) 6115001, +49(89) 6115001 (Zentrale)
    +49(89) 619814
    Kosten
    Kaufpreis
    409.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    57,99 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    sofort möglich
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme, Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
    sehr geehrter Immobilieninteressent,

    die Wohnung, von der wir hier sprechen, liegt auf der Stumpfwiese, mitten in Unterhaching, in der Walter-Paetzmann-Straße 30. Sie gefällt uns selbst außerordentlich, und wir freuen uns schon, Sie Ihnen zeigen zu dürfen.
    Ob renditestarke Kapitalanlage oder Vorsorge fürs Alter, hier finden Sie echte Wohlfühlräume mit viel Charme und Gemütlichkeit. Diese attraktive, altersgerechte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57,99 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie Ihre neue und gut konzipierte Immobilie schon beim ersten Anblick. Dieses Schmuckstück liegt im ersten Obergeschoss eines dreistöckigen Hauses mit nur ca. 11 Wohneinheiten. Ein behindertengerechter Personenaufzug ist vorhanden. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit einer geräumigen Diele, einem Tageslichtbad, einem Wohnzimmer, einer offenen Küche mit Fenster und dem Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den westlich ausgerichteten, großen Balkon mit ca. 9,13 m² (davon 1/4 gemäß WoFlV angerechnet). Hier genießen Sie Ruhe und finden Ihren wohlverdienten Abstand zum Alltag und können bestens entspannen.
    Ein praktisches Kellerabteil, mit Strom und Licht, gehört zu der Wohnung. Ein fester Kfz-Außenstellplatz mit Stromanschluss steht zur Verfügung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Aufzug und Fahrradabstellraum.
    Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, welche mittels Fernwärme betrieben wird. Der Energiebedarfswert liegt bei 65 kWh/(m²*a). Der Energieausweis vom 04.11.2013 ist gültig bis 04.11.2023. Die WEG besteht aus ca. 24 Seniorenwohnungen, fünf Wohnappartements, ca. 65 Pflegeeinheiten und ca. 15 oberirdischen Kfz-Außenstellplätzen. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 176,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Wir weisen darauf hin, dass die Wohnung wenig genutzt wurde und sich die verbrauchsabhängigen Nebenkosten bei voller Nutzung erhöhen können.

    Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auch die inneren Werte dieses Domizils verstehen es, sich als behaglicher Lebensraum in Szene zu setzen.
    Die Wohnung ist mehr als gut ausgestattet, sie hat hübsche Parkettböden in Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer, sowie attraktive Bodenfliesen in der offenen Küche. Das raumhoch geflieste Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Waschmaschinenstellplatz mit Zu- und Ablauf, ein Miele-Vollwaschtrockner, eine Toilette, ein Waschbecken mit Einhebelmischbatterie und Waschtischunterschrank sowie ein Fenster. Die großformatigen weiß-marmorierten Fliesen mit Bordüre sind harmonisch auf die grauen Bodenfliesen abgestimmt.
    Die hübsche Einbauküche in der Farbe Wildeiche in Kombination mit der Farbe Alusilber, mit einer Arbeitsplatte (Speckstein, Schwarz-Dekor) verfügt über einen Seitenschrank für Micro und Kühlgerät, zwei Unterbauschränke mit Schubladen eine integrierte Spülmaschine, eine Spüle mit Armatur und Unterbauchschrank, einen weiteren zweitürigen Unterbauschrank und mehrere farblich abgesetzte Hängeschränke mit Beleuchtung und einen Dunstabzug. Ein weißer, moderner Fliesenspiegel harmoniert mit der Küche.
    Eine Video-Gegensprechanlage als auch ein Notruftelefon (Pflicht) sind vorhanden. Die Wohnung ist mit modernen, neuwertigen Möbeln ausgestattet. In der Diele befindet sich ein sehr schöner Einbauschrank mit Garderobe und Beleuchtung. Im Schlafzimmer sind ein Doppelbett (bestehend aus zwei elektrisch höhenverstellbaren Einzelbetten), zwei Nachttische, ein Regal, ein geräumiger Schiebetürenschrank sowie Stores und Vorhänge. Im Wohnzimmer ist eine bequeme Eck-Couch, ein Wohnzimmertisch, eine Wohnwand bestehend aus zwei Elementen (hängend), ein Flachbildfernseher, ein Esstisch mit vier Stühlen, Stores und Vorhängen.
    Die ganze Wohnung verfügt über moderne Lampen.
    Das Objekt wurde dem KfW 70-Standard erstellt. Die tragenden Innen- und Außenwände wurden gemäß statischen bzw. schall- und wärmetechnischen in Mauerwerk bzw. Stahlbeton erstellt. Die Wohnung hat isolierverglaste Kunststofffenster und elektrisch zu betreibende Vorsatzrollläden an allen Fenstern. Die Beheizung und Wärmeversorgung des Objektes erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage im Kellergeschoss. Der Betrieb erfolgt mittels Erdwärme (Geothermie).

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    vollmöbliert
    Fahrradraum
    Fläche Balkon/Terrasse 9.13qm


    Zusätzliche Angaben Für die Wohnung besteht eine Belegungsbeschränkung:
    Man kann sie nur beziehen, wenn man entweder mindestens 55 Jahre alt ist oder man nachweislich erwerbs- bzw. berufsunfähig (z. B. körperlich oder geistig behindert) ist. Erwerben können Sie diese Wohnung auch, wenn die genannten Bedingungen nicht auf Sie zutreffen, z. B. um sie zu vermieten. Wenn Sie die Wohnung vermieten möchten, so sind die Belegungsbeschränkungen auch für die Vermietung maßgeblich.
    Der Abschluss des Betreuungsvertrages ist zwingend (Kosten monatlich ca. € 68,00). Im Falle der Vermietung muss der Betreuungsvertrag mit dem potentiellen Mieter abgeschlossen werden. Im Service-Vertrag sind enthalten: Notruf, Veranstaltungen und Beratung. Weitere frei wählbare Service-Leistungen sind möglich.

    Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 409.000,00 zuzüglich des Kfz-Außenstellplatzes € 10.000,00, so dass er Gesamtkaufpreis ohne Erwerbsnebenkosten € 419.000,00 beträgt.

    Wir laden Sie ein, diese Immobilie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für Ihre individuelle Wohngestaltung zu machen.

    Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?

    Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

    Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

    Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

    Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0 89 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

    Alleinverkauf
    Heike Borchers
    -Immobilien-
    Fachwirtin der Grundstücks-
    und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienwirtin (GBS)
    Mitglied im IVD

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 176,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)

    Serviceleistungen: Reinigung
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • behindertengerecht
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
    Endenergiebedarf
    65 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.11.2013
    Gültig bis
    04/11/2023
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    Lage und Besonderheiten
    Die hier offerierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter sowie ruhiger Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
    Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
    Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. sieben Geh-Minuten oder vier Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen 217, 220, 221, 220 und 224 befinden sich ebenfalls am Bahnhof Unterhaching.
    Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
    Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 24.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

    Kontakt
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    Telefon +49(89) 6115001, +49(89) 6115001 (Zentrale)
    Fax +49(89) 619814
    URL www.immobilien-borchers.com
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