***Heike Borchers Immobilien***Bezaubernder, heller Wohn(t)raum bietet viel Platz***

Kaufpreis

657.600,00 €

Provision

2,38

Wohnfläche ca.	99,42 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1967		Verfügbar ab	Vereinbarung
Etage	4 von 7		Zustand	saniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Ortsteil Fasanenpark, Bussardstraße, eine sehr attraktive 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1967, zum Kauf anbieten.
Hellblau wie der wolkenlose Himmel strahlen die drei Häuser an diesem Tag mit der Sonne über Unterhaching um die Wette. Sie bilden mit ihren hellgelben Fassaden ein harmonisches Erscheinungsbild zu der grünen Umgebung.
Schon auf den ersten Blick beweist sich die gelungene Grundrissgestaltung mit viel Tageslicht als ideale Basis zum Wohlfühlen und Genießen. Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,42 m² liegt in der vierten Etage eines siebenstöckigen Gebäudes, mit nur ca. 16 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die einladende Eigentumswohnung wartet auf eine junge Familie, die sich hier wohlfühlen wird. Sie verwöhnt mit Diele, Abstellkammer mit Waschmaschinenstellplatz, Gäste-Toilette mit Fenster, Küche mit Fenster, Tageslichtbad, Schlafzimmer und dem geräumigen Wohn- Esszimmer mit Sonnenloggia (Süd-Seite).
Ein Kellerabteil und ein fester Tiefgaragenstellplatz (abschließbare Box) sind vorhanden.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Trockenraum und Waschküche (Münzgeräte).
Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 176 Wohneinheiten und die Tiefgarageneinheiten.
Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt derzeit monatlich ca. € 538,00 (inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser).
Die Rücklage für die Gesamte Wohnanlage lag zum 31.12.2021 bei € 417.006,54.
Die Wohnanlage befindet sich in gutem Zustand und wird laufend instand gehalten.
Die Wohnung war bislang von den Eigentümern selbstbewohnt und kann kurzfristig bezogen werden.

Im Jahr 2014 haben die Eigentümer die drei Zimmer mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail komplett modernisiert und jetzt finden Sie hier ein echtes Wohlfühl-Ambiente. Unter anderem wurde die ganze Elektrik erneuert. Die Wohnung verfügt nun über 90 Steckdosen und in jedem Raum einen TV-Anschluss.
Im Wohn- Esszimmer befindet sich Eiche-Parkettboden. Das Kinderzimmer und die Diele verfügen über hübschen Laminatboden. Das zeitlose Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Duschbrause, einer Toilette und einem Waschtisch versehen. Es wurden graue Bodenfliesen, passend zu den weißen Wandfliesen gewählt. Eine dunkle, umlaufende Bordüre verleiht dem Badezimmer einen besonderen Touch.
Das Gäste-WC hat bei der Renovierung die gleichen Boden- und Wandfliesen erhalten. Die grüne Bordüre wurde farblich auf die hellgrüne Wandfarbe abgestimmt und schenkt dem Gäste-WC eine beruhigende Wirkung. Ein Waschtisch, eine Toilette und ein Fenster sind vorhanden.
Die attraktive Küche, mit platzsparender Schiebetüre und grauen Bodenfliesen, lädt zum Kochen ein. Die Einbauküche hat zwei gegenüberliegende Küchenzeilen mit farblich abgestimmten, grau-marmorierten Arbeitsplatten. Sie verfügt über verschiedene Markeneinbaugeräte wie einen E-Herd mit Induktionskochfeld (Eine Platte ist nicht funktionstüchtig) und Dunstabzug, einen Backofen auf Sichthöhe, eine Einbaumikrowelle, eine Spüle mit Armatur sowie zahlreiche Unterbau- und Hängeschränke. Einen Kühlschrank und eine Spülmaschine dürfen Sie selbst mitbringen.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, die 1999 eingebaut wurden.
Werthaltige Modernisierungsmaßnahmen wie der Anschluss an die Geothermie (2007), Austausch der Treppenhausfenster (2010), Nordfassadensanierung der Häuser 40-46 (2010), Flachdachsanierung der Häuser 26-32 (2013), Südfassadensanierung der Häuser 40-46 (2016), Südfassadensanierung der Häuser 34-38 (2018), Südfassadensanierung der Häuser 26-32 (2020), Herstellung einer Feuerwehrzufahrt und in Zuge dessen, Herstellung von Fahrradabstellplätzen (2022) wurden bereits ausgeführt. Derzeit werden die Aufzüge der Wohnanlage saniert. In der nächsten Eigentümerversammlung soll darüber diskutiert werden, ob eine Dachbegrünung sowie Solarpaneele/Photovoltaik installiert werden sollen.
Die Wohnanlage wurde in Ziegelbauweise errichtet (soweit statistisch möglich) - Außenmauern aus 30 bzw. 36,5 cm Hochloch-Ziegelmauerwerk, Wohnungstrennwände aus 24 cm starkem Vollziegel oder Kalksandstein-Mauerwerk.

Fußboden: Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Hausgeld: 538,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	112.0 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	26.10.2018
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	25/10/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)	1967

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver, begehrter und ruhiger Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, zahlreichen Restaurants bereichert die Wohnqualität.
Fünf Kinderkrippen und elf Kindergärten stehen zur Auswahl.
Zwei Grundschulen, die Erwin-Lesch-Förder-Schule die Mittelschule, das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.
Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentlichen Nahverkehrsmitteln wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Fasanenpark – in ca. 7 Geh-Minuten erreichbar und die Busverbindungen 220 befinden sich in der Nähe. Mit der S-Bahn erreichen Sie in nur ca. 18 min. den Marienplatz in München. Weitere Busanschlüsse wie die Linien 217, 221 und 224 finden Sie am Bahnhof Unterhaching (1 S-Bahn-Station entfernt). Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching sehr gut erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch Kapelle sowie das KUBIZ (Kultur und Bildungszentrum), trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Spielmöglichkeiten für Kinder (drei Spieplätze mit Sandkasten, Schaukel und Rutsche sowie drei Tischtennisplatten. Ebenso steht ein Grillplatz auf dem Privatgrund zur Verfügung. Unterhaching mit ca. 26.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Wohngebiet

Heike Borchers Immobilien Frau Heike Borchers Hauptstr. 15 82008 Unterhaching

Telefon

+49 89 6115001 (Zentrale)