Login
weitere Angebote

    ***Heike Borchers Immobilien***Behagliches Wohnerlebnis in exzellenter Lage***

    725.300,00 €
    Wohnfläche ca.:
    81,33 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1984
    Ansicht Süd-Ost ***Heike Borchers Immobilien***Behagliches Wohnerlebnis in exzellenter Lage***
    Ansicht Süd-Ost
    • Ansicht Süd-Ost ***Heike Borchers Immobilien***Behagliches Wohnerlebnis in exzellenter Lage***
    • Diele ***Heike Borchers Immobilien***Behagliches Wohnerlebnis in exzellenter Lage***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Behagliches Wohnerlebnis in exzellenter Lage***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Behagliches Wohnerlebnis in exzellenter Lage***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Behagliches Wohnerlebnis in exzellenter Lage***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Behagliches Wohnerlebnis in exzellenter Lage***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Behagliches Wohnerlebnis in exzellenter Lage***
    • Balkon ***Heike Borchers Immobilien***Behagliches Wohnerlebnis in exzellenter Lage***
    • Balkon ***Heike Borchers Immobilien***Behagliches Wohnerlebnis in exzellenter Lage***
    • Schlafzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Behagliches Wohnerlebnis in exzellenter Lage***
    • Schlafzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Behagliches Wohnerlebnis in exzellenter Lage***
    • Bad ***Heike Borchers Immobilien***Behagliches Wohnerlebnis in exzellenter Lage***
    • Bad ***Heike Borchers Immobilien***Behagliches Wohnerlebnis in exzellenter Lage***
    • Bad ***Heike Borchers Immobilien***Behagliches Wohnerlebnis in exzellenter Lage***
    • Ku?che ***Heike Borchers Immobilien***Behagliches Wohnerlebnis in exzellenter Lage***

    Wohnung kaufen in Unterhaching

    Wohnung allgemein
    (1082#m1HnhN / ID: 21920262)
    82008 Unterhaching
    Deutschland
    Anbieter:
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    +49 89 6115001 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    725.300,00 €
    Provision
    2,38
    Details
    Wohnfläche ca.
    81,33 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1984
    Verfügbar ab
    kurzfristig / nach Vereinbarung
    Etage
    2 von 3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erdwärme, Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
    sehr geehrter Immobilieninteressent,

    die attraktive 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1984, von der wir hier sprechen liegt in 82008 Unterhaching, genauer gesagt in der Rathausstraße.
    Sympathisch und einladend - so empfängt Sie diese großzügig konzipierte Eigentumswohnung. Die Wohnfläche der lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung beträgt ca. 81,33 m². Sie befindet sich in der zweiten Etage eines dreistöckigen Hauses mit nur acht Wohneinheiten (ohne Aufzug).
    Ein konzeptioneller Grundriss bietet eine Diele, ein Bad, eine separate Küche mit Fenster, ein Wohn- Esszimmer, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer.
    Der große Süd-Balkon (mit Ost-Einfluss) ist von Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer zugänglich. Hier ist die Sonne zu Hause, sie gastiert von morgens bis in die frühen Abendstunden. Hier kann man seine Freizeit genießen sowie den Abstand vom Alltag und einen gemütlichen Feierabend erleben.
    Ein Kellerabteil und ein Kfz-Einzelstellplatz (KEIN Duplex) gehören zu der Wohnung. Die Tiefgarage ist bequem direkt über das Haus erreichbar.
    Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Wasch- und Trockenraum für die eigenen Geräte, Fahrradabstellraum und Autowaschplatz in der Tiefgarage.
    Die WEG besteht aus 24 Wohneinheiten und der dazugehörigen Tiefgarage.
    Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich € 370,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Von dem monatlichen Hausgeld sind € 253,93 umlagefähig und € 49,30 werden in die Rücklage zugeführt. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020 € 2.515,00 (Anteil für diese Wohnung inkl. TG-Stellplatz)
    Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

    In Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer wurden Holzdielen, deren Holz nach Mondphase geschlagen wurden, verlegt. Alle in der Vergangenheit ausgeführten Malerarbeiten wurden mit Bio-Farbe gemacht.
    Die Küche ist derzeit mit einer L-förmigen Holzküche ausgestattet.
    Von Küche zu Bad wurde ein Oberlicht angebracht, damit das Badezimmer Tageslicht erhält.
    Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken. Es ist raumhoch gefliest und mit hellen Fliesen ausgestattet.
    Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt (Außenwände aus porosierten Wärmedämmziegeln (30 cm stark). Innenwandziegel, soweit statisch möglich aus Hochlochziegeln (11,5 cm). Das Satteldach wurde mit Frankfurter Pfannen eingedeckt. Die Holzfenster sind isolierverglast.
    Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine mit Erdwärme (Geothermie) betriebene, zentrale Warmwasserheizung, mit zentraler Warmwasserbereitung.
    Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 99,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C. Der Energieausweis ist vom 23.07.2018 und gültig bis zum 22.07.2028.
    Die Wohnanlage wurde stets instandgehalten, z. B. Fensteranstriche, Erhaltungsanstriche Balkone, Malerarbeiten und die Wartung der Fenster. Die Hofbeleuchtung wurde erneuert.

    Fußboden: Dielen
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Bei Ihrer finanziellen Planung sollten Sie Modernisierungen mit einkalkulieren und mit etwas Lack, Politur und frischem Schwung erstrahlt Ihr Zuhause im Handumdrehen in neuem Glanz.
    Wir laden Sie ein, diese Wohnung kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen. Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen?

    Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
    Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

    Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

    Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

    Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
    Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

    Alleinverkauf
    Heike Borchers
    -Immobilien-
    Fachwirtin der Grundstücks- und
    Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienwirtin (GBS)
    Mitglied im IVD

    Hausgeld: 370,00 EUR
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
    Endenergieverbrauch
    99.5 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.07.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    22/07/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
    Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
    Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. vier Geh-Minuten oder zwei Fahrrad-Minute erreichbar. Die Busverbindungen der Linien 217, 220, 221, 220 und 224 erreichen Sie in ca. fünf Geh-Minuten, die Bus-Linien befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
    Sieben Kinderkrippen und 15 Kindergärten stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Anton-Troppmann-Weg, die Hachinger Tal Schule - Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.
    Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
    Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 26.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

    Kontakt
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    Telefon +49 89 6115001 (Zentrale)
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.