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    Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage in Unterhaching

    649.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    100,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1984
    Haus Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage in Unterhaching
    Haus
    • Haus Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage in Unterhaching
    • Wohnzimmer Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage in Unterhaching
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    • Bad-2 Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage in Unterhaching
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    • Wohnen-im-Grünen Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage in Unterhaching
    • Eingangseite Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage in Unterhaching
    • Gartenseite Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage in Unterhaching

    Wohnung kaufen in Unterhaching

    Wohnung allgemein
    (1890 / ID: 15638630)
    82008 Unterhaching
    Deutschland
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    Anbieter:
    Immobilien Ried
    Herr Ernst-Peter Amler
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    www.immobilien-ried.de
    089 / 40 28 76 30, 0157 / 358 599 07, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    089 / 31907143
    Kosten
    Kaufpreis
    649.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1984
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene Wohnung befindet sich in einer großzügigen Wohnanlage in direkter Nachbarschaft zur Fußgängerzone von Unterhaching und der Gemeindeverwaltung an einer nur von Anwohnern befahrenen Zubringerstraße. Die Wohnanlage wurde 1984 in handwerklich solider Qualität in Ziegel-Massivbauweise errichtet. Sie wird von einer umsichtigen Hausverwaltung betreut und bewirtschaftet. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, z.B. der Anschluss der Wohnanlage an das Fernwärmenetz der örtlichen Geothermie-Unterhaching. Die Wohnung ist z.Zt. gut vermietet an die örtlichen Mitarbeiter einer namhaften deutschen Bauunternehmung und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kaltmiete für die Wohnung und TG-Stellplatze beträgt 1160,- € / Monat. Der bestehende Mietvertrag kann mit einer Frist von 3 Monaten zum 1.12.2017 gekündigt werden, so dass die Wohnung für Eigennutzer erst ab dem 01.12.2017 zur Verfügung steht. Diese Wohnung eignet sich aber auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Eingangstüre im Erdgeschoß kann man bequem vom Innenhof aus erreichen. Man betritt die Wohnung über eine kurze Eingangsdiele. Gleich rechts neben dem Eingang befindet sich eine kleine Gäste-Toilette und daneben eine Garderobe. Gegenüber liegt die Küche mit fast 7 qm Nutzfläche. Die Türe zum 32 qm großen Wohn-Essbereich entfaltet das großzügige Flair dieser Wohnung. Von hier hat man Zutritt zum ca. 6 qm großen Süd-Balkon und über eine Treppe zum darunterliegenden eigenen Gartenanteil. Hier kann man in der warmen Jahreszeit den ganzen Tag die Sonne genießen. In das Obergeschoß führt eine mit Marmorstufen belegte Massivtreppe. Hier warten 3 Schlafräumen mit ca. 9, 10 und 18 qm Nutzfläche, ein großzügiges Badezimmer, eine kleine Abstellkammer und der 2. fast uneinsehbare Südbalkon mit ca. 6 qm im OG auf neue Besitzer. Im Untergeschoß der Wohnanlage gibt es die zu jeder Wohnung gehörenden Kellerabteile und die gemeinsam nutzbaren Räume zum Waschen, Trocknen und Abstellen von Fahrrädern und Kinderwagen. Zwei Kfz-Stellplätze auf einer modernen Hydraulikbühne in der gemeinschaftlichen Tiefgarage runden das Angebot perfekt ab. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil.

    In der gesamten Wohnung sind hochwertige Holzfenster mit wärmedämmender Zweischeiben-Isolierverglasung vorhanden, die mit modernen Einhandbeschlägen bequem zu bedienen sind. Das Badezimmer und die Gäste-Toilette sind mit hellen, beigeweiß marmorierten Fliesen und modernen, beigefarbenen Einrichtungsgegenständen ausgestattet. Das Bad bietet einen großen Doppel-waschtisch mit Mahagoni-Unterbauschrank, eine Duschkabine, Badewanne und wandhängende WC-Anlage. Die gewünschte Wassertemperatur lässt sich mit den modernen Einhandmischarmaturen aus gebürstetem Messing bequem einstellen. Vor kurzem wurde eine helle Marken-Einbauküche mit allen Geräten eines modernen Haushaltes eingebaut: CERAN-Kochfeld mit großer Dunstabzugshaube, Edelstahlspüle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Einbauherd in Arbeitshöhe und zahlreiche große Schubläden mit Softclosefunktion. Die Bodenflächen in den Wohn- und Schlafräumen sind mit einem pflegeleichten Laminat im Parkett-Design belegt. Die Balkonböden im Erd- und Obergeschoß sind mit frostsicheren Klinkerfliesen belegt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung bildet die Versorgung mit Warmwasser und Heizwärme durch den Anschluss an das moderne Fernwärmenetz der Unterhachinger Geothermie-Gesellschaft. Diese fördert aus 3000 m Tiefe ca. 120° heißes Grundwasser, das zur Wärmeversorgung und Stromerzeugung genutzt wird. Da die Modernisierung des zentralen Wärmeversorgungssystemes der Wohnanlage erst 2015 erfolgte, fand sie noch keinen Niederschlag in dem bereits davor ausgestellten Energieausweis.


    Zusätzliche Angaben Endenergieverbrauch: 168 kWh/(m²*a) (
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
    Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
    Befeuerungsart: Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 1984
    Energieausweis gültig bis: 08.05.2024

    Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

    2x Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    168.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2024/05/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    Lage und Besonderheiten
    Der gewachsene Münchner Vorort Unterhaching mit heute über 24.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig am südlichen Rand der Landeshauptstadt. Mit seiner guten Infrastruktur und den hervorragenden Verkehrsanbindungen sowohl zum Stadtzentrum als auch zu den Bundesautobahnen ist Unterhaching als Wohnlage sehr beliebt. Über die nahe liegenden Anschlussstellen zur BAB 8 oder A995 erreicht man in gut 30 Minuten die schöne Bayerische Voralpenlandschaft, kann am Tegernsee Kaffee trinken oder in den Bergen wandern und Skilaufen. Die kurzen Anbindungen zu den Ring- und Fernstraßen führen schnell zu allen möglichen Zielen innerhalb und außerhalb das Stadtgebietes.
    Die S-Bahn verbindet Unterhaching im 20-Minuten-Takt mit der Münchner Innenstadt und dem Umland bis Holzkirchen. Im Berufsverkehr fährt die S3 morgens und abends sogar alle 10 Minuten. Die Fahrzeit zum Marienplatz beträgt nur ca. 18 Minuten. Zur körperlichen Ertüchtigung bieten sich der nahe liegende Perlacher Forst oder der neu entstandene 126 Hektar große „Landschaftspark Hachinger Tal” auf dem Gelände des ehemaligen Militärflughafens von Neubiberg an. Dieser wird als Gemeinschaftsprojekt mit den Nachbargemeinden Neubiberg und Ottobrunn ständig weiterentwickelt und erweitert. Nicht zuletzt bieten die örtlichen Kultur- und Sportvereine ein reichhaltiges Angebot zur Freizeitgestaltung. Alle Dinge des täglichen Bedarfes, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Post und Gastronomie sowie verschiedene Schulen und Einrichtungen zur Kinderbetreuung sind in Unterhaching mehrfach vorhanden und auf kurzen Wegen auch zu Fuß gut erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Ried
    Herr Ernst-Peter Amler
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    Telefon 089 / 40 28 76 30, 0157 / 358 599 07, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    Fax 089 / 31907143
    E-Mail p.amler@immobilien-ried.de
    URL www.immobilien-ried.de
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