ENGEL & VÖLKERS - Aussicht pur - Gemütliche Dachterrassenwohnung

Kaufpreis

695.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	84,96 m²		Nutzfläche ca.	18,00 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1973
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etage	2 von 2
Haustyp:	Mehrfamilienhaus		Zustand	gepflegt/ gut
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Strom

• Großzügige Süd-Ost-West-Dachterrasse 36 m²
• Großartige Sonnenuntergänge mit Blick bis zu den Alpen bei Fön, unverbaubarer Ausblick
• Markise
• S-Bahn ca. 1,5 km entfernt
• Nur 10 Wohneinheiten je Haus (2 Häuser)
• Helle und großzügige Räume
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Fußbodenheizung (außer im Bad)
• Nachtspeicherofen (Strom)
• Türen neu gestrichen
• Einbauküche
• Bad mit Badewanne und Fenster
• Eigener Waschraum im Untergeschoss
• Extra Hobbyraum im Untergeschoss
• Abstellraum
• Tiefgaragenplatz direkt am Hauseingang
• Hausgeld inkl. Heizkosten u. Strom. EUR 332,- / Monat
• CO2-Ausstoß 91,4 kg/m²

Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weiterga-be dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadens-ersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Dachterrasse
• Keller
• 1 Stellplatz
• Stellplatz vorhanden (Preis 25.000 €)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Strom
Endenergiebedarf	134 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	24.08.2019
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	23.08.2029

Unterhaching (24.864 Einwohner) zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Münchens und verfügt, als eine der wenigen deutschen Gemeinden, über eine geothermische Strom- und Wärmeerzeugungsanlage. Angesiedelt sind Develey Senf und Feinkost, der Kaugummihersteller Wrigley, die Supremo Kaffeerösterei und die Zentrale des Sportartikelherstellers SportScheck. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Banken und Apotheken sind ebenso in der Nähe, ebenso Kindergärten, wie auch Grund-, und Mittelschulen und ein Gymnasien (nächste Realschule befindet sich im benachbarten  Taufkirchen). Das sportliche Angebot ist vielfältig und umfasst von Fußball über Bobsport, Volleyball, Turnen bis hin zu Tennis, Tischtennis und Tanzen nicht nur regional bezogene Sportarten. Spaziergänge oder Fahrradtouren in die nahen Wälder und Wiesen runden das vielseitige Angebot ab. Auch das kulturelle Angebot kommt hier nicht zu kurz. Hinzu kommen noch Seniorenbegegnungs- und Bildungszentren, Musik- und Volkshochschule, Kultur- und Brauchtumspflege und diverse Gemeindefeste, Ausstellungen uvm. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist in alle Richtungen gegeben. Die Entfernung zu Flughafen (59 km )und zu den Bergen und Seen ist nahezu optimal. Auch die City München ist mit der S-Bahn in 15 min. erreichbar, die nächste S-Bahnstation in wenigen Gehminuten. Die S-Bahn S 3 fährt im 20-Minuten-Takt, in den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt.

Antwort an:

Engel & Völkers München Waldtrudering Karin Dietrich Wasserburger Landstr. 237 81827 München

Telefon	+49-(0)89-420 79 90
Fax	+49-(0)89-420 79 977
URL	www.engelvoelkers.com/muenchensuedost