Brück Immobilien - *Offener Kamin* Charmante, moderne 2 Zi.-Dachgeschosswohnung mit Süd/Ost-Terrasse

Kaufpreis

510.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche ca.	52,27 m²		Nutzfläche ca.	5,00 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	2005
Verfügbar ab	ab Notar 6 Monate		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Die 2 Zi.-Dachgeschosswohnung besticht durch das rundherum geschmackvolle, moderne Ambiente. Sie befindet sich in der 2. und zugleich obersten Etage einer kleinen, gepflegten Wohnanlage (kein Personenaufzug vorhanden). Hervorzuheben ist die schöne Raumaufteilung, da alle Räume vom Flur aus zu erreichen sind, ebenso die repräsentative Deckenhöhe von ca. 4 m in den Zimmern - in den Dachschrägen sind Einbaustrahler integriert. Durch die ideale Ausrichtung genießen alle Räume ein sonnendurchflutetes Amiente. Vom charmanten Wohn/Esszimmer aus ist die Süd/Ost-Terrasse (Sonneneinstrahlung den ganzen Tag) zu begehen, ebenso verleiht der offene Kamin (8 KW Heizkamin, Sonderausstattung) eine gemütliche, anheimelnde Atmosphäre. Die Küche ist mit einer eleganten, hochwertigen Einbauküche inkl. Markengeräten ausgestattet, das Badezimmer mit großem Fenster ist in modernem, geschmackvollen Ambiente gehalten. In der Wohnung wurden Kanadische Ahorn-Parkettböden verlegt, das Bad sowie die Küche werden über eine Elektrofußbodenheizung beheizt. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil Nr. 5 mit Fenster/Strom/Licht. Der gemeinschaftliche Waschraum im Keller bietet Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner. Das mtl. Wohngeld an die Hausverwaltung beträgt ca. EUR 210,-- inkl. Heizung/Warmwasser. Ein Stellplatz im Freien gehört zu der Wohnung und kostet zusätzlich EUR 10.000,--.

Gesamtfläche: 57.27qm

Zusätzliche Angaben Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Vermittlung, bzw. der Nachweis des Objektes ist provisionspflichtig. Die zu zahlende Provision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision. Zwischenverkauf, Druckfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
nach Terminvereinbarung

• Einbauküche vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	137,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	21/10/2028		Baujahr (gemäß Energiepass)	2005

Die Gemeinde Unterhaching befindet sich im südlichen Teil des Landkreises München und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Unterhaching ist zudem gut an das Fernstraßennetz angebunden. Die Anschlussstellen der A 8 und der A 995 befinden sich unmittelbar an den Gemeindegrenzen. Die S3 Bahn Haltestelle Fasanenpark ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der nahegelegene Perlacher Forst lädt zu Freizeitaktivitäten ein, ebenso der Sportpark sowie das Schwimmbad.

Antwort an:

Brück Immobilien Brück Grasbrunner Straße 1 85640 Putzbrunn

Fax	+49 89 43906150
URL	www.brueck-immobilien.de