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    Balkontraum in ruhiger und zentraler Lage

    675.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    96,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1969
    Wohnzimmer Balkontraum in ruhiger und zentraler Lage
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Balkontraum in ruhiger und zentraler Lage
    • Grundriss Balkontraum in ruhiger und zentraler Lage
    • Ostbalkon Balkontraum in ruhiger und zentraler Lage
    • Schlafzimmer Balkontraum in ruhiger und zentraler Lage
    • Kinderzimmer Balkontraum in ruhiger und zentraler Lage
    • Diele Balkontraum in ruhiger und zentraler Lage
    • Essberech Balkontraum in ruhiger und zentraler Lage
    • Küche Balkontraum in ruhiger und zentraler Lage
    • Wohnzimmer Balkontraum in ruhiger und zentraler Lage
    • Flur Balkontraum in ruhiger und zentraler Lage
    • WC Balkontraum in ruhiger und zentraler Lage
    • Aussenansicht Balkontraum in ruhiger und zentraler Lage
    • Garagenstellplatz Balkontraum in ruhiger und zentraler Lage
    • Visitenkarte Ansprechpartner Balkontraum in ruhiger und zentraler Lage

    Wohnung kaufen in Unterhaching

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/010381 / ID: 22285100)
    82008 Unterhaching
    Deutschland
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Felix Uhl
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59589, 0151 18490342
    Kosten
    Kaufpreis
    675.000,00 €
    Preis/m²
    7.031,25 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2.73
    Details
    Wohnfläche ca.
    96,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1969
    Etagenanzahl
    6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    11.400,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung besticht durch Ihren praktischen Schnitt und ist aufgrund der vielen Fensterfronten sehr hell. Von der Diele aus sind alle Räume der Wohnung begehbar. Die gesamte Wohnung ist sehr großzügig geschnitten. Durch die separate Abstellkammer erhält man genügend Staufläche. Das Wohn- und Esszimmer bietet mit seinen knapp 30 m² Platz für die gesamte Familie und wurde von den Mietern geschmackvoll eingerichtet. Von hier aus hat man Zugang auf den Balkon in Ost-Ausrichtung. Dieser erweitert an schönen Tagen die Wohnfläche um ganze 16 m² und zieht sich über die gesamte Ostfront der Wohnung. Viele Sonnenstunden sowie ein idyllischer Blick auf die grün bepflanzte Rückseite des Gebäudes sind hier garantiert. Die Küche liegt separat mit Blick auf den Balkon. Die zwei weiteren Zimmer der Wohnung können ganz nach Belieben als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Einer der Räume bietet ebenfalls Zugang auf den Balkon. Die Wohnung verfügt über ein separates WC sowie über einen Wannenbad. Seit 2003 ist die Wohnung vermietet und wurde von den aktuellen Mietern stets gepflegt und stilvoll eingerichtet. Die aktuelle monatliche Bruttomiete inklusive der Garage beläuft sich auf 1.150,00 EUR. Am Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren viel gemacht, sodass in den kommenden Jahren mit keinen Sonderumlagen zu rechnen ist. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein geräumiger Kellerraum sowie ein extra breiter Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
    - ruhige Wohnlage
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - Wasch-/ Trockenraum
    - Fahrradraum/ -keller

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben München - Unterhaching

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 436,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 11400 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 18432 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • vermietet
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2007
    Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
    Endenergieverbrauch
    126,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.04.2021
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2031/04/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Unterhaching ist mit rund 25.000 Einwohnern die nach Unterschleißheim zweitgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt südlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Gemeinde ist sehr familienfreundlich und bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In Unterhaching gibt es zehn Kindergärten in privater und kirchlicher Trägerschaft sowie vier Schulen und ein Förderzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Edeka, Norma, ein Feinkostladen etc. befinden sich im Umkreis von ca. 500 Metern. Unterhaching befindet sich an der Bahnstrecke München Ost–Deisenhofen, die im 20-Minuten-Takt durch die Münchner S-Bahnlinie S3 von Mammendorf nach Holzkirchen bedient wird. In der Hauptverkehrszeit besteht ein zehn Minuten Takt. In Unterhaching existieren die zweigleisigen Haltepunkte Unterhaching und Fasanenpark. Bis zur S-Bahn-Haltestelle Unterhaching benötigt man ca. fünf Minuten zu Fuß. Die S-Bahn bringt einen in nur 15 Minuten ins Stadtzentrum der Landeshauptstadt München.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Felix Uhl
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59589, 0151 18490342
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.